3.融創(chuàng)地產(chǎn)精裝修評(píng)估質(zhì)量控制要點(diǎn)

1、精裝修評(píng)估質(zhì)量控制要點(diǎn)深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司,維度權(quán)重體系介紹關(guān)注事項(xiàng)案例問(wèn)題優(yōu)秀做法,一 維度權(quán)重,集團(tuán)合格線為：80%,二 體系介紹,,1、本評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分為：實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感/工藝質(zhì)量、安全文明（安全生產(chǎn)、文明施工）、成品保護(hù)、材料檢測(cè)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)五個(gè)模塊；2、本評(píng)估體系各分項(xiàng)權(quán)重級(jí)計(jì)算方式：標(biāo)段綜合合格率=實(shí)測(cè)實(shí)量*30%+觀感/工藝質(zhì)量*45%+安全文明*5%+成品保護(hù)20%-材料扣分-質(zhì)

2、量風(fēng)險(xiǎn)扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%））；3、現(xiàn)場(chǎng)使用電腦隨機(jī)軟件在范圍內(nèi) 抽取的方式進(jìn)行測(cè)區(qū)抽取，各分項(xiàng)子標(biāo)檢查測(cè)區(qū)選擇如下： 3.1觀感、工藝質(zhì)量每個(gè)標(biāo)段根據(jù)施工進(jìn)度抽取5套,同時(shí)檢查相對(duì)應(yīng)的公區(qū)檢查項(xiàng)，權(quán)重占比20%；3.2實(shí)測(cè)實(shí)量每個(gè)標(biāo)段根據(jù)施工進(jìn)度抽取3套，并同時(shí)檢查相對(duì)應(yīng)的公區(qū)檢查項(xiàng)，其中公區(qū)占比20%；3.3安全、文明評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安全規(guī)范和融創(chuàng)企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機(jī)抽

3、取的樓棟內(nèi)進(jìn)行全面檢查，打分方式為扣分制；3.4成品保護(hù)檢查根據(jù)施工進(jìn)度，在所選的樓棟內(nèi)分五個(gè)區(qū)域進(jìn)行檢查評(píng)定；4、材料檢測(cè)不進(jìn)行匯總得分，只進(jìn)行標(biāo)段匯總得分扣分（單項(xiàng)合格率低于80%標(biāo)段匯總得分扣2分，可累計(jì)扣分；品牌復(fù)核檢查項(xiàng)不符要求，給予施工單位全集團(tuán)層面通報(bào)處罰）；,評(píng)估體系說(shuō)明,二 體系介紹,,5、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)以扣分的形式進(jìn)行，滲漏、空鼓開(kāi)裂、成品保護(hù)、功能缺陷這四項(xiàng)指標(biāo)，每有一項(xiàng)評(píng)定為C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，將扣除標(biāo)段總分2分，依次

4、累加計(jì)算，最多扣除標(biāo)段總分10分，上期問(wèn)題整改中倆項(xiàng)任意一項(xiàng)評(píng)定為C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，扣除2分，可累加； 6、觀感/工藝質(zhì)量根據(jù)融創(chuàng)管理體系的要求和國(guó)標(biāo)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)制定，以扣分制的形式進(jìn)行分項(xiàng)工序檢查打分（扣分根據(jù)每個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的數(shù)量進(jìn)行扣分，分值為0.5~2分，同一測(cè)區(qū)出現(xiàn)多條可以進(jìn)行累加扣分計(jì)算，不同施工階段，所堅(jiān)檢查的工序問(wèn)題檢查點(diǎn)數(shù)不同，將實(shí)得分除以應(yīng)得分乘以100%）；7、實(shí)測(cè)實(shí)量根據(jù)國(guó)標(biāo)和行業(yè)制定的各工序的控制尺

5、寸進(jìn)行檢測(cè)，實(shí)測(cè)實(shí)量合格率=實(shí)得分/應(yīng)得分*100%；8、項(xiàng)目得分為各標(biāo)段得分的算術(shù)平均值；9、實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)內(nèi)容僅測(cè)精裝總包施工的可測(cè)區(qū)（因移交整改不徹底，但精裝總包在界面上已施工，其成績(jī)計(jì)算為精裝總包成績(jī)，例如：抹灰面空鼓整改不徹底但精裝總包已進(jìn)行膩?zhàn)优?，則檢查出的基層空鼓算精裝總包的成績(jī)）；10、各分項(xiàng)表具體內(nèi)容查看各分表。,評(píng)估體系說(shuō)明,,1、實(shí)測(cè)實(shí)量共計(jì)45個(gè)評(píng)分分項(xiàng)、982個(gè)計(jì)算點(diǎn)；2、每項(xiàng)指標(biāo)實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)不一樣，指標(biāo)

