中期業(yè)績及展望未來

1、1,中期業(yè)績及展望未來,2,,目 錄,一．　關(guān)于鴻隆二．　我們的競爭優(yōu)勢三．　2010年中期財(cái)務(wù)狀況四．　未來三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃五．　我們的目標(biāo)六. 附錄,,3,一、關(guān)于鴻隆,4,關(guān)于鴻隆,鴻隆控股(01383.HK)是一家于2007年2月在香港主板上市的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，專注于中高檔住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營公司項(xiàng)目主要在深圳、惠州、梅州(興寧)、東莞、張家口、沈陽目前，公司共擁有的土地儲(chǔ)備(含在洽談中)

2、近600 萬平方米(GFA)，在建項(xiàng)目為10個(gè)，在洽談項(xiàng)目為9個(gè),5,二、我們的競爭優(yōu)勢,地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)營模式相對(duì)低廉的土地儲(chǔ)備與知名銀行的良好合作,6,地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)營模式,保留開發(fā)項(xiàng)目中若干商業(yè)部分作長期投資，本集團(tuán)管理和出租該類物業(yè)，從中產(chǎn)生租金和物業(yè)管理收入。,提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流?維持開發(fā)活動(dòng)與投資活動(dòng)之間的平衡，由投資物業(yè)產(chǎn)生的收入將成為經(jīng)常性穩(wěn)定收入來源,實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)的保值、增值?通過持有投資物業(yè)組合，可從不斷

3、上升的中國房地產(chǎn)價(jià)格和此趨勢帶來的資本增值,促進(jìn)住宅物業(yè)的銷售?良好的商業(yè)運(yùn)營能提升片區(qū)物業(yè)氛圍，從而帶動(dòng)住宅物業(yè)的銷售,塑造品牌，創(chuàng)造新的投資機(jī)會(huì)?通過良好的商業(yè)運(yùn)作，成功樹立項(xiàng)目品牌，開拓新的地產(chǎn)及商務(wù)項(xiàng)目，為集團(tuán)增添新的土地及項(xiàng)目儲(chǔ)備,提高租賃和管理服務(wù)業(yè)務(wù)比重,,,,,7,鴻隆維持大量的組合化物業(yè)投資，加強(qiáng)收益的穩(wěn)定性和可見性,地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)營模式,鴻隆投資物業(yè),鴻隆廣場---鴻隆購物中心,港潤商業(yè)廣場,寶

4、潤裝飾材料城,?深圳市寶安區(qū)?總建筑面積：約58,500平方米?出租率：近100%,?深圳市南山區(qū) ?總建筑面積：約13,200平方米 ?出租率：近100%,?深圳市寶安區(qū)?總建筑面積：約15,200平方米?出租率：近100%,高質(zhì)量的長期租戶,優(yōu)良的地理位置和建筑裝潢吸引了頂級(jí)的高質(zhì)量租戶,8,相對(duì)低廉的土地成本,,,土地儲(chǔ)備成本低，價(jià)格具有競爭力我們?cè)趶V東省的深圳市、惠州市、梅州市、河北省的張家口和遼寧省的沈陽市擁有大

5、量的土地儲(chǔ)備同時(shí)，我們不斷拓展具有較大潛力的二線、三線城市，重點(diǎn)拓展城市包括深圳及東莞等我們積極參與深圳市的城市更新和東莞的三舊改造項(xiàng)目，增加城市核心區(qū)域的成熟片區(qū)的土地儲(chǔ)備,9,與知名銀行的良好合作,,本集團(tuán)長期以來與多家銀行保持良好合作關(guān)系，被授予較高信用級(jí)別客戶 2009年12月，公司引入CCBI（建銀國際）作為公司的策略股東，CCBI擁有公司6.5%的股份 2010年1月，中國建設(shè)銀行與公司簽署了人民幣100億綜合授信額

6、度的戰(zhàn)略合作協(xié)定,10,三、2010中期財(cái)務(wù)狀況,收入和利潤錄得較大增長相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),11,,,,,,2010中期業(yè)績摘要,,收入和利潤錄得較大增長,12,,2010中期業(yè)績摘要,,,,,相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),,,13,2010年中期交付銷售的物業(yè),14,2010年中期的租賃物業(yè),15,四、公司未來三年發(fā)展概況,未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)磋商之項(xiàng)目,16,未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略,做大做強(qiáng)地產(chǎn)

7、主業(yè),17,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 鴻隆世紀(jì)廣場,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東深圳市羅湖區(qū)深南東路和和平路交匯處,約11萬平方米,該項(xiàng)目是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓、精品酒店和住宅為一體的商務(wù)綜合體項(xiàng)目2010年3月31日獲得預(yù)售證，B座寫字樓正在進(jìn)行銷售，市場反映良好；A座全面全球進(jìn)行租賃國內(nèi)首個(gè)低碳總部基地“深圳國際低碳總部基地”落戶該項(xiàng)目,18,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東深圳市龍崗區(qū)布吉街道鳳

8、儀山東路,約15萬平方米,該項(xiàng)目是主要為高層住宅和五層連排Townhouse別墅，是自然野趣與休閑生活相結(jié)合的高檔山地建筑群。目前該項(xiàng)目已經(jīng)完成全部的報(bào)建手續(xù)，目前處于全面的建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2011年起分階段預(yù)售和交付。,紫瑞花園,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 紫瑞花園,19,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 鴻隆·江山,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東惠州市博羅縣，緊鄰惠博沿江大道,約85萬平方米,該項(xiàng)目依山傍

