建設(shè)項目用地報批和批后實施工作流程

1、區(qū)統(tǒng)計局協(xié)助提供被征地村的前三年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。（根據(jù)測量結(jié)果提供相應(yīng)地類的產(chǎn)值數(shù)據(jù)）建設(shè)項目用地報批和批后實施工作流程第一部分：征地預(yù)公告及調(diào)查確認(rèn)階段（涉及的政府部門：市規(guī)劃局，市測繪所，區(qū)政府、區(qū)國土房管局、區(qū)統(tǒng)計局）前提條件：1、用地涉及的區(qū)政府牽頭部署，召集鎮(zhèn)（街）、村、經(jīng)濟聯(lián)社和生產(chǎn)隊干部，做好被征收土地農(nóng)民群眾的宣傳發(fā)動工作，不要出現(xiàn)農(nóng)民對抗征地和信訪上訪的情況，維護社會穩(wěn)定。2、申請單位向市規(guī)劃局申請取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

2、后，向各區(qū)國土房管局申請辦理征地預(yù)公告。B環(huán)節(jié)：環(huán)節(jié)：區(qū)國土房管局同時核發(fā)或提供擬征地范圍涉及的被征地村的《集體土地所有權(quán)證》。需在第二部分需在第二部分G、H環(huán)節(jié)提供環(huán)節(jié)提供申請單位委托市測繪所編制《土地勘測定界技術(shù)報告書》。測繪所對擬征土地的地類、面積、界址以及地上附著物的現(xiàn)狀進行測量；被征地街道辦事處或村委員會負(fù)責(zé)組織并帶測繪所到被征地地方測量；被征地方工作由被征地街辦事處或村委會負(fù)責(zé)落實。（16天，時間以被征地方同意測繪開始計算）

3、測繪所出具《土地勘測定界技術(shù)報告書》。區(qū)國土房管局?jǐn)M訂并發(fā)布征地預(yù)公告，告知被征地村擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。區(qū)國土房管局負(fù)責(zé)與被征地方對擬征土地的權(quán)屬和地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量進行調(diào)查。（16天）申請單位提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等資料，向區(qū)國土房管局申請征地預(yù)公告和擬訂征地補償安置方案。（屬于省政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)批次用地（屬于省政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)批次用地的，區(qū)國土房管局同時代為受理其他的，區(qū)國土房管局同時代為受理其他報批

4、申請資料）報批申請資料）A環(huán)節(jié)：環(huán)節(jié)：單獨選址項目用地，單獨選址項目用地，申請單位同時向有關(guān)政府部門申辦以下資料：1、是否壓覆重要礦床證明及評估審核意見（向市國土房管局、省國土資源廳申辦）；2、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及審核意見（向市國土房管局、省國土資源廳申辦）；3、環(huán)境影響評估資料（向市環(huán)保局申辦）；4、建設(shè)項目初步設(shè)計批復(fù)文件（向市規(guī)劃局申辦）；5、建設(shè)項目平面布置圖（向市規(guī)劃局申辦）。上述資料需在第二部分上述資料需在第二部分E環(huán)節(jié)

5、提供環(huán)節(jié)提供區(qū)國土房管局審核權(quán)屬、地類。區(qū)國土房管局與被征地村和農(nóng)民確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。C環(huán)節(jié)：環(huán)節(jié)：涉及征占用林地的，涉及征占用林地的，申請單位同時向區(qū)、市、省林業(yè)局申辦使用林地審核意見書。需在第二部分需在第二部分F環(huán)節(jié)提供環(huán)節(jié)提供單獨選址項目單獨選址項目或報國務(wù)院批準(zhǔn)的城市批次用地報國務(wù)院批準(zhǔn)的城市批次用地：市國土房管局?jǐn)M定《農(nóng)轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》、《供地方案》等報批材料。報省政府審批的城鎮(zhèn)批次用地報省政府審批的

6、城鎮(zhèn)批次用地：市國土房管局審核《農(nóng)轉(zhuǎn)用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》等報批材料。市國土房管局草擬請示，上報市政府。GH第三部分：審核或擬定“一書四方案”（“一書三方案”）上報市政府階段（涉及的政府部門：市國土房管局）第四部分：上報審批階段（涉及的政府部門：省政府、省國土資源廳，市政府、市計委、市財局，國務(wù)院、國土資源部）第五部分：批后實施和供地階段（涉及的政府部門：市國土房管局、區(qū)國土房管局、征收稅費的相關(guān)部門）市國土房管局

7、整理報批資料，草擬請示上報省國土資源廳。省國土資源廳審核并上報省政府（省政府有權(quán)審批的直接批（省政府有權(quán)審批的直接批準(zhǔn)，無需繼續(xù)上報）準(zhǔn)，無需繼續(xù)上報）；省政府審核后上報國務(wù)院，省國土資源廳同時上報國土資源部，由國務(wù)院批準(zhǔn)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，國土資源部、省國土資源廳下達繳款通知書。市政府安排繳交新增建設(shè)用地土地有償使用費。（市政府、市計委、市財局）申請單位繳交征地管理費。市政府審核后上報省政府。（國土資源部批復(fù)省政府，（國土資源部批復(fù)省政府

8、，）省國土資源廳下達用地批復(fù)文件。市國土房管局發(fā)布征地公告（兩公告合一），通知區(qū)國土房管局組織征地補償安置，通知申請單位配合。區(qū)國土房管局組織征地補償安置，申請單位在規(guī)定期限內(nèi)支付征地補償款。申請單位支付征地補償款、繳納征地稅費、落實安置措施。區(qū)國土房管局出具征地結(jié)案函。申請單位向市國土房管局申請辦理土地有償、劃撥使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。市國土房管局與申請單位簽訂《國有土地使用出讓合同》或頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)