5種二手房交易合同無效 還不趕緊看過來

1、5種二手房交易合同無效種二手房交易合同無效還不趕緊看過來還不趕緊看過來一、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。二、

2、考慮是否有房屋承租人在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。三、被查封或作為抵押物的房屋被司法機關(guān)查封及作為抵

3、押物的房產(chǎn)，如需出售則必退房可不是那么簡單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。小貼士：退房的法律基礎(chǔ)根據(jù)我國《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷合同應(yīng)該要符合以下幾個條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同