房地產(chǎn)價值估算中成本法的運用-成本會計論文

1、房地產(chǎn)價值估算中成本法的運用房地產(chǎn)價值估算中成本法的運用成本會計論文成本會計論文摘要：成本法在房地產(chǎn)評估中應用的比較廣泛，相較于其他幾種市場評估方法其適用性強一些。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的比較迅速，確保房地產(chǎn)價值的準確估算，合理使用估算方法是十分重要的。在成本法應用的過程中，還存在著一些問題影響著房地產(chǎn)價值估算的準確度，在實際估算中一定要對其進行更新和完善，本文結(jié)合成本實際應用中的問題，對其在房地產(chǎn)評估中的具體應用進行了探究。關(guān)鍵詞：成本法

2、；房地產(chǎn)評估；資產(chǎn)評估；一、成本法在房地產(chǎn)評估中的應用1、成本法的范圍成本法的應用范圍相對于收益法來說，范圍比較大，對那些沒有進行經(jīng)交易和不是用來進行經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)項目也可以進行成本價格的計算；與當?shù)禺a(chǎn)評估中的市場法也是有所差異的，可以直接對房地產(chǎn)進行成本的估算，不用與其他項目進行比較。市面上的許多房地產(chǎn)項目都可以也能夠成本法來進行評估。常見的項目有：新開發(fā)或待開發(fā)的房地產(chǎn)項目、新建工程，公用房地產(chǎn)項目等等。2、成本法應用的注意事項在

3、進行房地產(chǎn)評估時，主要是對兩個部分進行評估，一個是房屋部分，一個是土地部分。兩個部分的評估方式是不同，需要具有專業(yè)技術(shù)水平的評估師來分別進行評估。在對土地進行房地產(chǎn)但是在實際評估的過程中，有些評估師忽視了房地產(chǎn)的效用價值，沒有把該種價值算在成本估算中，上海虹橋購物樂園就是一個很好的例子，其建設的成本與實際的生產(chǎn)效用不成正比，投入的成本太大，而實際的運用效率無法使投入的成本收回，當時居民的生活水平也達不到購物樂園的建設需求，使該投入無法得

4、到應有的效率，這就是在成本估算時沒有考試到生產(chǎn)效用的原因。在使用成本法進行評估時，不能只從房地產(chǎn)生產(chǎn)過程投入的成本進行考慮，還需要對該房地產(chǎn)建設完成后的應用效率進行考慮，把其應用價值的估算也算在房地產(chǎn)評估的價值中。2、不能準確表達折舊金額在對房地產(chǎn)進行折舊價值計算時，應用的是直線法，這種計算方法在應用的過程中是把房地產(chǎn)每年的折舊金額設置成同一個數(shù)據(jù)，在這個基礎來進行房地產(chǎn)的折舊金額計算。該種方法應用的比較普遍，但是運用直線法計算出來的折

5、舊金額與房地產(chǎn)實際的折舊金額是存在出入的，因為房地產(chǎn)每年的折舊程度是不一樣的，通常都是以逐年遞增的形式來增長的。剛使用的房地產(chǎn)折舊的程度是非常小的，在使用一段時間后會由于外界的原因影響房地產(chǎn)的使用情況，這樣就會導致房屋出現(xiàn)這就嚴重的現(xiàn)象。還有一種折舊計算方法是年限法，這種計算方法在房地產(chǎn)的初級應用階段，房屋的實際折舊與該中計算方法的理論折舊不一樣的，剛開始的折舊程度高于實際折舊，而房地產(chǎn)后期的折舊程度又低于實際折舊，與實際不符，不能保證