6、權(quán)重不一樣，計(jì)分方式不同；3、關(guān)注事項(xiàng)高權(quán)重分項(xiàng)，才能更好的為最終完成面交付質(zhì)量做好鋪墊；4、墻面空鼓/開(kāi)裂及墻地磚空鼓/開(kāi)裂指標(biāo)綜合合格率低于80%評(píng)定質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)為C級(jí)，加扣綜合分2分；5、防滲漏防水層厚度測(cè)量合格率低于80%評(píng)定質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)為C級(jí)，加扣綜合分2分。,二 體系介紹,1、精裝項(xiàng)目公區(qū)納入測(cè)評(píng)體系，且公區(qū)實(shí)測(cè)占比20%；,2、實(shí)測(cè)實(shí)量中新增同一室內(nèi)插座開(kāi)關(guān)面板高低差指標(biāo)；,二 體系介紹,二 體系介紹,3、新增功

7、能缺陷扣分項(xiàng)，出現(xiàn)任意一項(xiàng)即評(píng)定為C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)，扣綜合分2分。,三 關(guān)注事項(xiàng),三 關(guān)注事項(xiàng) 扣分原則,（1）工序節(jié)點(diǎn)需滿足，對(duì)最終表觀質(zhì)量影響越重扣分越直接；（2）未完成工序或者評(píng)分項(xiàng)較少時(shí)直接進(jìn)行甩項(xiàng)；（3）工序樣板不直接進(jìn)行計(jì)分，正常施工完成面進(jìn)入評(píng)估環(huán)節(jié)；（4）單項(xiàng)指標(biāo)工藝做法不滿足時(shí)直接扣分，表觀質(zhì)量可視情況扣分（明顯凹凸不平、線條不順直）；（5）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)缺陷項(xiàng)已修補(bǔ)完成，按照測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，已開(kāi)始

8、維修但未完成的及標(biāo)記的未開(kāi)始維修的缺陷項(xiàng)按照不合格項(xiàng)計(jì)入評(píng)估成績(jī)。,三 關(guān)注事項(xiàng) 觀感質(zhì)量,,1、 驗(yàn)收：土建基層驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行精裝修施工；2、 材料：進(jìn)場(chǎng)材料底線質(zhì)量控制，不滿足要求必須退場(chǎng)；3、 工序：合理安排各工序施工順序，減少穿插作業(yè)；4、 交底：關(guān)鍵工序施工節(jié)點(diǎn)必須交底，重復(fù)明確交底，避免大面復(fù)制錯(cuò)誤；5、 整改：整改動(dòng)作必須前置，避免大量問(wèn)題重復(fù)發(fā)生，二次整改施工；6、 重保護(hù)：精裝修牽扯分包較多，各

9、到工序完成需明確保護(hù)措施，必須執(zhí)行到位。,重點(diǎn)：廚衛(wèi)間、吊頂分隔墻頂部,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：釘距、間隙、線條順直,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：不順直、污染、色差、收口、墻紙接縫、破損,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：基層處理、細(xì)部處理、透底現(xiàn)象、保護(hù)不到位,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：污染、斷裂紋、接口粗糙,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：基層處理、拼縫、

10、高低差、破損、不順直,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：接線凌亂、開(kāi)關(guān)安裝、燈具細(xì)部、表面質(zhì)量,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：基層板處理、安裝、色差、劃傷、破損、周邊間隙,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：接縫寬度與高低差、劃痕及污染、踩踏冒灰、異響,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：門套貼臉與墻間隙、門套拼角、安裝水平標(biāo)高,三 關(guān)注事項(xiàng)—觀感,重點(diǎn)：柜板破損、開(kāi)孔不規(guī)則、防潮防腐處理,重點(diǎn)：防水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及厚度（廚衛(wèi)間）;空鼓合格率,三 關(guān)

