貴陽市房地產(chǎn)7月市場月報-2019

1、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2019年極速智迅市場研究報告貴陽市房地產(chǎn)市場月報（2019.07.01-07.31）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,PRESENTICA,,,,,,,,,政策 回顧,土地 市場,整體 市場,住宅市場,商辦市場,個案競品,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,AMER,DISCL免責(zé)說明,,本報告宏觀數(shù)據(jù)來源于國

2、家統(tǒng)計局；土地數(shù)據(jù)來源貴陽國土局；商品房成交數(shù)據(jù)來源貴陽筑房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)； 存量指代已辦理網(wǎng)簽的預(yù)售證可售部分，月報統(tǒng)計中存量不含限制銷售房源；其他數(shù)據(jù)主要來源于極速智迅信息數(shù)據(jù)庫；,,,數(shù) 據(jù) 來 源,,,數(shù)據(jù)無特殊說明，僅包含市轄六區(qū)域：云巖、南明、觀山湖、花溪（含經(jīng)開）、烏當(dāng)、白云；不包括貴安新區(qū)、雙龍新區(qū)僅包括貴陽市轄范圍。 報告中涉及的板塊劃分是極速智迅根據(jù)自身研究需要設(shè)立，非行政和官方劃分依據(jù)；,,,內(nèi) 容 說 明,,,未

3、經(jīng)公司事先書面授權(quán)，任何機構(gòu)或個人不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)發(fā)或公開傳播本報告的全部或部分內(nèi)容，不得將報告內(nèi)容作為訴訟、仲裁、傳媒等 所引用之證明或依據(jù)，不得用于營利或未經(jīng)允許的其它用途。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本報告中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)風(fēng)險。如需引用、刊發(fā)或轉(zhuǎn)載本報告，需注明出處為“極速智迅”，且不得對本報告進行任何有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。 本報告不得直接引用于公共媒體的發(fā)布。,,,

4、使 用 說 明,,,報告中涉及的所有數(shù)據(jù)，均是根據(jù)我公司自行采集的數(shù)據(jù)以及客戶反饋的情況分析得出，其目的在于對房地產(chǎn)市場行情的分析以及行業(yè)內(nèi)業(yè)務(wù) 探討，并不為一般群眾提供價格、數(shù)據(jù)等信息的參考；本研究報告僅客戶使用，主要以電子版形式分發(fā)，間或也會輔以印刷品形式分發(fā)，所有報告版權(quán)均歸貴州極速智迅商務(wù)信息咨詢有限公司所有。,,,,用 途 說 明,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,本月導(dǎo)讀,,政策方面,,,土地方面,

5、,樓市方面,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,住宅方面本月供應(yīng)量75萬㎡，環(huán)比上升31%；成交量42萬㎡，環(huán)比上升0.1%；整體均價11483元/㎡，環(huán)比上升1.4%；庫存量484萬㎡， 環(huán)比上升7%；,土地市場新增供地6宗，均位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開板塊；本月成交1宗土地(貴陽)：SL〔19〕007宗地塊由遠洋集團以9.97億元摘得位于南明區(qū)龍洞堡板 塊,7月入市活動、項目推廣減少，形象展示類活動占比較重;7月份報廣頻

6、次下降，投放項目共1個，共計投放頻次4次；7月集中開盤9個項目，加推項目3個，去化情況整體一般，本月1 個新項目首次開盤，為萬科麓山；,中共中央政治局召開會議《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》公開征求意見加碼調(diào)控政策的典型城市：蘇州、洛陽、呼和浩特和寧波,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,整體市場情況,,,,,,,*庫存不含限制預(yù)售部分(商品房限制預(yù)售約509萬㎡，住宅約247萬㎡)*限制預(yù)售

7、為企業(yè)自持、抵押等未達到銷售條件的房源，目前統(tǒng)計到的限制銷售部分多為老項目持有；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,商品住宅排行,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,行業(yè)熱點及事件,樓市縱覽,,271家房企破產(chǎn)清算人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月23日，2019年全國有271家房地產(chǎn)企 業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從

8、房企規(guī)?？矗行》科笳即蠖鄶?shù)，且集中于三四 線城市。新城控股轉(zhuǎn)讓10個項目，龍湖、金科、旭輝等房企接手7月24日，新城控股發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的公告》稱，公司 子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂 了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。此次交易對價合計約為41.53億元，涉 及受讓方包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝、龍湖等企業(yè)。,,全國政策,,中共中央政治局召開會議中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前

