開(kāi)江五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)

1、1開(kāi)江縣五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)舊城改建房屋及構(gòu)建筑物征收與補(bǔ)償方案為切實(shí)改善人民群眾的居住環(huán)境，提升城市的整體形象，進(jìn)一步完善城市功能，按照開(kāi)江縣城市總體規(guī)劃要求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合開(kāi)江實(shí)際，制定開(kāi)江縣五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)舊城改建房屋及構(gòu)建筑物征收與補(bǔ)償方案。一、房屋征收與補(bǔ)償主體及實(shí)施部門征收與征收與補(bǔ)償補(bǔ)償主體：主體：開(kāi)江縣人民政府征

2、收與征收與補(bǔ)償補(bǔ)償部門：開(kāi)江縣人民政府房屋征收與補(bǔ)償辦公室（以下簡(jiǎn)稱縣征收辦）二、征收范圍開(kāi)江縣五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)舊城改建房屋及其它構(gòu)建筑物。即：被征收房屋80戶（含單位1個(gè)）；房屋建筑面積6011.69m2其中住房建筑面積4365.31m2、門市建筑面積755.87m2、二樓經(jīng)營(yíng)用房建筑面積890.51m2。三、征收時(shí)間以縣人民政府作出該片區(qū)房屋征收決定的公告時(shí)間為征收時(shí)間。四、征收補(bǔ)償與安置（一）基本原（一）基本原則3該房屋

3、的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；若被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式，按住宅進(jìn)行安置。（4）征收公告發(fā)布后住宅改作經(jīng)營(yíng)用房的，一律按住房補(bǔ)償安置。4.在簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人須提供被征收房屋權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房屋權(quán)屬證書由房屋征收部門負(fù)責(zé)辦理，以安置房屋移交時(shí)間起一年半內(nèi)辦結(jié)并交被征收人。5.在實(shí)施征收過(guò)程中，若在規(guī)定的期限（出具評(píng)估報(bào)告次日或征收部門公布的簽約時(shí)間起45日）內(nèi)，簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議戶數(shù)達(dá)到該片區(qū)被征收總戶數(shù)100

4、%，簽約協(xié)議才能生效，以征收部門組織已簽約被征收人搬遷，被征收人自行騰空并移交房屋之日開(kāi)始計(jì)算過(guò)渡期，支付安置補(bǔ)償款；若在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議戶數(shù)未達(dá)到該片區(qū)被征收總戶數(shù)100%由征收部門報(bào)縣政府同意后，征收程序終止，原簽訂的征收安置協(xié)議作廢。（二）住房（（二）住房（門市）的市）的補(bǔ)償補(bǔ)償安置具體安置具體實(shí)施方案施方案住房（門市）的補(bǔ)償安置，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償根據(jù)被征收住