河南省房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)問題淺析

1、河南省房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)問題淺析摘要：通過對(duì)河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的描述，指出河南省房地產(chǎn)業(yè)存在的房地產(chǎn)企業(yè)平均規(guī)模過小、投資結(jié)構(gòu)不合理、缺少工業(yè)地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資過度集中等問題，并提出了促進(jìn)河南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重視工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展、培育大型房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)以及產(chǎn)業(yè)政策要堅(jiān)持使用經(jīng)濟(jì)手段等對(duì)策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；工業(yè)地產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)政策中圖分類號(hào)：F12文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673291X（2014）14005502自1990年我

2、國(guó)土地使用制度市場(chǎng)化以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。特別是近幾年，尤以上海市為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)以及北京地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度為甚。從2005年年初開始，中央和地方出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，來穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，但效果并不理想。2013年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化跡象，部分三四線城市樓市出現(xiàn)泡沫，面臨調(diào)整。河南省各地市除鄭州外，基本屬于三四線城市，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著同樣的瓶頸，河南省房地產(chǎn)

3、業(yè)的結(jié)構(gòu)問題對(duì)于河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響越來越突出，因此，對(duì)河南省房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)問題進(jìn)行研究，成為促進(jìn)河南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要課題。一、房地產(chǎn)業(yè)概述要的投資品。雖然房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力差、流動(dòng)性較低，但在通貨膨脹較高的情況下，投資房地產(chǎn)比投資其他資產(chǎn)更具有保值功能。最后，具有房地產(chǎn)利用的外部性。房地產(chǎn)的利用價(jià)值常常受周圍房地產(chǎn)及環(huán)境變動(dòng)的影響。房地產(chǎn)的這些特性導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)壟斷性強(qiáng)、外溢效應(yīng)大的產(chǎn)業(yè)。二、河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述及結(jié)構(gòu)

4、現(xiàn)狀（一）河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述河南省房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，河南省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)河南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著越來越重要的作用。房地產(chǎn)投資額從2002年的138.36億元增加到2012年的3035.29億元，10年間增長(zhǎng)了21.9倍，其增長(zhǎng)速度高出河南省GDP增長(zhǎng)速度的一倍左右。河南省房地產(chǎn)業(yè)的投資額占GDP的比重逐步提高，2003―2012年，房地產(chǎn)業(yè)的投資額占GDP的比重從2.7%增長(zhǎng)到10.25%；房地產(chǎn)業(yè)投資額占固定資

5、產(chǎn)投資的比重也逐年上升，從2003年的9.35%增長(zhǎng)到2011年的15.51%，2012年略降為14.76%。2003―2012年，河南省房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)率大多數(shù)年份都超過了30%，其中2005年的增長(zhǎng)率超過50%，但2012年增長(zhǎng)率出現(xiàn)較大幅度的下降，只有15.56%。（二）河南省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀從投資結(jié)構(gòu)來看，2003―2012的10年間，住宅投資增長(zhǎng)了16.3倍，從135.10億元增長(zhǎng)到2203.26億元；辦公樓投資增長(zhǎng)了25.7