9、經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作?！吨腥A人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》公開征求意見7月16日，中華人民共和國財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《中華人民共 和國土地增值稅法（征求意見稿）》，落實稅收法定原則要求，以及 健全地方稅體系改革方案有關(guān)內(nèi)容。加碼調(diào)控政策的典型城市：蘇州、洛陽、呼和浩特和寧波進入7月，陸續(xù)有蘇州加碼調(diào)控、洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業(yè) 規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策出臺。亦從側(cè)面反映當(dāng)前樓市 調(diào)控政策從嚴

10、。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,貴陽行業(yè)熱點,樓市縱覽,,云巖區(qū)將與陽光城集團合作7月7日，云巖區(qū)人民政府與陽光城集團在貴州省國際會議中心一樓4 號廳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，云巖區(qū)將與陽光城集團合作開發(fā)建設(shè)飛 山街等3個地塊。旭輝地產(chǎn)、金地集團落地清鎮(zhèn)市7月24日，金地集團以總價約1.12億元摘得QZ(19)022地塊；旭輝地 產(chǎn)以總價2.39億元摘得QZ(19)023地塊，2宗地塊均位于清鎮(zhèn)市百花

11、 新城板塊。融創(chuàng)地產(chǎn)或?qū)⒙涞刭F安新區(qū)7月24日，成都鼎興德地產(chǎn)以總價約13.5億元摘得ZI-03-03地塊、ZI-04-03地塊，據(jù)消息稱，此2宗地塊或?qū)⒂蔀槿趧?chuàng)地產(chǎn)開發(fā)。,,貴州省內(nèi)熱點,,貴陽市調(diào)整19年住房公積金繳存基數(shù)7月26日，貴陽市住房公積金管理中心公布本市 2019年至2020年度 住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)執(zhí)行標(biāo)準。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,政策回顧,,PART1,,,,,,,,,

12、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,近期政策回顧,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4月25日，央行宣布降準1個百分點,4月26日，住建部發(fā)布《關(guān)于開展工程建,設(shè)項目審批制度改革試點的

13、指導(dǎo)意見（征,求意見稿）》,5月11日，貴陽市政府辦公廳印發(fā)《市人,民政府辦公廳關(guān)于切實做好促進房地產(chǎn)市 場健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》》,5月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人 民銀行發(fā)布《關(guān)于改進住房公積金繳存機 制進一步降低企業(yè)成本的通知》,6月24日，從2018年7月5日起，下調(diào)人 民幣存款準備金率0.5個百分點。,8月14日，八部門聯(lián)合出臺《貴州省打擊 侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市 場亂象專項行動工作方案》,8月17日

14、，九部門聯(lián)合出臺了《貴陽市治 理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》,住房公積金提取代辦及相關(guān)事宜的通知》,10月7日，央行宣布降準1個百分點,1月16日，兩部委原則同意貴陽等5城市 試點利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,1月30日，李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會 議，推出進一步壓減不動產(chǎn)登記辦理時間 的措施，進一步壓縮不動產(chǎn)登記辦理時,間。1月4日，央行宣布降準1個百分點,,4月25日,,5月25日,6月25日,7月25日,,8月25日9月2

15、5日9月18日，貴陽市公積金中心發(fā)布《關(guān)于,,10月25日,11月25日,12月25日,1月25日,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,政策·法規(guī)（全國政策）,,中共中央政治局召開會議,1,中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作樓市定調(diào)：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地 產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。其他相關(guān)描述：1、穩(wěn)定制造

16、業(yè)投資，實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等補短板 工程，加快推進信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2、深化體制機制改革，增添經(jīng)濟發(fā)展活力和動力，加快重大戰(zhàn)略實施步伐，提升城市群功能。,解讀：1、再次強調(diào)樓市的整體基調(diào)是穩(wěn)。2、提出了房地產(chǎn)不是經(jīng)濟刺激手段的新定義，明確不將樓市大起作為刺激經(jīng)濟的手段。3、繼續(xù)提出舊改將成為房地發(fā)展方向4、從以前的“長效機制”明確為本次的“長效管理機制”，說明房地產(chǎn)調(diào)控從宏觀調(diào)控變

17、成微觀干預(yù)。,,,,,,,,,,,,2019年4月與7月政治局會議部分內(nèi)容對比,4月份,7月份,工作回顧,今年以來，主要宏觀經(jīng)濟指標(biāo)保持在合理區(qū) 間，市場信心明顯提升，新舊動能轉(zhuǎn)換加快 實施，改革開放繼續(xù)有力推進，一季度經(jīng)濟,運行總體平穩(wěn)、好于預(yù)期，開局良好。,上半年經(jīng)濟運行延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的發(fā)展 態(tài)勢，主要宏觀經(jīng)濟指標(biāo)保持在合理區(qū)間，供給側(cè) 結(jié)構(gòu)性改革持續(xù)推進，改革開放繼續(xù)深化，就業(yè)比 較充分，精準脫貧有序推進，人民生活水平和

