西安市長(zhǎng)纓西路地下商業(yè)空間決策選址調(diào)研報(bào)告

1、西安市新城區(qū)長(zhǎng)纓東路、長(zhǎng)纓西路地下空間決策選址調(diào)研報(bào)告2013.5西安市長(zhǎng)纓東路（西路）地下商業(yè)空間決策選址調(diào)研報(bào)告一、項(xiàng)目選址商圈簡(jiǎn)介西安作為全國(guó)最大的二級(jí)商品批發(fā)市場(chǎng)之一，是覆蓋西北五省及周邊區(qū)域的商品批發(fā)基地?？祻?fù)路商圈始形成于1984年，目前是以服飾為主的專業(yè)型批發(fā)市場(chǎng)，商品檔次以中低端為主，涉及到服飾、皮具、鞋業(yè)、小商品、小食品、輕紡等類的市場(chǎng)。其銷售輻射范圍包括陜西、山西、甘肅、寧夏、新疆、內(nèi)蒙、西藏等省份?？祻?fù)路商圈是由康

2、復(fù)路貫通連接北面的長(zhǎng)纓西路，南面的長(zhǎng)樂路，形成工字型的以批發(fā)業(yè)態(tài)為主的商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域。早期的康復(fù)路之前的商戶是以批發(fā)為主，并不注重商品的零售業(yè)，但隨著批發(fā)行業(yè)在各個(gè)城市中的逐漸沒落，業(yè)主逐漸開始轉(zhuǎn)向零售模式。自品牌服飾入駐康復(fù)路之后，同樣的品牌服飾在商場(chǎng)和康復(fù)路市場(chǎng)之間的價(jià)格差異優(yōu)勢(shì)，吸引了大批的消費(fèi)者前來購(gòu)買。隨著零售業(yè)在康復(fù)路市場(chǎng)交易量大幅度提升，經(jīng)營(yíng)模式逐漸變成目前以批發(fā)兼零售為主的經(jīng)營(yíng)新模式的轉(zhuǎn)變。據(jù)2012資料顯示，康復(fù)路商圈中

3、的業(yè)者數(shù)量已達(dá)到了2.1萬戶。康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的年零售額已占到全年交易總額的50%以上!二、西安六大商圈綜合情況對(duì)比六大成熟商圈數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)商圈名稱成熟度商業(yè)等級(jí)市場(chǎng)定位占地面積營(yíng)業(yè)面積日客流量年?duì)I業(yè)額備注鐘樓商圈成熟、商業(yè)區(qū)市級(jí)中高端12K㎡250萬超100萬280億元康復(fù)路商圈成熟、批發(fā)商業(yè)地區(qū)級(jí)批發(fā)低端14K㎡160萬28萬600億元小寨商圈成熟、住宅區(qū)域級(jí)中低端7.7K㎡61萬20萬55億元高新商圈成熟、辦公區(qū)域級(jí)中高端3.5K㎡2

4、0萬17萬28億元曲江商圈比較成熟、旅游區(qū)域級(jí)中端旅游16K㎡30萬17萬25億元經(jīng)開商圈比較成熟、辦公、住宅區(qū)域級(jí)中高端21K㎡24萬15萬21億元六大商圈特點(diǎn)商圈名稱業(yè)態(tài)組合服務(wù)對(duì)象商圈特征鐘樓商圈百貨店、專賣店、餐飲、服裝西安市民、外地消費(fèi)者、旅游綜合性商圈、打造中高端城市商業(yè)中心、西安最大的商業(yè)中心康復(fù)路商圈服裝、五金、飾品、箱包西北地區(qū)分銷商、西安低收入者西北第一綜合批發(fā)地，批發(fā)商城林立、以低端為主小寨商圈餐飲、服飾、箱包、鞋

5、類城南居民、附近大學(xué)生高校學(xué)生為主，由中低端向中端發(fā)展高新商圈中高檔百貨、品牌服飾、珠寶、餐飲、影院高薪白領(lǐng)、周邊居民硬件設(shè)施優(yōu)秀、購(gòu)物環(huán)境好、業(yè)態(tài)組合豐富曲江商圈百貨、超市、服裝、電子產(chǎn)品、餐飲城北居民以餐飲、旅游、娛樂為主的新商西安市新城區(qū)長(zhǎng)纓東路、長(zhǎng)纓西路地下空間決策選址調(diào)研報(bào)告2013.53、原始租金調(diào)研匯總表樓層高（元月㎡）中（元月㎡）低（元月㎡）2F401F1901708011020501F4407002003501902F

6、24034610020045903F1301907512030704F110135508020405F75110507020406F458025357F3545門市租金匯總沿街門市好（元月㎡）中（元月㎡）差（元月㎡）租金水平47090016024083105商圈商業(yè)狀況總結(jié)：1、由商業(yè)體數(shù)量、業(yè)者數(shù)量可以看出，康復(fù)路商圈目前經(jīng)營(yíng)狀況較好。2、據(jù)了解，商圈內(nèi)租金水平在西安市租金水平排名中較高；反之結(jié)合規(guī)模大的商戶數(shù)量分析出，商圈購(gòu)買力、銷