東莞交房費(fèi)用一大堆 房屋契稅是“大頭”

1、東莞交房費(fèi)用一大堆東莞交房費(fèi)用一大堆房屋契稅是房屋契稅是“大頭大頭”契稅是必付的大款項(xiàng)按政府規(guī)定，所購(gòu)房屋建筑面積在120平方米以內(nèi)的普通住宅，須交納成交價(jià)2％的契稅；超過(guò)120平方米的要交納4％的購(gòu)房契稅。需要說(shuō)明的是：1、1999年8月1日以后簽訂房屋買賣合同的，適用上述按房屋面積120平方米區(qū)分交納契稅的標(biāo)準(zhǔn)。2、購(gòu)買1998年6月30日前竣工驗(yàn)收、2000年底以前銷售的空置商品房，免交契稅。3、依現(xiàn)行的國(guó)家及北京市的規(guī)定，契稅的

2、交納時(shí)間為房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，即為購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)。但由于目前北京市辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間一般均在半年到一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，換句話說(shuō)，在入住時(shí)并不能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程。所以，購(gòu)房人并非必須在入住時(shí)即交納契稅。2％公共維修基金按規(guī)定，購(gòu)買商品房及經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)在房屋交付時(shí)按購(gòu)房款的2％的比例交納維修基金；買房改房時(shí)，購(gòu)房職工按購(gòu)房當(dāng)年出售新建公有住房成本價(jià)2％的比例交納。房屋買賣手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)交納即可。上述幾項(xiàng)費(fèi)用是依