18、質(zhì)量 繼續(xù)提高，推動高質(zhì)量發(fā)展的積極因素增多。,形式研判,經(jīng)濟運行仍然存在不少困難和問題，外部經(jīng) 濟環(huán)境總體趨緊，國內(nèi)經(jīng)濟存在下行壓力。,當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨新的風(fēng)險挑戰(zhàn)，國內(nèi)經(jīng)濟下 行壓力加大,房地產(chǎn),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體,責(zé)任的長效調(diào)控機制。,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房 地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟 的手段。,制造業(yè),要把推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)

19、展作為穩(wěn)增長的重 要依托，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級，做強 做大新興產(chǎn)業(yè)。,穩(wěn)定制造業(yè)投資，加快推進信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)。,金融業(yè),加快金融供給側(cè)改革。著力解決融資難、融 資貴問題，引導(dǎo)優(yōu)勢民營企業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級,推進金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，引導(dǎo)金融機構(gòu)增加對 制造業(yè)、民營企業(yè)的中長期融資把握好風(fēng)險處置節(jié)奏和力度。壓實金融機構(gòu)、地方政府、金融監(jiān)管部門責(zé)任。,科創(chuàng)板,科創(chuàng)板要真正落實以信息披露為核心的證券 發(fā)行注冊制。,科創(chuàng)板要堅守

20、定位，落實好以信息披露為核心的注 冊制，提高上市公司質(zhì)量。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,政策·法規(guī)（全國政策）,,《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見 稿）》公開征求意見,2,7月16日，中華人民共和國財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》，落實稅收法定原則要求，以及健全地方稅體系改革方案有關(guān)內(nèi)容?！墩髑笠庖姼濉穼⒊鲎?、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物

21、（簡稱“集體房地 產(chǎn)”）納入征稅范圍。同時，擬將目前對集體房地產(chǎn)征收的土地增值收益調(diào)節(jié)金取消。,解讀：1、意味著土地增值稅將啟動立法進程，2、若后期普通住宅不予免征，則會造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負增加。3、不排除官方以“土地增值稅”來調(diào)控市場，抑制投資、投機炒房。,,,加碼調(diào)控政策的典型城市：蘇州、洛陽、呼和 浩特和寧波,3,進入7月，陸續(xù)有蘇州加碼調(diào)控、洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策出臺。亦從側(cè)

22、面反映當(dāng)前樓市調(diào)控政策從嚴。,解讀：中央對于房價漲幅大的城市堅決嚴控，同時也在敲打其他城市,售，對開發(fā)商收取商品房認籌金等行為進行嚴格規(guī)范。,寧波7月17日， 寧波規(guī)范商品房銷,蘇州蘇州市戶籍居民家庭購買第一套 房所需社保要求2年內(nèi)累計繳納1年提高到3年內(nèi)連續(xù)繳納2年，并將限售范圍從局部擴大到全市。,洛陽7月26日，洛陽重申限價，規(guī)定 目前在售項目以2019年4月簽約 均價為基準價，再售房源價格原 則上均不得高于該基準價。

23、,呼和浩特7月28日，呼和浩特整頓規(guī)范二 手房市場 房產(chǎn)中介及信息發(fā)布 需自查,,,,0102,,03,,04,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,政策·法規(guī)（地方政策）,,貴陽市調(diào)整19年住房公積金繳存基數(shù),1,7月26日，貴陽市住房公積金管理中心公布本市 2019年至2020年度住房公積金繳存比例及繳存基數(shù)執(zhí)行標(biāo)準：住房公積金月繳存額上限標(biāo)準最高不超過4480元，下限標(biāo)準不得低于168元。其

24、中，月繳存 額上限較去年提高了430元。,解讀：與去年相比，本年度的繳存額上調(diào)了430元。繳存額下限與2018年下限標(biāo)準維持一致。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,城建·規(guī)劃,,貴州省將推動貴陽（花溪）——惠水同城化發(fā) 展,1,解讀：1、文件明確貴陽直到2035年的空間發(fā)展戰(zhàn)略正在規(guī)劃，而且黔中城市群中貴陽都市圈規(guī)劃編制逐步進入日程。2、文件明確將惠水縣納入了貴陽都市區(qū)范圍.3、文件還提出貴