11、注事項(xiàng)—觀感,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：衛(wèi)生間洗手臺(tái)柜木柜門，與馬桶打架，開(kāi)啟角度較小，無(wú)法存放東西。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：精裝修后的廚房冰箱位進(jìn)深不夠，冰箱無(wú)法正常放置。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：衛(wèi)生間的門把手、門吸磕碰淋浴房玻璃，存安全隱患。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：手盆柜體門與毛巾架沖突。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：頂噴與浴霸位置沖突；主衛(wèi)馬桶角閥與插座太近，影響使用，也存在安全隱

12、患。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：衛(wèi)生間門、淋雨房門開(kāi)啟后與馬桶碰撞，使用存在安全隱患。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：入口玄關(guān)柜內(nèi)的掛衣鉤、掛衣桿，安裝位置過(guò)高。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：冰箱與櫥柜門沖突，造成櫥柜門無(wú)法完全開(kāi)啟。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：水槽與抽油煙機(jī)距離過(guò)近，影響使用。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：廚房門套與冰箱位置沖突，使得冰箱無(wú)法移出，影響冰箱后期更換或維修。,三 關(guān)注事

13、項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：抽油煙機(jī)安裝位置過(guò)低，客戶操作時(shí)視線被遮擋。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：櫥柜開(kāi)啟扇開(kāi)啟與煙機(jī)沖突，影響使用。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：淋浴房設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮管道井、管道等裝修對(duì)尺寸的影響，最終淋浴房的內(nèi)部?jī)舫叽缙?，?dǎo)致存在使用不便。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：廚房空間較小時(shí)，櫥柜的設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮業(yè)主操作臺(tái)的空間，業(yè)主實(shí)際使用過(guò)程中，無(wú)法正常使用，沒(méi)有考慮微波爐的安裝位置，電源插座預(yù)留數(shù)量偏少。

14、,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：洗衣機(jī)地漏位置影響洗衣機(jī)靠墻安裝，給洗衣機(jī)安裝支架后，水龍頭高度空間又不足，影響洗衣機(jī)的使用。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)，安裝在鏡面上。業(yè)主投訴觀感較差，玻璃也很容易在掛室內(nèi)機(jī)的時(shí)候破損。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：燃?xì)庠钆c插座距離過(guò)近，存在安全隱患。,三 關(guān)注事項(xiàng)—功能缺陷,重點(diǎn)：煙井設(shè)計(jì)在餐廳，下翻約200mm； 影響美觀、客戶裝修時(shí)帶來(lái)不便、影響餐廳局部?jī)?/p>

15、高。,三 關(guān)注事項(xiàng)—成品保護(hù),電梯轎箱、呼叫按鈕、電梯門套、地面保護(hù)、墻磚陽(yáng)角保護(hù)等分項(xiàng)最易扣分！,三 關(guān)注事項(xiàng)—安全文明,消防器材、材料堆放及標(biāo)識(shí)、文明設(shè)施、集中加工區(qū)等分項(xiàng)最易扣分！,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂,現(xiàn)場(chǎng)吊頂施工工序倒置，管道吊洞未封堵完成即做吊頂。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂龍骨,現(xiàn)場(chǎng)吊頂龍骨未伸到邊固定，懸挑端過(guò)長(zhǎng)無(wú)加固措施，搭接不到位，影響吊頂整體穩(wěn)定性，易造成后期受力不均產(chǎn)生開(kāi)裂。,,四

16、 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂龍骨,現(xiàn)場(chǎng)吊頂龍骨用鐵釘固定，不滿足固定強(qiáng)度要求，易造成吊頂變形開(kāi)裂。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂木基層,現(xiàn)場(chǎng)熱水器、淋浴房門頭、空調(diào)管洞位置吊頂木基層龍骨未進(jìn)行三防處理，存在質(zhì)量隱患。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂線條,現(xiàn)場(chǎng)吊頂線條不順直，個(gè)別存在大小頭現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面線條,現(xiàn)場(chǎng)膩?zhàn)訅γ骊庩?yáng)角線條不順直，觀感質(zhì)

