成本預(yù)算表格

1、壹、預(yù)計(jì)銷售收入產(chǎn)品均價(jià)（元M2）面積銷售收入類型細(xì)分說(shuō)明（可售）（元）商鋪沿街服務(wù)用房也納入商鋪銷售1000018000180000000車位地下車位按戶均0.6個(gè)車位計(jì)算每個(gè)建筑面積約40平方米(未計(jì)入建筑面積)6萬(wàn)元個(gè)990個(gè)59400000住宅別墅聯(lián)排、雙聯(lián)、獨(dú)棟的整體均價(jià)地下室不計(jì)入銷售面積800027500220000000高層43002750401182672000合計(jì)——————3205401642072000貳、稅金序

2、列稅收名稱繳納依據(jù)高層應(yīng)納稅金（元）商鋪應(yīng)納稅金（元）別墅應(yīng)納稅金（元）1營(yíng)業(yè)稅(車位收入納入高層）銷售收入5％621036009000000110000002城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7％43472526300007700003教育附加稅營(yíng)業(yè)稅4％24841443600004400004印花稅銷售收入0.05%621036900001100005土地增值稅商業(yè)銷售收入2.5%4500000住宅銷售收入2%2484144044000006企業(yè)

3、所得稅（核定征收）銷售收入15%25%4657770067500008250000合計(jì)————1409751722133000024970000折合建筑面積稅金成本稅金建筑面積554908叁、前期工程費(fèi)及建安費(fèi)類別明細(xì)高層商鋪別墅備注一、前期工程費(fèi)303030二、設(shè)計(jì)費(fèi)404060根據(jù)實(shí)際(已包含地下室的設(shè)計(jì)費(fèi))三、建安費(fèi)（合計(jì)）152011901620不含地下室部分建筑成本1、土建(含門窗)120010001300別墅部分門窗、外墻費(fèi)

4、用較高2、室內(nèi)水電10050803、樁基回土12040404、綠化、景觀100100200肆、公共配套類別明細(xì)住宅（高層）商鋪別墅備注四、公共配套（合計(jì)）4772673271、永久水3025252、永久電200180200可變數(shù)字，可與供電部門談3、郵電4444、有線8885、電梯、消防100006、智能化4010507、管道燃?xì)?03030伍、市政設(shè)施及規(guī)劃類別明細(xì)高層商鋪別墅五、市政設(shè)施及規(guī)劃9191911、市政配套費(fèi)5050502

5、、白蟻2223、規(guī)劃技術(shù)放驗(yàn)費(fèi)2224、散裝、墻改5555、招投標(biāo)2226、質(zhì)監(jiān)費(fèi)4447、監(jiān)理費(fèi)4448、特種垃圾接入2229、垃圾房、信報(bào)箱、電表箱66610、初始登記測(cè)繪55511、物業(yè)居委移交22212、決算審計(jì)11113、防雷審核11114、檔案費(fèi)33315、環(huán)評(píng)222陸、其他費(fèi)用類別明細(xì)高層商鋪別墅總費(fèi)用占總銷比例六、銷售、推廣費(fèi)100100100320540001.95%七、管理費(fèi)20202064108000.39%八、不

6、可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20202064108000.39%九、利息12012012038464800暫以最高地價(jià)假定，土地及其他成本之和的40%，按年息5.8%占用一年柒、地下室成本類別明細(xì)高層商鋪別墅備注十、地下室造價(jià)（高層與商業(yè)統(tǒng)一計(jì)算）13068000027500000按車位比例為1：0.6，每戶40平方米，高層地下室預(yù)計(jì)為39600平米，平均工程造價(jià)（包含水電）為3300元平米；別墅地下室基本均為半地下室構(gòu)造，層高均不超過(guò)2.2米，預(yù)計(jì)為11

7、000平方米。造價(jià)（包含水電）為2500元平米。折合單位建面成本4461000成本匯總類別明細(xì)高層商鋪別墅備注一至九項(xiàng)總和（元平）241818782388高層和商鋪為一個(gè)地塊上的不同產(chǎn)品，則統(tǒng)一計(jì)算一至九項(xiàng)成本（元)6650467203380400065670000一至九項(xiàng)成本折合單位成本(元平方）23852388地下室造價(jià)折合單位成本（元平方）4461000稅金折合單位成本（元平方）554908折合單位建面總成本33854296成本總

8、額991835892118140000A地塊預(yù)期利潤(rùn)率27%20%12%8%備注假設(shè)地價(jià)（萬(wàn)畝）5000007000009000001000000地塊面積（M2）53553535535355353553建筑面積（M2）27500275002750027500凈地價(jià)（元）40164549562303697229618980329098土地成本（含契稅）41771131584795847518803683542262凈地價(jià)1.04總銷（元）

9、220000000220000000220000000220000000成本匯總總額（元）118140000118140000118140000118140000樓面價(jià)(元M2)1461204526292921預(yù)期凈利潤(rùn)60088869433804162667196418317738BC地塊預(yù)期利潤(rùn)率24.30%21.24%16.65%12.06%備注假設(shè)地價(jià)（元畝）1000000120000015000001800000地塊面積（M2

10、）161045161045161045161045建筑面積（M2）293040293040293040293040凈地價(jià)（元）241566292289879551362349438434819326土地成本（含契稅）251228944301474733376843416452212099凈地價(jià)1.04總銷（元）1642072000164207200016420720001642072000成本匯總總額（元）991835892991835

11、892991835892991835892樓面價(jià)(元M2)857102912861543預(yù)期凈利潤(rùn)3990071643487613752733926921980240091、以上為按常規(guī)情況下的成本核算，其中的資金占用、人防比例、規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和水電方面的收費(fèi)等在周莊這樣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應(yīng)該會(huì)有些減少的余地，而建造成本可能會(huì)因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品的品質(zhì)要求，在建材等方面不排除有所增加的可能。2、因?yàn)轫?xiàng)目的周期可能會(huì)達(dá)到2年左右，無(wú)法預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的增值的空間大小，

12、所以此因素未來(lái)進(jìn)行考慮；利息成本并不準(zhǔn)確，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目周期的長(zhǎng)短有一定的彈性，對(duì)于當(dāng)?shù)厍闆r，項(xiàng)目啟動(dòng)一年開(kāi)始收款應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題。3、對(duì)于A地塊，如按目前的規(guī)劃來(lái)看，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的別墅，較高的價(jià)格暫不敢想象，超過(guò)100萬(wàn)畝，利潤(rùn)不高；B、C地塊，180萬(wàn)畝以內(nèi)拿地應(yīng)該風(fēng)險(xiǎn)不大。4、對(duì)于A地塊，實(shí)際操作時(shí)可以將容積率提高到1.0左右來(lái)規(guī)劃；B、C地塊可以將部分高層改為花園洋房，北側(cè)高層變更為18層。洋房的價(jià)格將有一定的提高。5、對(duì)于3幅地塊同時(shí)操