25、陽（花溪）未來將打造惠水—花溪—龍里同城化發(fā)展區(qū)。將貴陽（花溪）—惠水同城化發(fā)展要求融入規(guī)劃，統(tǒng)籌布局相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。4、文件最后表明積極爭取國相關(guān)資金的支持。,7月5日，省發(fā)展改革委關(guān)于省十三屆人大二次會議，省政府批準的《黔中經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》將惠水縣納入了貴陽都市區(qū)范圍。一、按照國家發(fā)展改革委《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》（發(fā)改規(guī)劃〔2019〕328號）要求，我省擬組織編制貴陽都市圈規(guī)劃，將惠

26、水縣納入規(guī)劃范圍，統(tǒng)籌謀劃都市圈 內(nèi)各城市之間產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)、生態(tài)環(huán)境共保共治、公共服務(wù)共建共享 等。二、按照《貴州省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2015－2030年）》要求，結(jié)合即將開展的國土空間規(guī)劃編 制工作，指導(dǎo)貴陽市、花溪區(qū)、惠水縣在編制國土空間規(guī)劃時將貴陽（花溪）－惠水同城化 發(fā)展要求融入規(guī)劃，統(tǒng)籌布局相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。三、進一步加強對花溪區(qū)、惠水縣道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)，加快推進惠安大道花溪段建設(shè)，支持花

27、燕路、思雅路、田園南路延伸至惠水經(jīng)開區(qū)道路等項目加快前期工作。積極將符合 條件的兩地市政基礎(chǔ)設(shè)施項目納入全省民間投資項目推介儲備庫，爭取國家PPP項目前期工 作經(jīng)費支持。對兩地已成功引入民間資本的投資項目，我們將按照《國家發(fā)展改革委補短板 領(lǐng)域政府支持引導(dǎo)民間投資專項管理暫行辦法》等規(guī)定，積極爭取國家對項目地方資本金缺 口的資金支持。,,,,,,貴陽,,,惠水縣,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,城建·

28、;規(guī)劃,,《中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（總則）——三馬 組團（修編）》,2,解讀：三馬組團（修編）最新規(guī)劃公示，規(guī)劃總用地33.85平方公里，組團主打居住功能，連接主城區(qū)，又為2019年重點建設(shè)地段，規(guī)劃公示助力組團發(fā)展。另外公示明確組團教育、醫(yī)療、路網(wǎng)等。,7月23日，云巖區(qū)政府發(fā)布了《中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（總則）——三馬組團（修編）》規(guī)劃方案公示.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,城建·

29、規(guī)劃,,《中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（總則）——綜保 組團（修編）》,3,解讀：綜保組團（修編）最新規(guī)劃公示，組團主打產(chǎn)業(yè)功能，規(guī)劃人口5.6萬人，規(guī)劃建設(shè)用地13.05平 方公里，構(gòu)建“一條高速路、一條快速路、五條主干路”的道路主骨架體系。,7月25日，市自然資源和規(guī)劃局公示《中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（總則）——綜保組團（修編）》,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,城建·規(guī)劃,,交通、配套、產(chǎn)業(yè),4

30、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,交通建設(shè),,軌道交通——本月動態(tài),5,1號線全線開通,1、一期陽明祠站開始施工；2019.07.062、二期云盤村站主體結(jié)構(gòu)封頂；2019.07.202號線3、一期油榨街站開挖；2019.07.264、二期富源北路站主體結(jié)構(gòu)封頂2019.07.261、浣紗路站、高新路口站、溫泉路站開始施工；2019.07.063號線2、中曹司站完成一期頂板混凝土澆筑

31、作業(yè)，目前已全面轉(zhuǎn)入二期施工作業(yè)；2019.07.153、一期松花路站、花果園東站開始施工；2019.07.164、一期黔靈山公園站、北京路站開始施工；2019.07.25,S1號線本月暫無/S2號線本月暫無/,,,2號,,1號,,S2,,S1,,3號,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3號線未開工站點,3號線已開工站點,,,,,,,,,,,,黔靈山公園 浣紗路 松花路花果園東,

32、,高新路口 溫泉路 北京路,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,行業(yè)事件,,行業(yè)事件,6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,全國樓市走勢,城,06月份70大城市新建商品住宅價格指數(shù)變化,從漲跌城市個數(shù)看：63個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌，2個城市保持平穩(wěn)。從城市級別來看，一線、二線、三線、四線城市小幅上漲，均保持在3個百 分點以內(nèi)。,,0.00%,0.50%,1.00%,1.50%,2.

