2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、一、物業(yè)管理篇1、物業(yè)管理處1、1管理處及其職能1、1、1小區(qū)物業(yè)管理處為小區(qū)物業(yè)管理部門,按《別墅使用公約》的規(guī)定,執(zhí)行對小區(qū)(以下簡稱“小區(qū)”)的管理職責(zé),并享有或承擔(dān)公約中規(guī)定的各種權(quán)利,義務(wù)及責(zé)任。管理處各員工有責(zé)任為各業(yè)主提供管理服務(wù),但各業(yè)主不可要求員工作私人服務(wù),另請各業(yè)主勿賞賜任何利益給本處員工。業(yè)主如有賜教,請與管理處聯(lián)絡(luò)。管理處負(fù)責(zé)維持本小區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)作及在可能的情況下協(xié)助各業(yè)主,此外還代表全體業(yè)主處

2、理公共事務(wù)。1、1、2管理處已安排管理人員及保安管理人員在監(jiān)控機(jī)房、各保安崗位提供24小時值班及巡邏以保持小區(qū)的安全環(huán)境。所有當(dāng)值管理處員工皆將佩戴有照片及于有效期內(nèi)的工作證。如對來人有疑、請聯(lián)絡(luò)管理處查詢。2、管理費(fèi)2.、1單元管理費(fèi)2、1、1為保障各業(yè)主在小區(qū)的長遠(yuǎn)利益,以達(dá)到投資保值的效果,各業(yè)主需按照公約規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理的各項支出包括但不限于:——共同部位和共用、公共設(shè)施設(shè)備所引起的水費(fèi)、電費(fèi)、

3、電話費(fèi)、及其它能源開支?!芾砣藛T(包括物業(yè)管理、維修技術(shù)、行政、財務(wù)、清潔、及園藝等人員)的薪津和福利、遣散費(fèi)和勞保費(fèi)用。——共用部位清潔衛(wèi)生、滅蟲;生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和環(huán)境綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用;——公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)的費(fèi)用(如給排水設(shè)備、衛(wèi)星天線、保安和消防系統(tǒng)等);——小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)|;——保險的費(fèi)用;——物業(yè)管理所需行政、制服、電話及稅金等費(fèi)用;——物業(yè)修繕及設(shè)備更換的費(fèi)用;——本物業(yè)公約列明及物業(yè)管理需要的其他的費(fèi)用。——管理小

4、區(qū)所需之物品、物料;1、1業(yè)主對其購買的物業(yè)擁有占有使用、收益處理等權(quán)利(如:房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承)必須按國家法規(guī)執(zhí)行,但土地所有全能仍屬于國家。1、2業(yè)主不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(如:窗戶、天臺、外墻等)的更改以維護(hù)物業(yè)的外觀整齊、美觀。不可侵占公共空間,擅作它用(如搭室外車庫、工具房及堆物等)。管理公司統(tǒng)一確定空調(diào)室外機(jī)的位置及空調(diào)機(jī)雨蓬的式樣和顏色。1、3業(yè)主進(jìn)行專修、維修等工程,以不妨礙物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為準(zhǔn)

5、則。進(jìn)行該等工程前需先獲得管理處批準(zhǔn)及繳納有關(guān)管理費(fèi)用1、4凡擅自改變別墅結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者,管理處除要求壇改者立即停止并自費(fèi)恢復(fù)原貌外,同時保留報告政府有關(guān)部門及要求賠款罰款的權(quán)利。1、5物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存放有任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。2、空調(diào)機(jī)物業(yè)內(nèi)已確定了戶式中央空調(diào)機(jī)室外機(jī)座的位置,除得到管理處批準(zhǔn)外,不得在其它任何位置安裝空調(diào)室機(jī)外。3、物業(yè)外墻物業(yè)外墻絕不容許由業(yè)戶作出任何更改以致影響物業(yè)的外觀。4、承重部分的保

6、護(hù)為業(yè)主的安全、業(yè)主不準(zhǔn)損害任何內(nèi)部的承重結(jié)構(gòu),如發(fā)現(xiàn)受破壞,修補(bǔ)費(fèi)用將由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。5、公共設(shè)施業(yè)主有責(zé)任保護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施,如排水管線、照明燈具、裝飾、電力管線及弱點(diǎn)系統(tǒng)等不受人為損壞,任何損壞最終由業(yè)主負(fù)責(zé)。其維修材料費(fèi)用有業(yè)戶自行支付。6、日常養(yǎng)護(hù)7、1請勿損壞公共設(shè)備,否則需要賠償損失。7、2請勿把廢棄物丟入各渠道(如廁所、下水道等),及河道和水景內(nèi)、否則需對損壞堵塞修理負(fù)責(zé)。7、3請正確地使用室內(nèi)電器,失修損壞劣質(zhì)電器

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