17、量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面,現(xiàn)場(chǎng)墻面收口不到位，存在開(kāi)裂、破損、污染現(xiàn)象，影響后期房屋正常交付。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面收口,現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)弱電箱周邊膩?zhàn)訅γ媸湛诓坏轿?，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-門套,現(xiàn)場(chǎng)門套貼臉拼角位置破損，戶內(nèi)門尺寸偏差較大，門套貼臉周邊墻面收口不到位、間隙較大，后期門扇正常開(kāi)啟關(guān)閉，易造成墻面開(kāi)裂。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)

18、量問(wèn)題-踢腳線,現(xiàn)場(chǎng)踢腳線存在不順直、未進(jìn)行45度角切割拼接現(xiàn)象，個(gè)別施工完成面不滿足要求，基層墻面不平整，造成踢腳線大小頭現(xiàn)象明顯，觀感質(zhì)量差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻磚,現(xiàn)場(chǎng)墻磚擦縫深淺不一致、高低差、縫隙大小不一致，局部對(duì)縫不齊，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-窗臺(tái)石,現(xiàn)場(chǎng)窗臺(tái)石切割不到位，兩端頭尺寸不一致，觀感效果較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-門檻石,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間

19、門檻石、浴室間擋水石施工工序倒置，后期防水施工存在困難，易造成滲漏隱患。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石材,現(xiàn)場(chǎng)地面石材存在斷裂、大小頭、破損爆邊現(xiàn)象，影響后期房屋正常交付。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-安裝,現(xiàn)場(chǎng)燈具開(kāi)口封閉不嚴(yán)，空調(diào)管封堵不到位，空調(diào)冷凝水管排水預(yù)留套管，未設(shè)置擋水彎頭，觀感質(zhì)量較差，彎頭處易造成冷凝水倒返水。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-破損,現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)不到位，門框存在刮

20、痕現(xiàn)象，電箱角部存在破損，電箱蓋板變形曲翹，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-五金,現(xiàn)場(chǎng)淋浴屏固定角件傾斜，不銹鋼表面陽(yáng)角位置毛糙不平，五金件成品存在刮痕，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-櫥柜,現(xiàn)場(chǎng)櫥柜門扇拼縫過(guò)大，邊角存在破損現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊柜,現(xiàn)場(chǎng)吊柜墊塊設(shè)置不到位，壁柜整體不垂直，影響正常交付質(zhì)量。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,

21、質(zhì)量問(wèn)題-水管安裝,現(xiàn)場(chǎng)廚衛(wèi)間柜板背面，水管開(kāi)孔過(guò)大，裝飾面罩無(wú)法覆蓋，衛(wèi)生間臺(tái)盆柜底板位置，排水管洞口位置，預(yù)留排水管未高出底板，不滿足施工節(jié)點(diǎn)要求，易造成滲漏隱患。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂基層,現(xiàn)場(chǎng)吊頂木基層龍骨未進(jìn)行三防處理，不滿足施工節(jié)點(diǎn)要求，存在質(zhì)量隱患。吊頂燈具位置，開(kāi)孔造成龍骨斷裂，易造成吊頂變形開(kāi)裂。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂,現(xiàn)場(chǎng)吊頂膩?zhàn)邮湛诖植?，存在收縮縫隙、線條不順直、

22、間隙大小頭、開(kāi)裂等現(xiàn)象，影響后序房屋正常交付。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂線條,現(xiàn)場(chǎng)吊頂石膏線條陰角不順直，存在開(kāi)裂、收口粗糙現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面,現(xiàn)場(chǎng)涂飾墻面開(kāi)裂、流墜污染明顯，陽(yáng)角部位存在破損，窗簾盒位置線條不順直，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面,現(xiàn)場(chǎng)膩?zhàn)訅γ骊幗遣课皇湛诓粐?yán)，存在不順直現(xiàn)象；門套貼臉位置，門套安裝過(guò)程中造成墻面破損嚴(yán)

23、重，門套貼臉無(wú)法覆蓋收口；線盒周邊收口不到位，與墻面間隙大小頭明顯，觀感質(zhì)量較差，影響后期正常交付。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石材,現(xiàn)場(chǎng)窗臺(tái)石成品保護(hù)不到位，存在破損斷裂現(xiàn)象，窗臺(tái)石切割不到位，兩端頭尺寸不一致，觀感效果較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石材,現(xiàn)場(chǎng)淋浴間地面石材破損開(kāi)裂，拼縫位置爆邊現(xiàn)象明顯，石材墻面存在拼縫寬度不一致、縫寬大小頭、錯(cuò)縫、高低差等現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題