33、00%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2018年05月至2019年06月70大城市住宅均價指數(shù)走勢圖一線二線三線四線,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,周邊城市政策變化,,,,,成都,重慶,長沙,,南寧,昆明,貴陽,,,,,,,,,,,,,,,,,城市,日期↓,重要事件,成都,7月5日,公積金調(diào)整：2019

34、年度住房公積金繳存單位應(yīng)在5%-12%的范圍內(nèi)，繳存基數(shù)上限為21498元，繳 存基數(shù)下限的1780元、1650元兩檔,7月18日,入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，每年獎補8億，為期三年,7月25日,市住建局印發(fā)《國際化營商環(huán)境建設(shè)實施方案》，商品房預(yù)售許可的辦理要件已正式取消擔(dān)保函和 施工合同兩項要件，同時采取告知承諾的方式實施?！陡嬷兄Z書》已正式啟用，進一步減輕了房,地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)。,廣西,7月5日,不動產(chǎn)登

35、記可一日辦結(jié) 布設(shè)24小時自助服務(wù)點,昆明,7月8日,印發(fā)《加速昆明區(qū)域性國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)若干措施》。提出，加快把昆明建設(shè)成為立足西南、,面向全國、輻射南亞東南亞，具有國際影響力的區(qū)域性國際科技創(chuàng)新中心。,重慶,7月18日,入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，每年獎補10億，為期三年,長沙,7月18日,入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，每年獎補8億，為期三年,解讀：7月周邊城市相繼調(diào)整19年公積金繳

36、存基礎(chǔ)，重慶、成都、長沙入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地市場,,PART2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地市場綜述（貴陽）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,對比供應(yīng)宗數(shù),供應(yīng)面積（畝）,成交宗數(shù),成交面積建筑面積（畝）（萬㎡）,金額土地均價（萬（億元）元/畝）,上月,0,0.0

37、0,3,325.47,38.00,1167.47,本月,6,496.65,1,81.70,9.97,1220.21,環(huán)比,—,-75%,57.1113.62-76%,同比,-78%,-75%,本月貴陽市商品房用地供求基本情況,數(shù)據(jù)來源：貴陽市土地交易中心，所列數(shù)據(jù)均為經(jīng)營性用地※ 7月土地市場新增供應(yīng)6宗496.65畝，成交1宗81.70畝，市場偏冷,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地供求趨勢（貴

38、陽）,貴陽市近期土地供銷走勢,貴陽市近期土地計容建面供銷與價格走勢,※ 本月土地市場新增供地6宗496.65畝，土地成交1宗81.70畝，計容建面13.62萬㎡,數(shù)據(jù)來源：貴陽市土地交易中心，所列數(shù)據(jù)均為經(jīng)營性用地,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,25,0,500,1000,1500,2000,2500,,,,,,,,

39、,,,,,,,,,供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）供應(yīng)宗數(shù)成交宗數(shù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,0.00,50.00,100.00,150.00,200.00,250.00,300.00,350.00,,,,,,,,,,,,,,,,供應(yīng)建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）樓面地價,,,,,,,,,,,

40、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地供應(yīng)情況（貴陽市轄區(qū)）,,,,沙文,,,,麥架,,,,百花,,,,中心,,,,城東,,,,東風(fēng),,,,新添,,,,高鐵東,,,,城北,,,,順海,,,,方舟,,,,小關(guān),,,,大關(guān),,,,高鐵北,,,,,,,,,,,行政 會展中心 金融,,,,,云 潭,,,,白云,,,,綜保,,,,世紀城,,,,西商,,,,金清,,,,三馬,,,,,城西,,,,,,甘 蔭 塘,,,,城南,,,,龍洞堡,

41、,,,小河,,,,,,二,,,,,,,金竹,,,,花溪老城,,,,孟關(guān),,,,白金,,,,花溪新城,,,,空港,,,,小碧,,,,貴鋼,建面：≤10萬㎡,建面：10-50萬㎡,建面：≥50萬㎡,,,,,,,,,,戈1 2 寨,,,,,5 經(jīng)6 開 3,,,4,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地掛牌（貴陽重點土地）,3宗地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開板塊,,,,地塊均位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開板塊，處于貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)花冠路西側(cè)，

42、毗鄰貴陽花溪第二實驗學(xué)校與貴州 航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院，距離地鐵1號線終點站周家寨站在1.5km范圍內(nèi)；其中，G〔19〕048地塊起拍地價 為1777元/㎡； G〔19〕049地塊起拍地價為1718元/㎡； G〔19〕050地塊起拍地價為1777元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,G〔19〕048凈用地：33007（49.51畝） 總建面：82517.5綠地率（%）≥35% 建筑密度：≤22%容積率：1.0≤R ≤2.5

