二手房按揭貸款有風(fēng)險(xiǎn)？銀行面簽的注意事項(xiàng)

1、二手房按揭貸款有風(fēng)險(xiǎn)？銀行面簽的注意二手房按揭貸款有風(fēng)險(xiǎn)？銀行面簽的注意事項(xiàng)事項(xiàng)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在二手房按揭過(guò)程中同樣存在。在辦理按揭手續(xù)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？今天小編帶您一起來(lái)看。（1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無(wú)還款能力外，還要求雙方提供房屋的評(píng)估講演，取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額

2、。買(mǎi)方需要支付首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買(mǎi)賣(mài)雙方不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。（2）辦理二手房按揭，需要辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣(mài)方更換為買(mǎi)方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請(qǐng)貸款。一般情況下，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方只會(huì)支付首期款，假如買(mǎi)方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣(mài)方也就遲遲不能收到賣(mài)房的尾款。賣(mài)方可要求買(mǎi)方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。（3）要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個(gè)人住

3、房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w而言，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。（4）向銀行提供材料要真實(shí)