24、—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-木地板,現(xiàn)場(chǎng)木地板鋪貼施工前，基層清理不到位，存在冒灰現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-門套基層板,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間門套基層板，防潮防腐處理缺失，不滿足施工節(jié)點(diǎn)要求，后期基層板易受潮變形。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-門套基層板固定,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間門套基層板，固定安裝方式不滿足要求，直接使用發(fā)泡膠進(jìn)行固定，固定強(qiáng)度不滿足要求，易造成質(zhì)量隱患。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-入戶門,現(xiàn)

25、場(chǎng)入戶門灌漿封堵后存在冷縫，固定木楔未取出，局部位置灌漿遺漏，后期門扇正常開(kāi)啟關(guān)閉，易造成松動(dòng)開(kāi)裂現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-踢腳線,現(xiàn)場(chǎng)踢腳線45度角切割拼接縫大小頭，拼接縫位置切割毛糙，觀感質(zhì)量差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-安裝,現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)空調(diào)風(fēng)口位置，百葉變形情況較為普遍，燈具開(kāi)孔封閉不嚴(yán)，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-衛(wèi)生間反坎,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間防水反坎位置，側(cè)排地漏進(jìn)

26、行后開(kāi)孔安裝，存在滲漏隱患。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-抹灰基層,現(xiàn)場(chǎng)砌體灰縫不飽滿，抹灰墻面管線后開(kāi)槽，管線固定不滿足要求，易造成抹灰墻面空鼓開(kāi)裂。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂,現(xiàn)場(chǎng)吊頂邊龍骨未進(jìn)行整體連接，影響吊頂整體穩(wěn)固性，易造成吊頂石膏板開(kāi)裂。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂線條,現(xiàn)場(chǎng)吊頂線條不順直、大小頭現(xiàn)象明顯，觀感質(zhì)量較差。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面

27、石膏板,現(xiàn)場(chǎng)墻面石膏板破損，存在質(zhì)量隱患。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石材,現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)墻面石材，存在破損、斷裂現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面,現(xiàn)場(chǎng)膩?zhàn)訅γ骊庩?yáng)角部位收口不嚴(yán)，線條不順直、刮痕明顯現(xiàn)象；窗簾盒位置陰陽(yáng)角線條不順直，觀感質(zhì)量較差。,,杭州印,杭州印,杭州河濱之城E04,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面,現(xiàn)場(chǎng)墻面基層施工不滿足要求，膩?zhàn)邮┕で澳ɑ颐嫖催M(jìn)行找平，導(dǎo)致膩

28、子面透底，觀感質(zhì)量較差。,,杭州印,杭州印,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石材,現(xiàn)場(chǎng)石材施工質(zhì)量較差，成品保護(hù)不到位，造成石材表面破損爆邊、切割不齊、縫寬大小頭、局部位置石材天然紋理凹凸感明顯，影響房屋正常交付。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-臺(tái)盆,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間臺(tái)盆石材邊緣，未設(shè)置滴水線，易造成柜板受潮變形。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題- 開(kāi)關(guān)面板,現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)關(guān)面板存在安裝傾

29、斜不方正現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-木地板及踢腳線,現(xiàn)場(chǎng)木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動(dòng)異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、45度拼角粗糙，影響后期交付質(zhì)量。,,,,,,,,,,質(zhì)量問(wèn)題-木地板及踢腳線,現(xiàn)場(chǎng)木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動(dòng)異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、45度拼角粗糙，影響后期交付質(zhì)量。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量

30、問(wèn)題-木地板及踢腳線,現(xiàn)場(chǎng)木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動(dòng)異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、45度拼角粗糙，影響后期交付質(zhì)量。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻紙,現(xiàn)場(chǎng)墻紙存在陰角為圓角、不平整、與踢腳線收口毛糙、與頂棚收口不順直、拼接痕跡明顯、破損，觀感質(zhì)量較差，現(xiàn)場(chǎng)墻紙與木飾面收口存在收縮冷縫，影響房屋交付質(zhì)量。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻紙,現(xiàn)場(chǎng)墻紙存在陰