43、建筑限高：54性質(zhì)：住宅(商業(yè)及商務(wù)10%) 起拍地價：1777,,,,G〔19〕049凈用地：93325（139.98畝） 總建面：233312.5綠地率（%）≥35% 建筑密度：≤22%容積率：1.0≤R ≤2.5 建筑限高：54性質(zhì)：住宅(商業(yè)及商務(wù)10%) 起拍地價：1718,,G〔19〕050凈用地：13608（20.41畝）總 建 面 ：34020.0 綠地率（%）≥35% 建筑密度：≤22%容積率

44、：1.0≤R ≤2.5 建筑限高：54性質(zhì)：住宅(商業(yè)及商務(wù)10%) 起拍地價：1777,,地塊條件：1、住宅部分應(yīng)按照建筑規(guī)模不少于15%使用裝配式建筑；2、地塊紅線范圍內(nèi)涉及林地，其中G(19)048地塊約 0.1697公頃、 G(19)049地塊約1.3037公頃、 G(19)050地塊約0.0121公頃，林種為特種用途林，保護等級為三、四 級；建設(shè)單位須按照不占或少占林地的原則，優(yōu)化設(shè)計，盡量不使用林地。如確需使 用，

45、須依法按照程序辦理林地使用手續(xù)，在未取得《林地審核同意書》之前不得使用林 地，并須落實項目使用林地占一補一工作，將紅線范圍內(nèi)森林蓄積量高于全省平均水平（75立方米/公頃）的林地保留綠化用地;3、G(19)048、G(19)049、G(19)050 號地塊需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè);4、競得人需出資建設(shè)JK-13-05地塊規(guī)劃的18班小學(xué)，配建15班幼兒園。若三宗地塊的 競得人不是同一人，則JK-13-05地塊規(guī)劃的18班小學(xué)、15班幼兒

46、園的建設(shè)成本由各自地 塊的競得人按所得地塊的建設(shè)用地面積進行分攤。5、土地競得人須簽訂土地成交確認書后7個工作日內(nèi)與經(jīng)開區(qū)管委會簽訂《招商引資協(xié) 議》協(xié)議內(nèi)容包括引入一家大數(shù)據(jù)、云計算領(lǐng)域企業(yè)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地掛牌（貴陽重點土地）,3宗地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開板塊,地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開板塊，處于經(jīng)開區(qū)小孟社區(qū)紅艷村，距離花溪濕地公園和地鐵1號線終點站周家寨站 及待建地鐵3號線董家堰站均在2.5k

47、m范圍內(nèi)；地塊為融創(chuàng)城項目用地，起拍地價均為2250元/㎡，根據(jù) 掛牌文件要求，競得人須參與建設(shè)數(shù)安公園及其配套設(shè)施，且需數(shù)安公園建成移交后，方可辦理商品房《預(yù)售許可證》。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,地塊條件：1、住宅部分應(yīng)按照建筑規(guī)模不少于30%使用裝配式建筑；2、競得人需無償建設(shè)摘牌地塊商業(yè)和住宅的計容面積 8%的公平共享物業(yè)用房，建設(shè)完 畢后無償移交給經(jīng)開區(qū)管委會或其指定機構(gòu)，涉及的土地成本由經(jīng)開區(qū)管委會承擔(dān);

48、3、該項目涉及林地,其中，G(19)051約 4.5257 公頃、 G(19)052約 1.0476 公頃、G(19)053約7.8426 公頃林種為特種用途林，林地保護等級為Ⅲ級，其中紅線范圍內(nèi)023、047、048 小班林地必須予以保留。3、G(19)051、G(19)052、G(19)053號地塊需統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè);4、 G(19)051、G(19)052、G(19)053三宗地塊，文件均要求競得人須參與建設(shè)數(shù)安公 園

49、及其配套設(shè)施，由三宗地塊的競得人按土地競得面積共同分攤建設(shè)成本。其中，數(shù)安 公園北區(qū)（占地約5.71公頃）需建成移交經(jīng)開區(qū)管委會后，各自的競得人方可辦理本次 出讓宗地內(nèi)商品房的《預(yù)售許可證》；5、為推進地塊出讓工作進度,G(19)051、G(19)052、G(19)053 號地塊需配建的公共租 賃住房調(diào)整在項目二期范圍內(nèi)配建，以滿足地塊出讓需要。如競得人未取得二期地塊， 未能滿足公共租賃住房建設(shè)需要，競得人須按相關(guān)要求繳納以資代建費用

