土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策研究——以南寧市l(wèi)項(xiàng)目為例

1、分類號(hào)曼2 Q 蘭：窆U D C密級(jí)緝專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策研究——以南寧市L 項(xiàng)目為例張慧專業(yè)學(xué)位名稱王直笪理亟±指導(dǎo)教師 皇匿匾洼數(shù)援論文答辯日期 2 Q 1 5 生三且! Z 旦 學(xué)位授予日期2 Q ! §生魚旦答辯委員會(huì)主席 揚(yáng)克斯教援土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策研究——以南寧市L 項(xiàng)目為例摘要2 0 世紀(jì)九十年代以來，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，土地市場(chǎng)的供需矛盾，土地開

2、發(fā)的粗放無序問題日益突出，地方政府在城市建設(shè)中要求土地開發(fā)朝著集約化、高效化、規(guī)范化的方向發(fā)展，土地一級(jí)開發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。由于土地一級(jí)開發(fā)涉及到政府、開發(fā)企業(yè)、被征地農(nóng)民等多方的利益訴求，而政府層面并沒有對(duì)參與土地一級(jí)開發(fā)的企業(yè)與政府間的法律關(guān)系、合作模式、收益實(shí)現(xiàn)、監(jiān)督管理等做出明確的界定，因此，土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)放大、具有更多的不確定性。面目前國(guó)內(nèi)關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)研究比較少，已有的少量研究文獻(xiàn)也只是簡(jiǎn)單的描

3、述一些淺層次的顯性風(fēng)險(xiǎn)，并沒有系統(tǒng)、深入的去分析企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素和應(yīng)對(duì)策略。因此，本學(xué)位論文對(duì)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策進(jìn)行研究具有很好的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。本學(xué)位論文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法在對(duì)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理文獻(xiàn)、國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究文獻(xiàn)進(jìn)行梳理歸納的基礎(chǔ)上，首先對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論、土地一級(jí)開發(fā)相關(guān)理論進(jìn)行了闡述，特別是運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法重點(diǎn)介紹了國(guó)內(nèi)外土地一級(jí)開發(fā)模式、土地一級(jí)開發(fā)融資模式、土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)流程、

4、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程。然后，通過調(diào)查分析得出國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀，并運(yùn)用實(shí)例分析法結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論、土地一級(jí)開發(fā)理論對(duì)南寧市L 項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，尤其是運(yùn)用層次分析法( A H P ) 對(duì)南寧市L 項(xiàng)目進(jìn)行了定量的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。最后，提出南寧市L 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制策略，并由此推而廣之，對(duì)土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)如何防控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提出六個(gè)方面的結(jié)論和建議：一是做好項(xiàng)目投資可行性研究工作；二是依法合規(guī)獲取項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；三是土地