建筑外墻滲漏原因與防治措施進(jìn)行初步探討

1、外墻滲漏是建筑工程的通病，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用等各方面。如何減少和杜絕外墻滲漏，是我們建筑業(yè)技術(shù)人員急需解決的問題，現(xiàn)筆者根據(jù)幾年來從事建筑工程施工的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合工程實(shí)例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施進(jìn)行初步探討。由我區(qū)下屬晉安一建施工的王莊紫陽小區(qū)1?！?＃住宅樓，總面積30593M2，為七～九層框架結(jié)構(gòu)，墻體采用空心磚砌筑，外墻面采用條形飾面磚，窗為90系列鋁合金。l

2、＃、2＃樓于2005年3月先行竣工，1＃樓工程竣工后在住戶開始二次裝修時，發(fā)現(xiàn)外墻有滲水現(xiàn)象，致使內(nèi)墻發(fā)霉，嚴(yán)重影響住宅的美觀和正常使用，針對這一現(xiàn)象，在后續(xù)工程中專門成立了一個外墻防治小組，分析原因，制訂防治對策，在3＃－7＃樓的施工中有效地防治了外墻滲漏問題。－、發(fā)生滲漏的原因1＃樓外墻之所以發(fā)生滲漏，究其機(jī)理主要為抗?jié)B不足及裂縫滲透，其原因在于抗?jié)B抗裂設(shè)防不足、工程施工質(zhì)量差以及人為因素等。1、抗?jié)B抗裂設(shè)防不足引起外墻滲漏框架結(jié)構(gòu)

3、工程中多孔磚填充墻抗?jié)B能力差，輕質(zhì)砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫，砌筑砂漿強(qiáng)度等級不足以及砼構(gòu)件與墻體拉結(jié)不足等。2、施工質(zhì)量差是造成外墻滲漏的主要原因，主要體現(xiàn)在砌體的施工質(zhì)量、抹灰層的施工質(zhì)量和飾面層質(zhì)量等三方面：（1）砌體的施工質(zhì)量①工人在砌體施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻體滲水的重要原因，特別是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高

4、度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象完工后的墻體在使用時隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內(nèi)空周時，使用膨脹螺栓、架設(shè)支架，對洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不與主體同步進(jìn)行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴(yán)重破壞墻結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致滲水。二、預(yù)防外墻滲漏的措施針對1＃樓外墻滲水現(xiàn)象及原因，在3?！?＃樓的施工過程中，我們主要采取了如下綜合防治措施。l、提高抗?jié)B

5、抗裂設(shè)防能力外墻多孔磚采用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長（大于5米）超高（大于4米）應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及砌體與梁底拉結(jié)措施，適當(dāng)增加框架與墻體拉結(jié)筋長度或通長設(shè)置，適當(dāng)增設(shè)防水層和提高砂漿強(qiáng)度等級，以提高外墻抗?jié)B抗裂設(shè)防能力。2、嚴(yán)格控制磚墻的砌筑質(zhì)量（l）砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時間不宜小于一個月，據(jù)有關(guān)部門研究的分析，此時的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率。使用這時的磚塊來砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作