50、。,,G〔19〕052凈用地：54119（81.17畝） 總建面：135297.5綠地率（%）≥30% 建筑密度：≤25%容積率：1.0≤R ≤2.5 建筑限高：100性質(zhì)：住宅(商業(yè)5%) 起拍地價：2250,,G〔19〕053凈用地：68767（103.15畝） 總建面：171917.5綠地率（%）≥30% 建筑密度：≤25%容積率：1.0≤R ≤2.5建筑限高：100性質(zhì)：住宅(商業(yè)5%) 起拍地價：225

51、0,,,,G〔19〕051凈用地：68292（102.43畝） 總建面：231395.0綠地率（%）≥30% 建筑密度：≤25%容積率：1.0≤R ≤2.5(3.39) 建筑限高：100性質(zhì)：住宅(商業(yè)5%) 起拍地價：2250,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,本月供應(yīng)土地（貴陽）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,宗地號,區(qū)域,地塊位

52、置,用途,面積（畝）,容積率,建筑面積（萬㎡）,起拍價（萬元）,起拍畝地價（萬元/畝）,起拍樓面地價（元/㎡）,公告時間,交易方式,報名與交易時間,G〔19〕048,經(jīng)開區(qū),貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)花冠路西側(cè),住宅(商業(yè)及商務(wù)10%),49.51,2.5,8.25,14663.36,296.17,1777,2019/7/10,掛牌,07.10-08.14,G〔19〕049,經(jīng)開區(qū),貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)花冠路西側(cè),住宅(商業(yè)及商務(wù)1

53、0%),139.98,2.5,23.33,40083.09,286.35,1718,2019/7/10,掛牌,07.10-08.14,G〔19〕050,經(jīng)開區(qū),貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)花冠路西側(cè),住宅(商業(yè)及商務(wù)10%),20.41,2.5,3.40,6045.35,296.20,1777,2019/7/10,掛牌,07.10-08.14,G〔19〕051,經(jīng)開區(qū),經(jīng)開區(qū)小孟社區(qū)紅艷村,住宅(商業(yè)5%),102.43,2.5,23.14,52

54、063.88,508.29,2250,2019/7/10,掛牌,07.10-08.15,G〔19〕052,經(jīng)開區(qū),經(jīng)開區(qū)小孟社區(qū)紅艷村,住宅(商業(yè)5%),81.17,2.5,13.53,30441.94,375.04,2250,2019/7/10,掛牌,07.10-08.15,G〔19〕053,經(jīng)開區(qū),經(jīng)開區(qū)小孟社區(qū)紅艷村,住宅(商業(yè)5%),103.15,2.5,17.19,38681.44,375.00,2250,2019/7/10,

55、掛牌,07.10-08.15,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地成交情況（貴陽）,※本月土地成交1宗，由遠洋集團摘得位于南明區(qū)龍洞堡板塊SL〔19〕007地塊。,,,,沙文,,,,麥架,,,,百花,,,,中心,,,,城東,,,,東風(fēng),,,,新添,,,,高鐵東,,,,城北,,,,順海,,,,,,,小關(guān),,,,大關(guān),,,,高鐵北,,,,,,,,,,,行政 會展中心 金融,,,,,云 潭,,,,白云,,,,

56、綜保,,,,世紀城,,,,西商,,,,金清,,,,三馬,,,,,城西,,,,,,甘 蔭 塘,,,,城南,,,,,,,小河,,,,,,二 戈 寨,,,,,,,金竹經(jīng)開,,,,花溪老城,,,,孟關(guān),,,,白金,,,,花溪新城,,,,空港,,,,小碧,,,,貴鋼,建面：≤10萬㎡,建面：10-50萬㎡,建面：≥50萬㎡,,方舟1龍洞堡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地成交（貴陽重點土地）,1宗地塊位于南明

57、區(qū)龍洞堡板塊,,,,地塊位于南明區(qū)龍洞堡板塊，處于見龍洞路西側(cè)，經(jīng)典天城北側(cè)，緊鄰貴陽森林公園、貴州師大附屬中 學(xué)及經(jīng)典天成項目，距離在建中地鐵2號線森林公園站在2km范圍內(nèi)，區(qū)域位置較好；地塊總用地81.7 畝，用地性質(zhì)為純住宅用地，地塊由遠洋集團以總價約9.97億元摘得，樓面地價達7321元/㎡。,地塊條件：1、按照不低于商品住宅總建筑面積5%的比例配建公 共租賃住房；2、該宗地電力遷改工作由一級開發(fā)實施單位2019年9月底

