淺析采光權糾紛及解決之路

1、淺析采光權糾紛解決之路考號：姓名：朱曉麗【內(nèi)容要點】：【內(nèi)容要點】：隨著我國城市化進程的加快，城市建設用地日趨緊張，城市建筑之間的密度隨之加大，尤其是高層建筑的建設規(guī)模不斷擴大，使得采光權糾紛案件頻繁發(fā)生。但目前我國對采光權的相關立法還不完善，法律規(guī)范對采光權的規(guī)定較為籠統(tǒng)，且存在諸多立法空白，或是操作性較差。這不僅不利于業(yè)主采光權的保護，也不利于司法實踐中對采光權糾紛的解決。本文試從分析采光權性質(zhì)和現(xiàn)行法律規(guī)范存在的問題入手，提供對采

2、光權糾紛解決的一些可行性建議。【關鍵詞】：【關鍵詞】：采光權；相鄰關系；侵權損害賠償城市化帶來了經(jīng)濟的快速發(fā)展同時也帶來了一系列經(jīng)濟社會問題。其中城市建設用地土地資源緊缺的矛盾突出，加之建筑規(guī)劃缺乏科學性，規(guī)劃程序不合理以及建筑開發(fā)商違規(guī)操作等諸多因素，加劇了采光權糾紛的發(fā)生。解決采光權侵權糾紛，我們可以先從一個案例入手，考察采光權性質(zhì)。2004年，趙先生和李先生購買了新疆霍城某公寓的兩套住房，他們的住房從早晨太陽升起到中午12點，采光

3、都很充足。但自從2006年某房地產(chǎn)公司在離兩家不遠的地方蓋起了一棟高層商品房后，采光和通風就大大受到影響，最短時一天只有20分鐘日照。他們與開發(fā)商多次協(xié)商未果，便以生活質(zhì)量受到嚴重影響、房屋的價值亦因此受損為由，將開發(fā)商告上法庭?！叭照胀諝狻⑺粯?，同屬于人類的共同資源，為一般人的生存所不可或缺，如有缺乏，個人的健康或生存將受到威脅甚或遭到嚴重破壞?！币灿杏^點主張將采光權作為地役權的下位概念2，但根據(jù)《物權法》第156條規(guī)定：“地役權

4、人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。”可見地役權的前提是雙方合意，而采光權非經(jīng)雙方約定即擁有，故不宜視為地役權的下位概念。關于采光權的性質(zhì)，目前存在著消極侵害說與積極侵害說、物權請求說與侵權行為說。本文更支持通說，即積極侵害說。根據(jù)積極侵害說，采光權受到侵害，并不意味著可以產(chǎn)生一項獨立的請求權，而只是意味著可以產(chǎn)生一項獨立的請求權，而只是意味著法律允許受害人可以要求加害人停止侵害，排除妨礙、賠償損失，而受害人

5、提出請求的根據(jù)乃是其物權請求權和基于侵權行為的請求權。二、我國關于采光權的法律規(guī)范及存在的問題二、我國關于采光權的法律規(guī)范及存在的問題從民事立法來看，對于采光權的規(guī)定主要集中在《民法通則》和《物權法》，可見我國將采光權納入相鄰關系權利中加以規(guī)范。除上文所述民法通則第83條外，《物權法》第89條也有規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?！绷硗庖恍┬姓ㄒ?guī)、部門規(guī)章以及地方性法規(guī)主要從建筑設計要