包頭市房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理問題研究.pdf

1、隨著改革開放的深入發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)己成為國民經(jīng)濟的支柱性、先導性和基礎性的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展帶動著50多個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)作為巨大的物質(zhì)財富，越來越多地參與社會經(jīng)濟活動并影響城市建設。作為房地產(chǎn)行政管理基礎的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關，它的發(fā)展有利于促進和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要產(chǎn)權產(chǎn)籍管理提供可靠的保障。房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的核心，是房地產(chǎn)權屬登記工作開展的前提，是保護房地產(chǎn)權利人合法權益的必要手段，

2、對其進行深入研究，有助于發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理發(fā)展中存在的問題并及時找到有效解決對策。
　　 房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的發(fā)展制約于整個經(jīng)濟大環(huán)境與體制背景，也無法脫離現(xiàn)階段政治、經(jīng)濟、文化、科學技術等外界因素的影響。目前我國正處在計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中，這是一項巨大的社會工程，不可能一蹴而就，伴隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、體制改革，房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理改革也具有長期性特點，房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化是未來必然發(fā)展之路。隨著城市改

3、造步伐的加快，房地產(chǎn)產(chǎn)權呈多元化的趨勢，各種權屬互相交錯，房屋的大量拆遷、新建，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更及他項權利的設定日益頻繁，從而產(chǎn)生了大量的房地產(chǎn)糾紛。如果在處理中稍有不慎，就會侵犯房地產(chǎn)權利人的利益。只有加強房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍規(guī)范化管理，才能保護房地產(chǎn)產(chǎn)權人的合法權益。因此，在當前房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展及百姓維權意識不斷提高的情況下，研究房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理具有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　 包頭市作為我國中西部地區(qū)的老工業(yè)基地，改革開放以來，特別

4、是近十年，進入了較快的發(fā)展時期，形成了比較符合發(fā)展實際的“包頭模式”。在房地產(chǎn)領域，房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理經(jīng)過20多年的發(fā)展，也進入發(fā)展的新時期，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易與權屬登記一體化管理，為搞活房地產(chǎn)二、三級市場，服務全市經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。但是，從目前包頭現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理現(xiàn)狀來看，與發(fā)達城市間存在著一定的差距，滯后于市場經(jīng)濟的發(fā)展要求，需要進行改革和完善。
　　 本文通過市場分析、座談會、小范圍個案調(diào)研等形式，分析了包頭市