58、完成。,,,,,,,,滬昆高速,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,SL〔19〕007凈用地：54468.5（81.7畝） 總建面：136171.25綠地率（%）≥35% 建筑密度：≤22% 容積率：R ≤2.5建筑限高：54性質(zhì)：住宅樓面地價：7321,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,本月成交明細（貴陽）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

59、,,,,2019年房企拿地情況（大貴陽范圍）,,,,備注：以上主要以公開市場拿地情況，標(biāo)注括號部分為合作企業(yè),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,整體市場,,PART3,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,整體市場,,本月商品房供應(yīng)量同環(huán)比均大幅上漲，銷量環(huán)比略有上升，同比下滑21%，存量持續(xù) 走高；,,貴陽市近一年商品房市場供銷表現(xiàn),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

60、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,195/100,0/100,50/100,100/100,150/100,200/100,250/100,0,50,100,150,200,250,18’07,18’08,18’09,18’10,18’11,18’12,19'01,19'02,19'03,19'04,19'05,19'06,19'07,,供應(yīng)(萬㎡),,成交(萬㎡),,,,

61、供求比,,,+171%,,,,,-21%,,,,貴陽市近一年商品房存銷走勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,17,0,5,10,15,20,120010008006004002000,18’0718’0818’0918’1018’1118’12,19'01,19'02,19'03,19'04,19'05,19'06,19'

62、;07,,庫存(萬㎡),,近一年月均銷量(萬㎡),,,,去化周期(月),,,+31%,,,*貴陽市總存量約1561萬㎡，其中限制銷售約509萬㎡，月報計算存量不含限制銷售部分*月度數(shù)據(jù)截止2019年7月31日,,,,,,,,,,,,,,,,,*月均銷量以近一年計算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,76%,1

63、1%,5%,8%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,18'07,18'08,18'09,18'10,18'11,18'12,19'01,19'02,19'03,19'04,19'05,19'06,19'07,,,,,公寓辦公 商業(yè) 住宅,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

64、,,,,,,69%,15%,0%,16%,20%0%,40%,60%,80%,100%,18'07,18'08,18'09,18'10,18'11,18'12,19'01,19'02,19'03,19'04,19'05,19'06,19'07,,,,,公寓辦公 商業(yè) 住宅,市場結(jié)構(gòu)平穩(wěn)，住宅為市場主力，其次是商業(yè)；辦公產(chǎn)品供銷兩

65、低；,,貴陽市近一年商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu),,貴陽市近一年商品房成交結(jié)構(gòu),,,,,*貴陽市總存量約1487萬㎡，其中限制銷售約497萬㎡，月報計算存量不含限制銷售部分*月均銷量以近一年計算*月度數(shù)據(jù)截止2019年7月31日,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,整體市場,,,2019年商品房備案排名,*月度數(shù)據(jù)截止2019年7月31日,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,住宅市場,,PART4,,,,,,,

66、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10,121086420,6005004003002001000,18’0718’0818’0918’1018’1118’12,19'01,19'02,19'03,19'04,19'05,19'06,19'07,,庫存(萬㎡

67、),,近一年月均銷量(萬㎡),,,,去化周期(月),,,+44%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10789,10086,11021,11812,11432,11084,9598,11042,11139,12012,11804,11320,11483,0,2000,140001200010000800060004000,140.0120.0100.0

68、80.060.040.020.00.0,18’07,18’08,18’09,18’10,18’11,18’12,19'01,19'02,19'03,19'04,19'05,19'06,19'07,,供應(yīng)(萬㎡),,成交(萬㎡),,,,均價(元/㎡),,,+118%,,,,,-20%,,,本月多個新項目入市推動供應(yīng)量大幅上漲，銷量同比持平，環(huán)比大幅回落；存量同比上漲44%

69、；,,貴陽市近一年商品住宅市場供銷表現(xiàn),,貴陽市近一年商品住宅存銷走勢,*貴陽市住宅存量約731萬㎡，其中限制銷售約247萬㎡，月報計算存量不含限制銷售部分*月度數(shù)據(jù)截止2019年7月31日,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,區(qū)域,庫存(萬㎡),月均銷量(萬㎡),去化周期(月),云巖區(qū),91.6,11,南明區(qū),81.7,8.35.1,16,觀山湖區(qū),110.7,15.9,7,經(jīng)開區(qū),45.9,2.4,19,烏當(dāng)區(qū),40.1,3.