項(xiàng)目報(bào)建全流程

1、項(xiàng)目報(bào)建全流程項(xiàng)目報(bào)建全流程發(fā)改委建設(shè)局28天建設(shè)局發(fā)改局23天建設(shè)局20天教育局15天市政園林局公用事業(yè)局15天建設(shè)局15天第一步:辦理選址征求意見(jiàn)函1建設(shè)單位的報(bào)批函；2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者建設(shè)項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)；3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。第二步:辦理選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表；2、建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置圖；3、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃意向圖；4、需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編

2、制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告；5、通過(guò)出讓方式取得土地的，應(yīng)提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；獲取征求意見(jiàn)函復(fù)函獲取項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)第三步：辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批1填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；2授權(quán)委托書(shū)及委托身份證明（復(fù)印件）；3有效立項(xiàng)文件；4有效建設(shè)項(xiàng)目選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（包括附圖）復(fù)印件；5經(jīng)批準(zhǔn)的方案或擴(kuò)初批復(fù)（包括附圖）；6，1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）；7特殊情況需要提供的其他資料。規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖第四步：辦理立項(xiàng)審批

3、1項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示:；2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3資金證明；4營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件5相關(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目審查的意見(jiàn)；6上級(jí)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件；7項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)表及其他；審批批復(fù)第五步：辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1地形圖一份（1:500）；2建筑方案平面圖（1:500）；3分層面積表可行性研究報(bào)告；4選址意見(jiàn)書(shū)及附圖；5規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單及附圖；6國(guó)有土地出讓轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)）合同及附圖；7環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門(mén)審批意見(jiàn)各一份8總平面圖，橫斷面

4、圖2套；9日照分析報(bào)告及其他。審批的項(xiàng)目總體規(guī)劃案第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門(mén)的審批教育報(bào)建部門(mén)報(bào)建審批園林綠化報(bào)建審批人防報(bào)建審批1選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)；2審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；3項(xiàng)目請(qǐng)平面圖。1園林現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告；2建筑剖面圖；3首層標(biāo)準(zhǔn)以及地下各層平面圖；4規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和審定方案通知書(shū)及附圖；5綠地布置圖流程：（1）繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。（2）建設(shè)工程人防報(bào)建登記表。人防工程開(kāi)工通知書(shū)注意：不是必經(jīng)流程只有影響到教育機(jī)構(gòu)才

5、報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建全流程項(xiàng)目報(bào)建全流程國(guó)土資源管理局15天政府及國(guó)土資源管理局20天供電局電信局水利局等發(fā)展計(jì)劃局計(jì)委10天國(guó)土資源局建設(shè)局20天電力水利熱力電信等主管部門(mén)15天第十步：辦理項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審1申請(qǐng)單位法人資格證明；2法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；3受委托人身份證明；4建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)表（格式一格式二）；5建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件；8按個(gè)月內(nèi)資金證明；9關(guān)于建設(shè)

6、項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見(jiàn)；10地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；11歷史用地權(quán)屬證明；預(yù)審結(jié)果第十一步：辦理項(xiàng)目用地審議及政府征地批復(fù)批復(fù)第十二步：辦理建設(shè)項(xiàng)目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案繳費(fèi)內(nèi)容：1繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；2開(kāi)墾土地費(fèi)；3防洪費(fèi)；4菜田基金；5超轉(zhuǎn)費(fèi)；6征地事務(wù)管理費(fèi)；7耕地占用稅；8拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi)第十三步：辦理制定并報(bào)批年度施工計(jì)劃手續(xù)咨詢方案時(shí)間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3）供水：15天；（4）污

7、水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路：10天；（7）熱力方案咨詢：10天；各部門(mén)提供的接入方案報(bào)批結(jié)果第十四步：辦理國(guó)有土地使用證審批1項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、辦理土地出讓手續(xù)；2審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；3土地評(píng)估報(bào)告原件；4出讓合同一式五份；5原土地使用證（加蓋公章）；6建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9土地權(quán)屬來(lái)源證明文件；10企業(yè)資質(zhì)證書(shū)審批批復(fù)第十五步：辦理配套市政工程綜合設(shè)計(jì)方案審定1建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)

8、劃表；2政府項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案；3已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4市政各項(xiàng)專業(yè)咨詢方案1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；2規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑設(shè)施總平面圖及用地紅線圖；3管線施工設(shè)計(jì)圖；4建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程）1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3現(xiàn)狀地下管線綜合圖1份1市政工程申請(qǐng)表；2施工設(shè)計(jì)圖原件；3管線規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖；4施工中標(biāo)通知書(shū)；5防線資料1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；2土地

9、權(quán)屬證明文件；3項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；4道路及排水施工圖原件；5管線綜合圖；6施工中標(biāo)通知書(shū)；7防線資料1份1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3管線綜合圖三份；給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程給水燃?xì)馔ㄐ诺裙芫€工程建設(shè)規(guī)劃許可證許可給水燃?xì)馔ㄐ烹娏Φ裙芫€工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2份?！?】取得蓋有