31、角為圓角、不平整、與踢腳線收口毛糙、與吊頂收口不順直、拼接痕跡明顯、破損，觀感質(zhì)量較差，現(xiàn)場(chǎng)墻紙與木飾面收口存在收縮冷縫，影響房屋交付質(zhì)量。。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻紙,現(xiàn)場(chǎng)墻紙存在陰角為圓角、不平整、與踢腳線收口毛糙、與吊頂收口不順直、拼接痕跡明顯、破損，觀感質(zhì)量較差；現(xiàn)場(chǎng)墻紙與木飾面收口存在收縮冷縫，影響房屋交付質(zhì)量。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-入戶門及門套,現(xiàn)

32、場(chǎng)戶內(nèi)門扇存在破損、劃痕、破損、門把手使用松動(dòng)，后期交付風(fēng)險(xiǎn)較大，現(xiàn)場(chǎng)門套成品保護(hù)意識(shí)淡薄，隨意進(jìn)行射釘固定，固定痕跡明顯，45度拼角破損現(xiàn)象較多，觀感質(zhì)量較差。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-入戶門及門套,現(xiàn)場(chǎng)戶內(nèi)門扇存在破損、劃痕、破損、門把手使用松動(dòng)，后期交付風(fēng)險(xiǎn)較大；現(xiàn)場(chǎng)門套成品保護(hù)意識(shí)淡薄，隨意進(jìn)行射釘固定，固定痕跡明顯，45度拼角破損現(xiàn)象較多，觀感質(zhì)量較差。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—

33、觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-打膠收口,現(xiàn)場(chǎng)櫥柜及臺(tái)盆位置，細(xì)部收口打膠施工粗糙，觀感質(zhì)量較差。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面抹灰面層,現(xiàn)場(chǎng)墻面抹灰面層存在起砂、網(wǎng)格外露現(xiàn)象。,,杭州印,杭州印,杭州河濱之城E04,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面抹灰面層,現(xiàn)場(chǎng)墻面抹灰面層存在粉刷石膏沖筋質(zhì)量控制不到位、封堵質(zhì)量差、沖筋周邊收縮冷縫現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻面抹灰面層,現(xiàn)場(chǎng)墻

34、面抹灰面層存在開(kāi)裂、孔洞、表面不平整現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂?shù)踅?現(xiàn)場(chǎng)吊頂?shù)踅畲嬖趶澢?、根部固定錨栓外露較多，固定強(qiáng)度不足，易造成質(zhì)量隱患。,杭州印,杭州印,杭州印,杭州印,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂龍骨,現(xiàn)場(chǎng)吊頂邊龍骨未進(jìn)行整體連接，未用角鐵進(jìn)行固定，固定強(qiáng)度不足，存在質(zhì)量隱患。,杭州印,,杭州印,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-吊頂木基層,現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)風(fēng)口位置吊頂木基層未進(jìn)行三防處

35、理，存在質(zhì)量隱患。,,杭州印,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石膏板,現(xiàn)場(chǎng)石膏板存在拼縫處繃帶粘貼不到位、拼縫寬過(guò)大、嵌縫不飽滿現(xiàn)象，存在質(zhì)量隱患。,,,,,,,,,杭州印,杭州印,杭州印,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-石膏板,現(xiàn)場(chǎng)石膏板存在多處破損，觀感質(zhì)量較差。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,質(zhì)量問(wèn)題-墻地面瓷磚,現(xiàn)場(chǎng)墻地面瓷磚存在陰角水平對(duì)縫不齊、陰角拼縫不均勻、陽(yáng)角拼縫偏大、陰角豎向?qū)p不齊

36、、高低差、爆邊、收口不到位等現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。,,,,,,,,,,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間淋浴房擋水石，未進(jìn)行成品保護(hù)，后期人員踩踏易造成破壞；現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間淋浴房擋水石使用鐵片進(jìn)行保護(hù)，鐵皮不受力無(wú)法起到保護(hù)作用。,,杭州印,杭州印,質(zhì)量問(wèn)題-衛(wèi)生間擋水石,四 案例問(wèn)題—觀感質(zhì)量,現(xiàn)場(chǎng)施工電梯未配置專職司機(jī)，且電梯轎廂內(nèi)未張貼安全使用規(guī)定，存在安全隱患。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)電箱無(wú)鎖、

