物業(yè)租賃行業(yè)的行業(yè)分析

1、國(guó)內(nèi)很多行業(yè)的租賃市場(chǎng)極為火爆。中國(guó)的租賃滲透率僅達(dá)到萬(wàn)分之三，可以說(shuō)，中國(guó)租賃市場(chǎng)有較大的潛力，國(guó)內(nèi)租賃業(yè)可涉及的領(lǐng)域大致可包括：房產(chǎn)租賃、設(shè)備或儀器租賃、汽車(chē)租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書(shū)籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)用品租賃等等，行業(yè)滲透相當(dāng)廣泛。房屋租賃市場(chǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，它盤(pán)活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場(chǎng)流通，正成為新的投資和消費(fèi)熱點(diǎn)。全國(guó)資產(chǎn)在3000萬(wàn)元以上的從事工程機(jī)械租賃的專(zhuān)業(yè)租賃

2、公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個(gè)體戶(hù)，而在發(fā)達(dá)國(guó)家具有相當(dāng)規(guī)模的工程機(jī)械租賃企業(yè)就有數(shù)千家。中國(guó)工程機(jī)械年需求量為20003000億元，而租賃業(yè)務(wù)只為需要量的10%，與高達(dá)80%的國(guó)際平均水平相差甚遠(yuǎn)。中國(guó)的汽車(chē)租賃市場(chǎng)仍處于起步階段，在近500家國(guó)內(nèi)汽車(chē)租賃企業(yè)中，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)拓展的實(shí)力。其中，有80%企業(yè)的運(yùn)營(yíng)車(chē)輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數(shù)不足5名，85%企業(yè)的汽車(chē)租賃站點(diǎn)數(shù)低于2個(gè)。

3、金融危機(jī)的負(fù)面影響自今年年中以來(lái)正逐漸波及到中國(guó)各個(gè)實(shí)體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過(guò)節(jié)約挖潛降低運(yùn)營(yíng)成本準(zhǔn)備過(guò)冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)會(huì)，這類(lèi)企業(yè)的服務(wù)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本而設(shè)計(jì)。面對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的各種不確定因素，中國(guó)企業(yè)必須考慮減少固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。科技租賃模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)各種不確定因素而產(chǎn)生的新型服務(wù)，企業(yè)可以用很少的錢(qián)來(lái)租賃昂貴的電子測(cè)試儀器等設(shè)備，既滿足了生產(chǎn)和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機(jī)促動(dòng)中國(guó)

4、企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)咨詢(xún)并選擇科技租賃服務(wù)。從一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)與租賃是兩大重要組成部分。進(jìn)入21世紀(jì)后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)受供需兩旺因素影響，迅猛發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，國(guó)家宏觀調(diào)控力度不斷增加。相比而言，從我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)具體實(shí)踐來(lái)看，自1998年以來(lái)的歷次房改中我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)幾乎是處于邊緣化的位置，是被忽略的對(duì)象。租賃作為住房消費(fèi)的主要形式之

5、一，如果缺乏租賃市場(chǎng)良性發(fā)展的支持，必然對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)的運(yùn)作會(huì)形成不安定的影響，甚至是產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展不論是對(duì)于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、滿足居民住房消費(fèi)需求，還是促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)的良性運(yùn)作都具有重要意義。同時(shí)根據(jù)國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，房屋租賃比例往往占了很大一部分比例，我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有巨大的潛力和潛力。因此，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行梳理分析具有重要的意義。具體來(lái)

6、講：一方面，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的不斷完善及住房制度改革的深入，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)也得到了一定程度的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)的三級(jí)市場(chǎng)中扮演著越來(lái)越重要的作用，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的反作用力。甚至從某種程度上來(lái)講，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)也成了控制房?jī)r(jià)的重要出路，當(dāng)買(mǎi)房不再是主流，我國(guó)房屋租賃在整個(gè)市場(chǎng)供給中的比例占到40%，那么穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)也不難以實(shí)現(xiàn)。“租售并舉”、“進(jìn)一步加快房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展”成為我們國(guó)家房地產(chǎn)

7、工作會(huì)議的重點(diǎn)，房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越受到關(guān)注。另一方面，近期隨著新房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)的影響，樓市嚴(yán)政下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者等都對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向處于觀望狀況，“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”的過(guò)渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如應(yīng)屆高校畢業(yè)生、外地務(wù)工人員等的影響，使得與逐步降溫的住房銷(xiāo)售市場(chǎng)形成直接對(duì)比，房屋租賃市場(chǎng)火熱升溫，不論是租賃市場(chǎng)成交量還是市場(chǎng)的活躍度都明顯提升，租賃價(jià)格上漲幅度也明顯提升，租賃市場(chǎng)的發(fā)展