多種經(jīng)營點位和廣告位管理規(guī)范

1、237文件編號：文件編號：WDSYJNWWIYY0603WDSYJNWWIYY0603版本狀態(tài)：版本狀態(tài)：A0A0多種經(jīng)營點位和廣告位管理規(guī)范多種經(jīng)營點位和廣告位管理規(guī)范1.多種經(jīng)營管理多種經(jīng)營管理1.1預(yù)算管理預(yù)算管理1.1.1各地商管公司總經(jīng)理負責組織營運部等相關(guān)部門依據(jù)商管總部確定的經(jīng)濟指標和多種經(jīng)營創(chuàng)收指標，按點位、面積、經(jīng)營品類、租金標準、商品質(zhì)保金標準、平效、可實現(xiàn)收入月份進行統(tǒng)一規(guī)劃，每年11月5日前編制完成次年多種經(jīng)營點

2、位圖、規(guī)劃方案和年度預(yù)算，上報商管總部分管副總經(jīng)理審批。1.1.2多種經(jīng)營點位租金標準按區(qū)域、位置、面積、市場行情、季節(jié)變化等因素設(shè)定。租金標準原則上不應(yīng)低于上一年該點位實際收益。內(nèi)場固定點位單位租金標準原則上不得低于該區(qū)域商鋪租金標準。內(nèi)場和外場臨時促銷點位租金標準不得低于當?shù)赝葏^(qū)域租金標準。1.1.3為了使多種經(jīng)營年度預(yù)算的制定更加切合實際，符合商管總部及當?shù)毓镜墓餐?，今后各地公司的年度多種經(jīng)營預(yù)算都會在上一年度的實際收入的

3、基礎(chǔ)之上，進行（—）10%左右的調(diào)整，對達不到要求的差額部分要進行詳細的原因說明，包括具體的項目及數(shù)字分析，對當年新開業(yè)的項目，視具體情況而定，調(diào)整的比例不在此范圍內(nèi)。1.1.4各地商管公司須根據(jù)商管總部審批后的年度多種經(jīng)營預(yù)算按月進行分解，每季度對多種經(jīng)營完成情況進行分析，對未完成指標的須進行分析和說明，并提出解決措施和辦法，并于次月3日前上報商管總部營運中心；商管總部營運中心對未完成指標的當?shù)厣坦芄具M行重點跟蹤、指導(dǎo)，以保證指標的

4、完成。1.2合同及審批管理合同及審批管理1.2.1文本管理：多種經(jīng)營合同必須使用集團制定的《多種經(jīng)營管理合同》統(tǒng)一文本，并由各地商管公司總經(jīng)理簽訂；未使用統(tǒng)一格式文本的，須報集團法務(wù)部進行審核。1.2.2審批管理：1.2.2.1《多種經(jīng)營合同》簽定期限原則上不得超過一年。單體店和組合店多種經(jīng)營項目單項合同金額在1萬元（不含）以上，綜合體多種經(jīng)營項目單項合同金額在2萬元（不含）以上，或合同期限超過3個月（不含）的，必須提前15日上報商管總

5、部審批。1.2.2.2各地商管公司上報的多種經(jīng)營合同符合點位規(guī)劃或預(yù)算，合同期限超過3個月（不含）但未超過一年的，或者單項合同金額不超過5萬元（含），由商管總部分管副總經(jīng)理審核。合同時間超過一年的，或者單項合同金額超過5萬元（不含），由商管總部總經(jīng)理簽批。239文件編號：文件編號：WDSYJNWWIYY0603WDSYJNWWIYY0603版本狀態(tài)：版本狀態(tài)：A0A0《多種經(jīng)營創(chuàng)收月報表》，實時更新。1.4保證金管理保證金管理1.4.1

6、多種經(jīng)營保證金標準按合同期限長短、金額大小來設(shè)定，原則上不得低于2個月租金標準；一次性付清合同期全部租金的，各地公司可自行決定是否收取此項費用。1.4.2商品質(zhì)保金按經(jīng)營商品品類設(shè)定，原則上不得低于2000元；倉庫租賃合同、廣告位合同和非銷售產(chǎn)品的臨時促銷活動各地公司可自行決定是否收取此項費用。1.4.3租金標準、保證金標準、商品質(zhì)保金標準必須報商管總部營運中心，經(jīng)商管總部分管副總經(jīng)理審批，作為各地商管公司內(nèi)部審批多種經(jīng)營項目的依據(jù)。2

7、.廣告位管理廣告位管理2.1管理范疇管理范疇包括：持有性物業(yè)戶外墻體廣告位、已出售物業(yè)戶外墻體廣告位、主力店廣告位、以及納入各地商管公司多種經(jīng)營收入的步行街、停車場、外廣場廣告位。2.2規(guī)劃與預(yù)算管理規(guī)劃與預(yù)算管理2.2.1規(guī)劃規(guī)劃2.2.1.1新項目開業(yè)前一個月，商管總部營運中心會同當?shù)厣坦芄緦Σ叫薪帧⑼＼噲?、外廣場廣告位進行統(tǒng)一規(guī)劃并上報商管總部審批。2.2.1.2各地商管公司總經(jīng)理負責組織營運部對當?shù)厥袌鰪V告位租金標準、政府部門

8、相關(guān)政策及廣告公司代理情況進行調(diào)查；依據(jù)商管總部確定的經(jīng)營指標，對持有性物業(yè)戶外墻體廣告位、已出售物業(yè)戶外墻體廣告位，以及納入商管公司多種經(jīng)營收入的步行街、停車場、外廣場廣告位，按點位、面積、租金標準、保證金標準、能源保證金、平效、市場行情等進行統(tǒng)一規(guī)劃，編制廣告位明細表和經(jīng)營預(yù)算，報商管總部分管副總經(jīng)理審批。2.2.1.3在經(jīng)營過程中發(fā)生新增廣告位點位或?qū)V告位進行調(diào)整改造的，由當?shù)厣坦芄緺I運部、財務(wù)部、主管副總、總經(jīng)理確認后報商管