物權法第二次練習題參考答案

1、1物權法第二次練習題參考答案物權法第二次練習題參考答案一、單項選擇題1.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權的？（B）A.現(xiàn)實交付B.占有改定C.指示交付D.簡易交付解析：交付通常是指現(xiàn)實交付，即直接占有的移轉。但是隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，為了交易上的便利，交付已不限于這種現(xiàn)實的直接占有的移轉，而是有了許多變通的交付方法。包括簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付。所謂簡易交付，即

2、受讓人已經(jīng)占有動產，物權變動的合意成立時，視為交付。占有改定是指動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，此時，在物權讓與的合意成立時，視為交付。指示交付是指動產由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。擬制交付是指出讓人將標的物的權利憑證交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實交付。本題中，甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月，該電腦的占有雖并未現(xiàn)實地轉移給乙占有，但乙已

3、經(jīng)取得了電腦的所有權，此種交付方式實際上就是占有改定，2.落魄音樂家甲將自己唯一的一架鋼琴賣給了乙，但與乙約定，甲先借用此鋼琴進行創(chuàng)作。后甲創(chuàng)作到情緒極度暴躁狀態(tài)，一氣之下講鋼琴拋棄。鋼琴被丙拾得，丙將鋼琴賣給了不知情的丁。此時，鋼琴的所有人是：（B）A甲B乙C丙D丁解析：甲將自己的鋼琴賣給乙，雙方約定鋼琴賣給乙后仍有甲使用，與上題相同，鋼琴的所有權已轉移給乙，這種交付方式即為占有改定。甲不是鋼琴的所有權人，因此其拋棄鋼琴的行為屬于無權

4、處分，鋼琴不成為無主物，乙繼續(xù)享有鋼琴的所有權。該鋼琴被丙拾得后，因該鋼琴非基于原所有權人的意思而喪失占有，屬于占有脫離物，根據(jù)占有脫離物不適用善意取得的規(guī)定，丁無法以善意取得為由獲得鋼琴的所有權。因此，該鋼琴的所有權一直保留在乙的手中。3.甲乙兩人于2007年8月8日簽訂以房屋買賣合同，雙方約定如果甲出國成功就將房屋賣給乙并于出國前辦理過戶登記，并約定了價格。由于甲的出國手續(xù)還未辦妥，所以雙方在合同訂立起一周內由甲協(xié)助乙先向登記機關部

5、門辦理了預告登記。11月5日甲辦妥出國手續(xù)后，遇到其老友丙，丙知道甲要出國，當即表示愿意比乙更高的的價格購買甲的房屋，兩人一拍即合，當日就去登記機關辦理了過戶登記，乙對此毫不知情。下列說法正確的是：3A.抵押合同有效，抵押權設立B.抵押合同無效，但抵押權設立C.抵押合同有效，但抵押權不設立D.抵押合同無效，抵押權不設立解析：本題考核預告登記、不動產抵押合同與抵押權的生效時間。本題中，甲與銀行之間設立的抵押是不動產抵押，一般情況下，抵押合

6、同自簽訂之日起生效，抵押權自辦理抵押登記之日起設立。據(jù)此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效。因此，BD項錯誤。另外，《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本題中提到的標的物在設定抵押之前已

7、經(jīng)出售給了乙公司，并辦理了預告登記且沒有超出上述規(guī)定的3個月的期限。因此，在此期限內甲公司無權處分該不動產，即便是實際處分了，也不發(fā)生物權的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權，A項錯誤，C項正確。6.一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的？（B）A

8、.甲應返還牛，但有權要求乙支付300元B.甲應返還牛，但無權要求乙支付300元C.甲不應返還牛，但乙有權要求甲賠償損失D.甲不應返還牛，無權要求乙支付300元解析：本題考核不當?shù)美姆颠€。《物權法》第109條規(guī)定，拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。本題中，甲拾得乙的牛屬于不當?shù)美?，應當返還給失主。因此，CD項錯誤?！段餀喾ā返?12條第3款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出

9、的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。本題中，甲花費的300元是因為甲使用該牛，致其勞累過度而生病所花費的費用，而非單純的保管費用。另外，即便300元屬于合理的保管遺失物的費用，甲最后拒絕返還的行為說明甲有侵占遺失物的意思，根據(jù)《物權法》的規(guī)定也無權請求乙支付300元。因此，A項錯誤，B項正確。7.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（B）A.中州