20110526《國有土地上房屋征收及補(bǔ)償工作規(guī)程》

1、1國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程一、前期工作階段流程................................................................................................3（一）編制年度計(jì)劃.......................................................................................

2、..................3（二）項(xiàng)目立項(xiàng)或土地儲(chǔ)備.............................................................................................3（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍.............................................................................4（

3、四）暫停辦理相關(guān)手續(xù).................................................................................................4（五）房屋調(diào)查摸底.......................................................................................................

4、..4（六）選擇評(píng)估機(jī)構(gòu).........................................................................................................4（七）開展預(yù)評(píng)估..............................................................................................

5、...............5二、征收決定階段流程................................................................................................5（八）擬定征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見.....................................................................5（九）聽證....

6、.....................................................................................................................5（十）穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估.............................................................................................

7、............5（十一）補(bǔ)償資金保障.....................................................................................................5（十二）安置房源保障.....................................................................................

8、................6（十三）作出征收決定.....................................................................................................6（十四）發(fā)布房屋征收公告和收回國有土地使用權(quán)公告.............................................6（十五）公示評(píng)估結(jié)果...........

9、..........................................................................................6（十六）送達(dá)評(píng)估報(bào)告.....................................................................................................6三、征收實(shí)施階段流程.......

10、.........................................................................................7（十七）簽訂補(bǔ)償協(xié)議.....................................................................................................7四、征收后續(xù)階段流程........

11、........................................................................................7（十八）作出補(bǔ)償決定.....................................................................................................7（十九）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行.........

12、............................................................................................7（二十）公布補(bǔ)償情況.....................................................................................................7（二十一）建立征收檔案....

13、.............................................................................................7（二十二）拆除征收房屋.................................................................................................7（二十三）移交征收土地......

14、...........................................................................................8（二十四）審計(jì)結(jié)果公布.................................................................................................8（二十五）項(xiàng)目最終結(jié)算........

15、.........................................................................................83實(shí)行備案制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在建設(shè)項(xiàng)目開工前向環(huán)保部門申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。④申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)（或核準(zhǔn)、備案）文件向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃

16、許可證，提供規(guī)劃條件。（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍房屋征收部門會(huì)同發(fā)展改革、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門提出房屋征收項(xiàng)目和征收范圍，報(bào)政府審查確定。（責(zé)任單位：）（四）暫停辦理相關(guān)手續(xù)（四）暫停辦理相關(guān)手續(xù)房屋征收項(xiàng)目和征收范圍確定后（人大批準(zhǔn)征收年度計(jì)劃后），房屋征收部門書面通知土地、規(guī)劃、市政、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在征收范圍內(nèi)公布（項(xiàng)目、范圍、暫停辦理相關(guān)手續(xù)）。暫停期限最長不得超過1年

17、。（責(zé)任單位：）（五）房屋調(diào)查摸底（五）房屋調(diào)查摸底房屋征收部門會(huì)同規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)等有關(guān)部門，對(duì)擬征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查摸底登記，對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在擬征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（責(zé)任單位：）（六）選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)（六）選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在市國土房管局公眾信息網(wǎng)上予以公示，自公示

18、之日起3個(gè)工作日內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目所在地房屋征收部門報(bào)名參與。房屋征收部門應(yīng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請(qǐng)參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報(bào)房屋征收部門。房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商結(jié)果予以公布。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不成的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定。參與投票選