報(bào)批報(bào)建應(yīng)具備的工作能力和方法

1、房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建管理師應(yīng)具備的工作能力和方法房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建管理師應(yīng)具備的工作能力和方法項(xiàng)目報(bào)建是房地產(chǎn)業(yè)界公認(rèn)的最為繁雜的事務(wù)之一，由于各個(gè)城市有不同的報(bào)建審批規(guī)定，即使是同一城市不同的行政區(qū)域也有不同的報(bào)建審批規(guī)定，在流程上，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)的審批手續(xù)均多達(dá)幾十個(gè)，幾乎要涉及到當(dāng)?shù)爻鞘兴械男姓徟块T(mén)。有些比較特殊的項(xiàng)目，涉及審批的環(huán)節(jié)可能達(dá)到上百個(gè)。而且，所有的審批手續(xù)之間又存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。從內(nèi)部溝通來(lái)看，項(xiàng)目在報(bào)建過(guò)程中，需要與項(xiàng)目

2、涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷(xiāo)部、行政部等幾乎所有的公司內(nèi)部分支進(jìn)行密切聯(lián)系，為此報(bào)批報(bào)建管理師必須要根據(jù)項(xiàng)目所在城市及所在區(qū)域的特殊規(guī)定而準(zhǔn)備相關(guān)的報(bào)送資料，掌握?qǐng)?bào)建的一般性流程，全面熟悉這些審批部門(mén)的辦事規(guī)程，熟知報(bào)建項(xiàng)目各方面的信息。為此，作為房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建管理師應(yīng)該有著如下工作能力一、時(shí)間管理能力時(shí)間管理能力時(shí)間管理在報(bào)批報(bào)建過(guò)程中占有很重要的地位，從開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始，報(bào)批工作就要開(kāi)始進(jìn)入，并一直貫穿工程始終。作為報(bào)批工作的執(zhí)

3、行者，我們必須按照工程計(jì)劃或進(jìn)度安排好報(bào)批工作各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，什么時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行哪項(xiàng)工作，哪個(gè)階段幾項(xiàng)工作同時(shí)進(jìn)行，一定要有自己的主見(jiàn)，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行有效的整合，凡事不能等，否則就會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)程。二、專(zhuān)業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力二、專(zhuān)業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力很多人眼中，報(bào)批報(bào)建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實(shí)就是一跑腿的活，沒(méi)有任何技術(shù)含量，非也！在實(shí)際和政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會(huì)遇到他們的口頭征詢(xún)，比如哪個(gè)地方是綠化，某個(gè)建筑高度是多少？道路寬度有沒(méi)有達(dá)到交通

4、規(guī)范，等等。作為報(bào)建管理報(bào)批報(bào)建管理師的公關(guān)力應(yīng)為攻關(guān)力。其實(shí)這個(gè)能力是所有報(bào)批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報(bào)批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門(mén)的關(guān)系，需要我們?nèi)ヌぬ?shí)實(shí)地去和政府人員溝通、去互動(dòng)才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。能說(shuō)會(huì)道自然是溝通力的一個(gè)要件，但是自信、誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西。七、酒量和酒品七、酒量和酒品中國(guó)歷來(lái)有酒文化，中國(guó)人辦事就

5、要喝酒，在報(bào)批工作中，喝酒這一項(xiàng)工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國(guó)的酒文化。所謂酒品如人品，作為報(bào)批工作者，如果你沒(méi)有酒量，那你就一定要有酒膽，這個(gè)時(shí)候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開(kāi)始形成了，默契也就達(dá)成了。如果你什么也沒(méi)有，那你就趕緊換崗位吧，不是說(shuō)你能力不行，而事實(shí)上你的能力也確實(shí)不行。八、要有責(zé)任心：八、要有責(zé)任心：在開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中，由于迫于盡快施工、預(yù)售、融資等方面的壓力，辦理各種證照

6、和手續(xù)交叉進(jìn)行，這就造成了在辦理這些手續(xù)時(shí)各種資料非常多，辦理人員要學(xué)會(huì)合理的準(zhǔn)備和分類(lèi)各項(xiàng)文件，同時(shí)要有高度的計(jì)劃性和耐心，粗心大意是萬(wàn)萬(wàn)不可的。有時(shí)候可能因?yàn)橐粋€(gè)復(fù)印件上的章，或者是某個(gè)申請(qǐng)表上的某個(gè)文字描述不恰當(dāng)，或者給政府轉(zhuǎn)款的某個(gè)賬號(hào)數(shù)字錯(cuò)誤而影響報(bào)建進(jìn)度。九、多動(dòng)嘴和手：九、多動(dòng)嘴和手：開(kāi)發(fā)報(bào)建人員是一個(gè)房地產(chǎn)公司和政府各職能部門(mén)、各配合單位聯(lián)系的重要橋梁，在辦理證件或手續(xù)的時(shí)候會(huì)接觸和房地產(chǎn)相關(guān)的各種部門(mén)，在這個(gè)過(guò)程中，辦