房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的計價

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的計價200732016:9頁面功能【字體：大中小】【打印】【關(guān)閉】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計價，以便正確地計提固定資產(chǎn)折舊和反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平，固定資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)有：原值、重置完全價值、凈值和可變現(xiàn)價值。固定資產(chǎn)的原值，也叫原始價值或原價，是指企業(yè)為取得某項固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出：1.購入固定資產(chǎn)的原值，按照買價加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和交納的有關(guān)稅金

2、計算；2.自行建造固定資產(chǎn)的原值，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計算；3.投資者投入固定資產(chǎn)的原值，按照評估確認(rèn)或者投資各方確認(rèn)的價值計算；4.改建、擴(kuò)建固定資產(chǎn)的原值，按照原固定資產(chǎn)的賬面原值，加上改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價收入計算；5.接受捐贈固定資產(chǎn)的原值，對捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按照憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計算。對捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的，按照同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格估計的金額

3、加上應(yīng)支付的相關(guān)經(jīng)費(fèi)，或按照捐贈固定資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算；6.經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入固定資產(chǎn)的原值，按照調(diào)出單位的賬面原值加上發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用計算。固定資產(chǎn)按照原值入賬，其價值可由取得各該固定資產(chǎn)時的實際支出數(shù)確定，這在核算上比較簡便。在生產(chǎn)資料價格變動不大時，固定資產(chǎn)原值也能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平，并便于計算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產(chǎn)計價的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的不斷提高，或通貨膨脹，固

4、定資產(chǎn)的再生產(chǎn)成本會不斷降低或提高，從而也會引起固定資產(chǎn)價格的變動。因此，以原值入賬，就會使得不同時期購建的同一固定資產(chǎn)有不同的原值。故當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動較大時，在理論上應(yīng)按重置完全價值，即按照當(dāng)時情況下重新購建這項固定資產(chǎn)發(fā)生的全部支出入賬。但是，由于固定資產(chǎn)重估價要花費(fèi)很大的人力、物力和時間，不易經(jīng)常進(jìn)行，所以在實際核算工作中很少采用。只有當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動甚大或無原值可以查考時，才根據(jù)有關(guān)規(guī)定按重置完全價值入賬。固定資產(chǎn)的凈值，也