物業(yè)管理全球五大行簡介

1、物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢分析物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢分析物業(yè)管理全球五大行是：1、第一太平戴維斯2、仲量聯(lián)行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力國際作為具有多年物業(yè)運營、管理經(jīng)驗的國際地產(chǎn)顧問機構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動產(chǎn)投資、顧問研究、物業(yè)估值、市場推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測量和工程顧問等，經(jīng)驗豐富，管理理念十分先進。盡管國際地產(chǎn)顧問公司的業(yè)務范圍都很廣，但是

2、每家公司都會有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨到的經(jīng)驗，而高力國際的強項在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價、物業(yè)管理等業(yè)務。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢在于高端物業(yè)的管理上；高力國際的優(yōu)勢確實在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢在于高端寫字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢也在物業(yè)管理上。世邦魏理仕世邦魏理仕世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯，世

3、邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務。比如為滿足日本企業(yè)習慣的一站式服務要求，專門成立日本部，SONY

4、公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項目的代理業(yè)務有所起色，公司開始將“為甲方服務”納入主營范圍。物業(yè)大摸底首先是咨詢業(yè)務，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點區(qū)域展開了23項不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項目、F8地塊的寫字樓項目；在奧運村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運媒體村三個項目

5、?？梢哉f北京地產(chǎn)熱點區(qū)域基本都被列入其研究和服務范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認為咨詢業(yè)務的率先擴張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務開進提供了便利。世邦魏理仕在全球雇有約一萬七千多名雇員，包括聯(lián)營公司在內(nèi)，在世界五十個國家和地區(qū)擁有超過三百個辦公室。2004年

6、，世邦魏理仕的年收入達24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬平方米。世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國財富1000強公司之一。2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理

7、的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務，年收入逾17億美元，在全球48個國家設(shè)有250家分支機構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務企業(yè)。與此同時，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。角色的轉(zhuǎn)變與龐大的交易額對應，世邦魏理仕在全球的業(yè)務涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務業(yè)務幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務?！白畲?/p>

8、的轉(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。從1988年為北京國貿(mào)大廈一座提供租賃顧問服務開始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進入中國內(nèi)地市場已經(jīng)超過十七個年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項目管理、企業(yè)服務、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資

9、策略及顧問等全方位的房地產(chǎn)服務。主要物業(yè)介入項目物業(yè)顧問：飛州國際大廈、錢江大廈、聯(lián)洋廣場、老西門公館、百匯園、寧波波特曼中心、紅豆國際廣場、寧波和義大道濱江休閑項目、張家港國際金融中心；物業(yè)管理：未來資產(chǎn)大廈、興力浦大廈、首信銀都、華旭國際大廈、愚園108、萬寶國際廣場、靜安豪景苑、湯臣豪園、佘山銀湖別墅、白金翰宮、棕櫚泉花園設(shè)施管理：上海陶氏中心、麥格羅希爾（上海）前期物業(yè)管理顧問：管理服務特點：協(xié)助物業(yè)租售及推廣：豎立前期物業(yè)形象

10、，提升國際品牌效益，前期介入建筑規(guī)劃設(shè)計，工程設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，運營考慮及部門設(shè)置，對銷售人員進行物業(yè)管理相關(guān)知識培訓，進行物業(yè)驗收等，協(xié)助開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)；物業(yè)管理服務：對所管理的物業(yè)進行形象包裝、物業(yè)包裝，對物業(yè)管理系統(tǒng)的建立和制定，以及對工程、財務、安保、清潔的管理流程的建立、包括其他增值服務、并制定物業(yè)管理的目標；設(shè)施管理服務進行項目管理、協(xié)調(diào)管理、管理支援、客戶管理、維修保養(yǎng)服務；以及其他服務如，增值服務、信息系統(tǒng)整合和標桿

11、管理及咨詢顧問，辦公場所解決方安、資產(chǎn)的跟蹤等；延伸至蘇格蘭，1965年進入愛爾蘭，接著又進軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機遇，仲量行先后在布達佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務擴展至整個地區(qū)。仲量行向歐洲擴展的同時，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，

12、IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當時傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務，從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關(guān)鍵因素。由于其高瞻遠矚的策略，IDC得到迅速成長，并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機遇，拉塞爾合伙公司在20世紀70年代和80年代通過擴大其客戶群和業(yè)務范圍得到迅

13、速成長。公司在擴大其每一項業(yè)務時都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當前的業(yè)務中建立最初的合作關(guān)系或長期往來。在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場分析使那些跟隨其預測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機遇之門，以滿足諸多外國投資者對不

14、同的市場實踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標準方面的需求。牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚，而且在20世紀90年代為公司的擴展和增長提供了新的機遇。20世紀90年代后期，拉塞爾完成了五項戰(zhàn)略收購任務，包括：1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司，AlexBrownKleinwtBenson房地產(chǎn)顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，CIN財產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購一家財產(chǎn)和

15、開發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項目管理設(shè)施轉(zhuǎn)換公司Satulah集團公司的項目管理業(yè)務。1998年10月，拉塞爾收購了行業(yè)中排名第四的管理服務公司也是設(shè)備管理業(yè)務中的一家知名領(lǐng)先企業(yè)COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（LendLeaseRealEstateInvestmentsInc.）的美國零售財產(chǎn)管理業(yè)務。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。2004年全球收

16、入：11.67億美元全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)全球管理物業(yè)面積：8300萬平方米全球辦公室數(shù)：超過100個中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州中國區(qū)董事總經(jīng)理：PolHenryCox第一太平戴第一太平戴維斯成立于1885年，是一家國際著名的英國上市物業(yè)公司；第一太平戴維斯是Savillsplc旗下物業(yè)服務子公司的商號名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務。其它服務包括公司財

17、務咨詢、地產(chǎn)和風險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業(yè)。2005年11月，原卓德測計師行(ChestertonPetty)董事總經(jīng)理陳超國帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國地區(qū)35人的評估團隊正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個覆蓋香港、上海、北京等地、評估專才逾80人的專業(yè)服務及評估部門正式成立，極大的加強了第一太平戴維斯的專業(yè)服務力量，同時標志著第一太平戴維斯將全面拓展中國大陸地產(chǎn)綜

18、合業(yè)務。在此之前，第一太平戴維斯在中國內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務能力一直受到市場的認可。第一太平戴維斯是英國老牌不動產(chǎn)服務企業(yè)Savillsplc旗下物業(yè)服務子公司的商號名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務，亦可開展包括公司財務咨詢、地產(chǎn)和風險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務。目前，第一太平戴維斯在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物

19、業(yè)服務。通過與美國的物業(yè)服務供應商TrammellCrow公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴展其了專業(yè)、高度個人化的服務，至今已在全球設(shè)立了140個分公司及辦事處的龐大服務網(wǎng)絡。第一太平戴維斯集團目前在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業(yè)。第一太平戴維斯（Savills）近年又通過與美國TrammellCrow公司的合作，進一步擴展其專業(yè)、高度個人化的服務。至今我們已在全球設(shè)立了140個分公司及辦事處的龐大服務網(wǎng)絡。（注

20、：TrammellCrow公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務供應商。）集團目前在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業(yè)。對于閣下在中國有任何的物業(yè)服務需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務總能達到甚至超過您的期望。Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務商。全方位服務包括：代理及項目推廣、商用物業(yè)、住宅租賃、住宅銷售、商鋪業(yè)務、日本業(yè)務、顧問服務、市場研究及開發(fā)顧問、投資、評估及專業(yè)服務、