房產(chǎn)測繪中核心筒和樓梯間分攤問題的解決方法

1、房產(chǎn)測繪中核心筒和樓梯間分攤問題的解決方法佛山市城市規(guī)劃勘測設計研究院（佛山市測繪經(jīng)濟發(fā)展公司）廣東佛山528000【摘要】在房產(chǎn)測繪行業(yè)中，對共有建筑面積的認定、測算和分攤一直是個難點，也是最容易出現(xiàn)問題和爭議的環(huán)節(jié)。作者根據(jù)工作實際，主要討論和分析了幾種共有建筑面積的認定和分攤問題介紹了其分攤依據(jù)，并論述了其解決方法?！娟P鍵詞】房產(chǎn)測繪；共有建筑面積；分攤原則；分攤處理1引言房地產(chǎn)的測繪作為我國測繪工作中十分重要的部分之一，不僅有著

2、基礎測繪工作的特有的專業(yè)技術屬性及較高的作業(yè)精度，而且有著較強的法律法規(guī)屬性。房產(chǎn)面積測繪是否精確以及共有分攤面積計算是否合理、科學等關系著每一個產(chǎn)權人的權益和利益，也容易引發(fā)問題和爭議。因此，有關房產(chǎn)面積的測繪以及共有建筑面積的分攤問題也逐漸得到了應有的重視。在這種背景之下，對房產(chǎn)測繪中共有面積的認定、分攤處理問題進行討論顯得勢在必行。2綜合樓核心筒和樓、電梯間現(xiàn)有的分攤依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）規(guī)范中明確了房屋面積計算

3、基木單位為“幢”，分攤計算按住宅、商住和多功能綜合樓分別處理，但對綜合樓核心筒和樓（電）梯間的詳細分攤方法沒有做出詳細規(guī)定?！兑?guī)范》對可分攤的共有建筑面積處理原則為“誰使用誰分攤”?！稄V東省房產(chǎn)面積測算實施細則》（以下簡稱《廣東省細則》）第11.9條規(guī)定，只為某一功能區(qū)服務的樓梯間、電梯間、管道井等，位于垂肓穿越其他功能區(qū)的范圍應作為不計入分攤面積的共用部位處理。這實際上打破了以往“誰使用誰分攤”統(tǒng)一模式，開啟了一項新的分攤模式。該商、

4、住樓包含1層商業(yè)和10層小高層住宅，住宅戶型均相同，平面圖如圖1、圖2所示。1層門廳、樓梯間、電梯井全部為住宅服務，1層商業(yè)有專門的臨街入戶門。下面分別按照2個不同的方案進行計算。3.2.1方案11層商業(yè)和2層以上住宅分別設為商業(yè)和住宅2個功能區(qū)，由于2層一口層同，住宅功能區(qū)設立一個分攤區(qū)。按照“誰使用誰分攤”的計算原則，1層門廳、樓梯間、電梯井、管道井全部由住宅功能區(qū)分攤，半墻參與全樓分攤。應用面積計算軟件計算的分攤系數(shù)和房屋分層分戶

5、面積如表1和表2所示。3.2.2方案21層商業(yè)和2層以上住宅分別設為商業(yè)和住宅2個功能區(qū)，由于2層一口層同，住宅功能區(qū)設立1個分攤區(qū)，一層商業(yè)分為2個分攤區(qū)，垂直穿越1層為2層以上服務的樓梯間、電梯井、管道井并和1層商業(yè)分別設立2個分攤區(qū)，將垂直穿越1層為2層以上服務的樓梯間、電梯井、管道井作為不分攤的共有部位處理。一層門廳由住宅功能區(qū)分攤，半墻參與全樓分攤。應用面積計算軟件計算的分攤系數(shù)和房屋分層分戶面積表如表3和表4所示。3.3方案