國開（河北）50848-物業(yè)估價-形成性考核三-[參考答案]

1、物業(yè)估價形成性考核三輔導(dǎo)資料說明：如果課程題目是隨機(jī)的，請按CTRLF在題庫中逐一搜索每一道題的答案特殊說明請仔細(xì)：課程的題目每學(xué)期都可能更換，所以請仔細(xì)核對是不是您需要的題目再下載?。。?！第1題在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于()形式。a.線狀因素非線性衰減b.線狀因素線性衰減c.非線狀因素線性衰減正確的答案是：非線狀因素線性衰減第2題若土地年純收益a按比率遞增土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格p計算

2、公式為()。a.P=A(rxs)b.P=A(rs)c.P=A(rS)正確的答案是：P=A(rS)第3題物業(yè)價格的特征主要是由（）的特征決定的。a.設(shè)施配套b.土地價格c.土地位置正確的答案是：土地價格第4題某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為()萬元。c.協(xié)議價格正確的答案是：征地價格第9題物

3、業(yè)估價的對象是（）a.估價的程序b.各類物業(yè)c.估價的方法正確的答案是：各類物業(yè)第10題用市場法進(jìn)行評估，通常的公式為（）。a.可比實(shí)例修正價格=可比實(shí)例成交價交易情況修正比率交易日期修正比率區(qū)域因素修正比率個別因素修正比率b.可比實(shí)例修正價格=可比實(shí)例成交價交易日期修正比率區(qū)域因素修正比率個別因素修正比率c.可比實(shí)例修正價格=可比實(shí)例成交價交易情況修正比率交易日期修正比率區(qū)域因素修正比率正確的答案是：可比實(shí)例修正價格=可比實(shí)例成交價交