房地產(chǎn)估價案例二

1、1房地產(chǎn)估價報告、、估價對象概況本項目估價對象位于廣州市東山區(qū)x路，共用地面積1699.16m2，總建筑面積14541.54m2，用途為綜合，權屬人為x，已辦理房地產(chǎn)證。估價對象皆位于東山區(qū)的繁華地段，該地段寫字樓林立，交通便捷，市政配套設施齊全。估價對象建于1997年，為26層鋼筋混凝土框架結構建筑，配置兩臺日立電梯。整棟大樓安裝有中央空調及消防自動噴淋系統(tǒng)。據(jù)現(xiàn)場勘察，估價對象的維修保養(yǎng)情況良好，使用正常。、、估價目的抵押。、、估價

2、時點本項目的估價時點為2001年9月30日。、、估價依據(jù)1、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(中華人民共和國國家標準GBT502911999)；2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3、《中華人民共和國土地管理法》；4、委托方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件及其他有關文件；5、本公司現(xiàn)場勘察、核對的結果及搜集的有關資料。、、估價原則1、遵循合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價；2、遵循替代原則，估價結果不明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價

3、格；3、遵循估價時點原則，估價結果是估價對象在估價時點的公開市場價值。3=780?83%?（1—23.65%）=494（元m2.年）5、資本化率r銀行年貸款利率為5.85%據(jù)調查，廣州市寫字樓出租的一般盈利率為8%，故r取8%6、凈收益每年遞增的比率s隨著中國加入WTO，預計廣州市寫字樓的租售發(fā)展前景良好，確定其年租金遞增率s為3%。7、待估房地產(chǎn)未來可獲收益的年限n該物業(yè)用地使用年限為50年，現(xiàn)剩余使用年限為42年左右，則待估房地產(chǎn)未