公務員考試法律常識題匯編1

1、1.售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現嗎？售樓廣告上的內容，開發(fā)商應兌現嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現。所以，一些重

2、要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據。參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條2.房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？（1）房地產商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣

3、告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。參考法條：《廣告法》第三十七條3.《認

4、購書》一般包括哪些內容？《認購書》一般包括哪些內容？《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。參考法條:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條《合同法》第一百一十五條4.什么是建筑面積？什么是建筑面積？建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面

5、積。它的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積分攤的公用建筑面積。參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》5.什么是套內建筑面積？什么是套內建筑面積？套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積。6.套內墻體面積包括什么？套內墻體面積包括什么？套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公

6、用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。7.什么是分攤的公用建筑面積？什么是分攤的公用建筑面積？公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分

7、攤的公用建筑面積＝套內建筑面積公用建筑面積分攤系數8.公用建筑面積的分攤原則是什么？公用建筑面積的分攤原則是什么？①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建

8、筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，16.買車庫交契稅嗎？買車庫交契稅嗎？購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。17.繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。18.申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？申

9、請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。19.申請個人商業(yè)貸款一般要

10、交哪些費用？申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？（1）律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。20.哪些財產可以抵押？哪些財產可以抵押？（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了

11、抵押物登記以后可以抵押。（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。21.哪些財產不能抵押？哪些財產不能抵押？不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。22.哪些權利可以質押？哪些權利可以質押？（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；（3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作

12、權中的財產權；23.什么是轉按揭？什么是轉按揭？“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。24.什么樣的房子要評估？什么樣的房子要評估？商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經濟適用房不需要評估。25.什么是組