淺談鄂爾多斯市房地產(chǎn)泡沫形成原因及對策分析

1、淺談鄂爾多斯市房地產(chǎn)泡沫形成原因及對策分析【摘要】房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生于房地產(chǎn)投資市場中，房地產(chǎn)泡沫形成的核心問題不在于是否存在著傳統(tǒng)分析中提及的房地產(chǎn)投機現(xiàn)象，而在于投資市場中形成的虛擬需求是否有消費市場中形成的真實需求作為基礎(chǔ)?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)泡沫；需求彈性；供給彈性；體制改革；政府調(diào)控一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生原因（一）房地產(chǎn)泡沫的含義“房地產(chǎn)泡沫”是資產(chǎn)泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟。它一般是指由房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格脫

2、離市場基礎(chǔ)價格的持續(xù)上漲現(xiàn)象。通常表現(xiàn)為在經(jīng)濟繁榮期，地價飛漲形成形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態(tài)后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。（二）鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫的形成原因1.房地產(chǎn)市場秩序的不規(guī)范目前，我國的房地產(chǎn)市場秩序還存在著很多問題，投訴事件也不少。由于房地產(chǎn)行業(yè)投資大、周期長、涉及的環(huán)節(jié)多、情況復(fù)雜，房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范局面還難以扭轉(zhuǎn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的不規(guī)范化的管理。鄂爾多斯市房地產(chǎn)亦如此。房地產(chǎn)市場秩序的不規(guī)范化又加

3、劇了房20世紀90年代世界銀行中國局的首席經(jīng)濟師黑馬恩德在進行中國住房制度改革研究時，曾經(jīng)提出了一個比較理想的經(jīng)驗比例，認為房價應(yīng)該為居民家庭年收入的3～4倍。當房價收入比過大時，有關(guān)政府部門應(yīng)該注意房價，并適時采用相應(yīng)的措施。2.整頓住房金融市場秩序整頓住房金融市場秩序，規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)，防范住房貸款風(fēng)險。首先，要嚴格審查住房開發(fā)貸款發(fā)放條件，切實加強住房開發(fā)貸款管理.住房開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對路的住宅開發(fā)項目，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的30%，開發(fā)項目必須具備“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證）.其次，強化個人住房貸款管理，嚴禁發(fā)放“零首付”個人住房貸款.商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款，應(yīng)嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%.商業(yè)銀行應(yīng)認真分析開發(fā)項目及住房開發(fā)企業(yè)的有關(guān)情況，注意