南昌市住宅市場供需及發(fā)展研究.pdf

1、近年來，隨著住房制度改革的深入和南昌城市化進(jìn)程的加快，南昌住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，但同時也存在著不少困難和面臨著一系列的問題。這些問題不僅存在供需總量失衡、房價上漲較快，還普遍存在商品住宅特別是普通商品住宅供給不足，經(jīng)濟(jì)適用住宅不經(jīng)濟(jì)、有效供給不足，高收入群體住宅投機(jī)需求過熱、中低收入群體的住宅需求無法得到滿足等一系列結(jié)構(gòu)性問題。這些問題促使房價不斷上漲，導(dǎo)致中低收入階層購買力不足，無法得到住房需求，嚴(yán)重影響到住宅市場的

2、健康發(fā)展、國民經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行、人民安居樂業(yè)和和諧社會的建設(shè)。
　　 本文以住宅市場的供需理論為基礎(chǔ)，通過對住宅市場的供需總量、供需結(jié)構(gòu)和各收入階層居民的住房支付能力詳細(xì)分析了南昌市住宅市場的現(xiàn)狀，找出住宅市場供需存在的主要問題并分析其成因，進(jìn)而提出解決問題的相關(guān)建議，包括：從優(yōu)化土地資源管理；發(fā)揮政府政策導(dǎo)向作用，促進(jìn)住宅供給結(jié)構(gòu)合理化；加大對住宅建設(shè)的引導(dǎo)；進(jìn)一步完善新區(qū)、郊區(qū)住宅基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)；發(fā)揮金融手段的調(diào)控作用；培