我國房地產(chǎn)調(diào)控政策策略的探討與改進(jìn)

1、我國房地產(chǎn)調(diào)控政策策略的探討與改進(jìn)【摘要】調(diào)整房價(jià)，關(guān)鍵在于調(diào)節(jié)供求均衡。從現(xiàn)行政策來看，無論是國十條、新國八條還是各地政府的相應(yīng)條款中的市場手段，都可以歸納為對房地產(chǎn)供給市場的調(diào)節(jié)和對房地產(chǎn)需求市場的調(diào)節(jié)。其中，供給方面又主要包括土地供給和資金供給兩方面，而需求方面則應(yīng)區(qū)分對待投資和居住兩類需求。作為一個非完全競爭市場，市場失靈不可避免。而政府干預(yù)的缺陷也將導(dǎo)致政策的失效，結(jié)合我國國情來看，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的政策失控，因此對國家房

2、地產(chǎn)政策策略的探討和改進(jìn)迫不及待。本文就主要探討了我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的現(xiàn)狀，出現(xiàn)的問題以及改進(jìn)方法的探討，以供參考?！娟P(guān)鍵字】房地產(chǎn)，調(diào)控政策，問題，策略探討中圖分類號：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：前言隨著我國房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張性發(fā)展，其發(fā)展成果有目共睹，然而擴(kuò)張過快所引致的泡沫型增長愈發(fā)明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年中國城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比遠(yuǎn)超過正常水平。利用收益還原法進(jìn)行對比，全國一、二線城市房價(jià)普遍高估，不難看出，當(dāng)今我國房價(jià)虛

3、高嚴(yán)重，市場泡沫給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來極大不穩(wěn)定。同時，供需結(jié)構(gòu)性的不均衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)資源巨大浪費(fèi)，一方面是保障性住房缺乏而商品房在高房價(jià)下數(shù)量相對過剩；另一方面是商品房中小戶型高需求和低建造比之間的不均衡。在微期閑置。對此，1999年國土資源部發(fā)布了，規(guī)定了以出讓等有償使用方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的土地，閑置時間超過出讓合同中規(guī)定的動工期滿1年未動工開發(fā)的，地方政府可以征收相當(dāng)于土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，

4、可以無償收回土地使剛權(quán)。然而，這一政策卻一直未見被有效執(zhí)行。3、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理我國的房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)中，大多數(shù)資金都用于開發(fā)中高價(jià)位的商品房投資，而經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房以及廉租房的供給比例太小。同時，交通便利的區(qū)位周圍幾乎都是商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房和廉租房的地理位置基本都比較偏僻，且周圍配套設(shè)施不齊全，這樣就在無形中增加了非商品房用戶的居住成本。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不合理也是導(dǎo)致普通居民不得不調(diào)整需求結(jié)構(gòu)的原因。

5、4、地方政策落實(shí)不到位，保障性住房透明度堪憂，多項(xiàng)政策在地方實(shí)施過程中大打折扣。例如，2010年國家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃投入1676億元，但截至2010年8月底，全國保障性住房建設(shè)僅完成投資3949億元，完成率(236％)嚴(yán)重低于預(yù)期。有些居民對房地產(chǎn)的偏好過高，個人借房投機(jī)思想泛濫通脹預(yù)期對于短期消費(fèi)的刺激為中國普通公民進(jìn)行資產(chǎn)保值乃至升值提供了錯誤但有效的保證，使公民遵守相關(guān)政策的機(jī)會成本大于不遵守所帶來的機(jī)會成本。利益驅(qū)使下，