9、水，資源豐富 。規(guī)劃有獨(dú)立別墅、雙拼、連排、疊拼和高層闊宅多種產(chǎn)品類型，分多期開發(fā)。第一期部分已經(jīng)銷售并入伙。我們占82%權(quán)益。,20,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 寧江新城,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東省梅州興寧市興南大道,約71萬平方米,該項(xiàng)目毗鄰梅河高速興寧出口、225省道、火車站，交通、旅游、休閑資源豐富，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貙儆诖笮偷母邫n社區(qū) ，規(guī)劃為情景洋房。第一期部分已經(jīng)入伙，正在建設(shè)中的為二期。,寧江新城,2

10、1,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 香江名城,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,河北張家口市橋西區(qū)古宏大街北側(cè),余下約9萬平方米(部分已從2007年起交付),該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為集生活、娛樂、休閑為一體的大型綜合居住社區(qū)。第一、二期已經(jīng)開發(fā)完成并入伙，銷售狀況良好。目前正在進(jìn)行第三期開發(fā)。,22,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 華興廣場,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,,廣東深圳市龍崗區(qū)平湖街道富安大道與平安大道交匯處,約1

11、8萬平方米,該項(xiàng)目臨近世界級(jí)物流中心華南城，規(guī)劃有酒店、Soho公寓、商業(yè)、物業(yè)、幼兒園等項(xiàng)目。該項(xiàng)目目前正在進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建，將于2010年至2012年分期開發(fā)。,23,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 翡翠山城,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,廣東惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū),約120萬平方米,該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離深圳僅為半小時(shí)車程，是一個(gè)集五星級(jí)商務(wù)會(huì)議度假型酒店、商業(yè)、別墅、高層住宅于一體的大型綜合高檔社區(qū)。項(xiàng)目第

12、一期2010年動(dòng)工，整個(gè)開發(fā)周期約5年。我們占52%權(quán)益。,翡翠山城,24,未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目,- 沈陽·鐵西開發(fā)區(qū)項(xiàng)目,,地理位置:,總建筑面積:,描述:,,,位于新區(qū)沈遼路與中央大街交匯處，北臨熙湖公園，南臨沈陽工業(yè)大學(xué)，交通優(yōu)越,,該項(xiàng)目位于沈陽鐵西,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),且開發(fā)規(guī)模較大，通過該項(xiàng)目行政項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè),并伴隨著地鐵的開通，通過產(chǎn)業(yè)的升級(jí)帶動(dòng)，打造成為未來沈陽的新城市帶、鐵西新區(qū)的政治、文化、商業(yè)

13、中心以及新興的現(xiàn)代生活聚集區(qū)。目前本集團(tuán)已經(jīng)完成4號(hào)地塊的招標(biāo)程序，規(guī)劃建筑面積為196,000平方米。,中央大街,本案,沈遼路,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的土地面積為369766平方米，預(yù)計(jì)可銷售建筑面積為884,241平方米。,25,積極參與、推進(jìn)深圳、東莞的城市更新項(xiàng)目，占領(lǐng)城市核心區(qū)域的高價(jià)值土地,26,五、我們的目標(biāo),業(yè)務(wù)目標(biāo)管理目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo),27,,業(yè)務(wù)目標(biāo),公司成長為中國廣東省的知名品牌開發(fā)商和中小型城市綜合體投資運(yùn)營商(HOPSC

14、A),,,28,管理目標(biāo),,目標(biāo)明確 行動(dòng)一致 管理透明,29,財(cái)務(wù)目標(biāo),30,六、附錄,,業(yè)務(wù)架構(gòu)股東結(jié)構(gòu)土地儲(chǔ)備2010年銷售目標(biāo)2010年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表2011年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表2012年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表,31,業(yè)務(wù)架構(gòu),惠州,深圳,梅 州,張家口,沈陽,房地產(chǎn)開發(fā),,港隆物業(yè),物業(yè)管理,,寶潤裝飾材料城,港潤商業(yè)廣場,港隆城購物中心,商業(yè)運(yùn)營,,,,,鴻隆控股有限公司（1383.HK）,,,,,璞庭酒店,,

15、32,股東結(jié)構(gòu),鴻 隆 控 股 有 限 公 司 (備注①),Grand Prosperity Limited及曾云樞、曾勝個(gè)人（備注②）,CCBI建銀國際,Diamond Ocean,其他機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者,,,,,,,6.5%,27.53%,25%,40.97%,備注: ① 公司總股本為1,230,671,384股。 ②Grand prosperity Limited 是由曾云摳、曾勝先生設(shè)立成立的公司，該公司的

16、股東和董事均為 曾云樞、曾勝二位。上述股份統(tǒng)計(jì)的截至?xí)r間為：2010年10年20日,33,土地儲(chǔ)備,34,2010年銷售目標(biāo),目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,35,2010年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表,目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,36,2011年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表,目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,37,2012年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表,目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,38,此演示是于真誠的

17、基礎(chǔ)上所作出，并以經(jīng)審閱的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，公開的信息和管理層對(duì)于當(dāng)今前景的看法為根據(jù)。宏觀經(jīng)濟(jì)參數(shù)可能在未能預(yù)測的情況下改變，從而在未有另行通知的情況下改變?cè)摴镜慕?jīng)營環(huán)境及策略。 此演示并不構(gòu)成出售或購買本公司股票或任何其它證券的要約或邀請(qǐng) 。股票可升可跌可升。歷史價(jià)格不能保證將來表現(xiàn)。 本文件中的資產(chǎn)凈值估計(jì)僅供參考，并沒有任何可變現(xiàn)的價(jià)值與潛力的看法。 本演示文稿并不構(gòu)成任何投資于本公司的意見或建議，亦不是構(gòu)成任何投資