2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題

1、題庫A一、單項(xiàng)選擇題1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

2、3.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營B.分公司經(jīng)營C.區(qū)域辦事處D.直營連鎖經(jīng)營5.房屋轉(zhuǎn)

3、租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評(píng)價(jià)考試大論壇7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌

4、應(yīng)答是（）。答案（）A.請(qǐng)問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好！公司，請(qǐng)問有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。

5、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（）A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的B.由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符

6、合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案（）A.是否收取咨詢費(fèi)B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)C.是否明碼標(biāo)價(jià)D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件

7、下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專案研究C.撰寫研究報(bào)告D.撰寫策劃報(bào)告29.對(duì)房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實(shí)性?？尚判赃M(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定二、多項(xiàng)選擇題1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（）A.交易價(jià)格范圍B.銷售時(shí)間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進(jìn)度E.不

9、同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢考試大論壇3.美國對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。答案（）A.直線職能制B.

10、分部制C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人6.對(duì)信息的分析方法包括（）。答案（）A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)