鄭州低密度住宅項(xiàng)目市調(diào)

1、鄭州低密度住宅市場(chǎng)調(diào)查鄭州低密度住宅市場(chǎng)調(diào)查（調(diào)查時(shí)間：（調(diào)查時(shí)間：5月2424日—2626日；調(diào)查人：毛逸飛）日；調(diào)查人：毛逸飛）一個(gè)案調(diào)查一個(gè)案調(diào)查【龍湖板塊】【龍湖板塊】1.1.龍泊圣地龍泊圣地項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：泰山路與商業(yè)路東泰山路與商業(yè)路東項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：占地占地5000畝，建筑面積畝，建筑面積150萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡產(chǎn)品形態(tài)：產(chǎn)品形態(tài)：目前在售為四期目前在售為四期AB組團(tuán)，包含濱湖聯(lián)排及雙拼別墅組團(tuán)，包含濱湖聯(lián)排及雙拼別墅主力面

2、積：主力面積：聯(lián)排聯(lián)排240—280㎡雙拼雙拼160—190㎡小高層：小高層：54901305490130㎡銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：別墅：約別墅：約12000—13000元㎡小高層：報(bào)價(jià)小高層：報(bào)價(jià)60006000元㎡起㎡起特價(jià)房?jī)?yōu)惠后約特價(jià)房?jī)?yōu)惠后約50005000元㎡。㎡。營(yíng)銷進(jìn)度：營(yíng)銷進(jìn)度：尾盤銷售，僅剩余少量房源，別墅約剩尾盤銷售，僅剩余少量房源，別墅約剩30套。套。推廣主題推廣主題（SLOGAN）：中國(guó)人的別墅精神）：中國(guó)人的別墅

3、精神項(xiàng)目觀感項(xiàng)目觀感：本案屬于龍湖片區(qū)早期的別墅項(xiàng)目，知名度較高。項(xiàng)目規(guī)模巨大，：本案屬于龍湖片區(qū)早期的別墅項(xiàng)目，知名度較高。項(xiàng)目規(guī)模巨大，地理資源較為優(yōu)越，擁有較大的天然水域，綠化率很高，植被茂地理資源較為優(yōu)越，擁有較大的天然水域，綠化率很高，植被茂盛，但環(huán)境相對(duì)比較原生態(tài)，精致程度不足，比較粗放。盛，但環(huán)境相對(duì)比較原生態(tài)，精致程度不足，比較粗放。在售別墅雙拼面積較為緊湊，總價(jià)相對(duì)較低；聯(lián)排位于湖邊，親水在售別墅雙拼面積較為緊湊，總價(jià)

4、相對(duì)較低；聯(lián)排位于湖邊，親水性強(qiáng)。但建筑形態(tài)比較陳舊，缺乏特色和美感。性強(qiáng)。但建筑形態(tài)比較陳舊，缺乏特色和美感。2.2.富田興龍灣（大愛(ài)城）富田興龍灣（大愛(ài)城）項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：鄭新路與春蘭路西鄭新路與春蘭路西500米項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：占地占地512畝，建筑面積約畝，建筑面積約48萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡產(chǎn)品形態(tài)：產(chǎn)品形態(tài)：多層洋房、電梯洋房、小高層、高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅多層洋房、電梯洋房、小高層、高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅目前在售為洋房、電梯洋

5、房部分，新推目前在售為洋房、電梯洋房部分，新推4棟電梯多層和洋房；棟電梯多層和洋房；主力面積：主力面積：前期以前期以86㎡兩房㎡兩房91107151㎡三房為主，新推房源㎡三房為主，新推房源140140—160160㎡別墅：別墅：207207—366366㎡現(xiàn)力推國(guó)瑞雅士苑現(xiàn)力推國(guó)瑞雅士苑主力面積：主力面積：小高層：小高層：94133162㎡；別墅：㎡；別墅：331331—489489㎡銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：小高層均價(jià)小高層均價(jià)4600元㎡

6、；別墅㎡；別墅1100011000—1400014000元㎡。㎡。營(yíng)銷進(jìn)度：營(yíng)銷進(jìn)度：5月26日4棟高層認(rèn)籌棟高層認(rèn)籌銷售政策：銷售政策：一次性優(yōu)惠一次性優(yōu)惠1%，按揭無(wú)優(yōu)惠；新房源認(rèn)籌“，按揭無(wú)優(yōu)惠；新房源認(rèn)籌“1萬(wàn)抵萬(wàn)抵2萬(wàn)”萬(wàn)”。推廣主題推廣主題（SLOGAN）：京派地產(chǎn)，國(guó)韻流傳）：京派地產(chǎn)，國(guó)韻流傳項(xiàng)目觀感：項(xiàng)目觀感：本案以京派地產(chǎn)切入市場(chǎng)，比較高調(diào)；營(yíng)銷中心及體驗(yàn)區(qū)比較大氣本案以京派地產(chǎn)切入市場(chǎng)，比較高調(diào)；營(yíng)銷中心及體驗(yàn)區(qū)比

7、較大氣（包括沙盤制作等）（包括沙盤制作等），建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔、厚重，品質(zhì)感較強(qiáng)。別墅產(chǎn)品利用坡地地，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔、厚重，品質(zhì)感較強(qiáng)。別墅產(chǎn)品利用坡地地勢(shì)設(shè)計(jì)，南向勢(shì)設(shè)計(jì)，南向4層，北向?qū)樱毕?層；全框架、框剪結(jié)構(gòu)；號(hào)稱距離市區(qū)最近的高端層；全框架、框剪結(jié)構(gòu)；號(hào)稱距離市區(qū)最近的高端低密度住宅項(xiàng)目。低密度住宅項(xiàng)目?！净轁?jì)板塊惠濟(jì)板塊】5天地灣天地灣項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：花園路、英才街交匯處花園路、英才街交匯處項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：占地約占地約33

8、5畝，建筑面積畝，建筑面積44萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài):聯(lián)排別墅、疊拼別墅、小高層聯(lián)排別墅、疊拼別墅、小高層主力面積：主力面積：聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅280—320㎡疊拼疊拼230—260㎡；小高層㎡；小高層8686—140140㎡銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：疊加疊加348—378萬(wàn)元萬(wàn)元套；聯(lián)排套；聯(lián)排590—730萬(wàn)元萬(wàn)元套；洋房套；洋房7400—8500元㎡營(yíng)銷進(jìn)度：營(yíng)銷進(jìn)度：小高層推出小高層推出4棟；別墅共棟；別墅共150多套，銷售約多套，銷

9、售約12銷售政策：銷售政策：按揭優(yōu)惠按揭優(yōu)惠3%，一次性優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠5%推廣主題推廣主題（SLOGAN）：天地所藏惟此灣）：天地所藏惟此灣項(xiàng)目觀感：項(xiàng)目觀感：本案位于北大學(xué)城周邊，地塊由住宅、商業(yè)、教育等組團(tuán)組成。本案位于北大學(xué)城周邊，地塊由住宅、商業(yè)、教育等組團(tuán)組成。推廣力度較大，在鄭州北區(qū)具有一定的影響力。距離市區(qū)較近推廣力度較大，在鄭州北區(qū)具有一定的影響力。距離市區(qū)較近地理地理位置優(yōu)越；大型商業(yè)的配套，對(duì)生活價(jià)值的拉升較大。位