南京六朝皇家公園旅游度假別墅項目可行性研究報告doc11

1、南京六朝皇家公園旅游度假別墅項目可行性研究報告 南京六朝皇家公園旅游度假別墅項目可行性研究報告一、項目基本概況 一、項目基本概況溧水縣系安徽省毗鄰，北接江寧區(qū)，東連句容縣和溧陽市，南與高淳縣接壤，是秦淮河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長江三角洲地區(qū)，距南京約 40 公里，境內(nèi)交通便捷，車程時間約 40 分鐘。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級公路，寧杭高速、沿江高速公路正在建設之中，寧杭鐵路也在加緊籌劃中，為溧水全

2、面開發(fā)開放構筑了良好的外部條件。項目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫周邊地區(qū)和無想寺、無想寺水庫周邊地區(qū)，幸莊水庫周邊面積為 4450 畝，可開發(fā)面積約 3000 畝，幸莊水庫水域面積 340 畝，幸莊水庫離縣中 1.8 公里。二、置地立項有利條件 二、置地立項有利條件1、有利于增強企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力。根據(jù)總公司五年及十年中長期發(fā)展戰(zhàn)略，為增強企業(yè)發(fā)展后勁，實現(xiàn)規(guī)模效益、創(chuàng)樹品牌，做專、做精、做大、做強房地產(chǎn)主業(yè)。必須在金陵世紀花園、江寧等現(xiàn)

3、有項目的基礎上積極尋找后續(xù)開發(fā)地塊。進一步拓展發(fā)展空間。2、土地價值具有一定的升值空間。由于土地資源的稀缺性和不可再生性以及土地市場化運作的必然趨勢，使得近兩年來南京市土地價格上升幅度較大。隨著南京市政府新一輪開發(fā)高潮的掀起和城市化進程的加快以及溧水縣投資經(jīng)濟的啟動，必將帶動房地產(chǎn)集中在深圳、廣州、北京、上海、杭州等幾個大城市。別墅的空間分布特征有一定的相似性，主要聚集在交通比較便捷的一小時都市圈內(nèi)，私家車出入較方便的區(qū)位，周邊依山傍水

4、，空氣清馨，環(huán)境輕松的地區(qū)，真正實現(xiàn)悠閑的別墅生活環(huán)境。南京的別墅市場近兩年也已啟動，主要集中在亞東和江寧等城郊結合地帶。從銷售情況看具有較好的市場前景。2、旅游市場隨著人民生活水平的提高和對生活質(zhì)量的追求，必將帶動旅游市場的發(fā)展和繁榮。因為本項目緊臨無想寺風景區(qū)，從營銷角度，我們要充分利用溧水縣著名景點無想寺和豐富的山水資源，通過宣傳山景、水景、樹景、寺景及野趣，突出山的靈性，水的動性，人的和諧性。預計無想寺旅游景點在今后幾年內(nèi)將建成

5、為南京的著名景點，會集聚一定人氣，對本項目產(chǎn)生一定促進作用。（三）差異化競爭策略可整合旅游資源，是該項目區(qū)別于南京市別墅市場的特征。應把握好以下幾個要點：一是市場定位。在經(jīng)濟型精品別墅、豪華別墅和極品別墅中，我們傾向于前兩種。檔次定位為中高檔，目標消費群市場細分為 IT、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)的新興的“中產(chǎn)階級” 、白領、金領人士和企業(yè)家、高級經(jīng)理人等。客戶群既可是南京溧水及周邊地區(qū)的高收入階層，也可是蘇南、浙江、上海、安徽等地區(qū)的高收入階