37、無(wú)跨接保護(hù)措施、無(wú)防雨措施，未設(shè)置系統(tǒng)接線圖、分路標(biāo)記、巡視維修記錄過(guò)期，電線隨意拖地，存在安全隱患。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)滅火器配備缺失。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)未配置滅火器材、消防沙、消防用水，消防設(shè)備設(shè)施不能正常使用、周邊堆放材料等，存在安全隱患。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)電梯轎廂內(nèi)呼叫面板（包含按鈕鍵）未做貼膜保護(hù)，外呼叫按鈕保護(hù)缺失，成品保

38、護(hù)不到位。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)電梯廳墻磚陽(yáng)角保護(hù)缺失，地磚保護(hù)缺失，易造成磚面損傷，影響后期正常交付。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)客廳地磚、廚衛(wèi)間墻磚陽(yáng)角、衛(wèi)生間地磚保護(hù)缺失，易造成磚面損傷，影響后期正常交付。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)窗臺(tái)大理石、門檻石存在保護(hù)缺失，窗臺(tái)石保護(hù)材料不符合要求。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)門窗底框保護(hù)

39、缺失，易造成底框變形。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)窗玻璃保護(hù)缺失、保護(hù)材料不符合要求。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)馬桶存在保護(hù)缺失、不到位的現(xiàn)象。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)門扇保護(hù)不到位，門把手保護(hù)缺失、保護(hù)材料不符合要求，門套保護(hù)缺失。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)材料堆放混亂，未進(jìn)行分類集中堆放，無(wú)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，地面存在落地灰、煙頭現(xiàn)象。

40、,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度標(biāo)識(shí)牌、安全標(biāo)示牌、樓層標(biāo)示牌、路線導(dǎo)視牌、消防設(shè)備設(shè)施標(biāo)示板缺失。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)配電箱箱門與電箱之間跨接保護(hù)缺失、巡視維修記錄缺失，施工電箱電線存在隨意拖地，切割機(jī)位置未設(shè)置圍擋，二級(jí)電箱未上鎖管理，現(xiàn)場(chǎng)照明未使用安全電壓，存在安全隱患。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備存在配置不齊全或缺失的現(xiàn)象。,,安全文

41、明施工,現(xiàn)場(chǎng)消防用水未能正常使用，未配置消防水帶，存在安全隱患。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度標(biāo)識(shí)牌、安全標(biāo)示牌、樓層標(biāo)示牌、路線導(dǎo)視牌、消防設(shè)備設(shè)施標(biāo)示板等存在缺失現(xiàn)象。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)門窗、玻璃鏡面保護(hù)缺失，易造成破損。,,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)門檻石、窗臺(tái)石保護(hù)缺失，未進(jìn)行有效的成品保護(hù)，易造成破損，影響后期正常交付。,,安全文明施工,四

42、 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)施工用電存在一漏多接、跨接保護(hù)缺失的現(xiàn)象。,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)臨邊、樓梯口、間隙洞口安全防護(hù)缺失，存在安全隱患。,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)工完場(chǎng)清工作未落實(shí)，文明施工形象較差。,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)未配置專職人員進(jìn)行看管。,安全文明施工,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放隨意，堆放點(diǎn)無(wú)規(guī)格、數(shù)量標(biāo)

43、識(shí)標(biāo)牌。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放隨意，堆放點(diǎn)無(wú)規(guī)格、數(shù)量標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，工完場(chǎng)清不到位。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)工人隨意吸煙，消防設(shè)置配置不齊全，未配置消防水。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)施工照明未使用安全電壓，存在安全隱患；現(xiàn)場(chǎng)施工電箱隨意拖地、箱門缺失，存在安全隱患。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)手持工具接電使用長(zhǎng)電源線拖地施

44、工，接線破損包扎不到位，存在安全隱患。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)地磚、墻磚陽(yáng)角存在保護(hù)缺失現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)地磚、墻磚陽(yáng)角存在保護(hù)缺失現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)窗臺(tái)人造石成品保護(hù)不到位，現(xiàn)場(chǎng)衣柜存在保護(hù)缺失現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)廚房臺(tái)面存在保護(hù)缺失現(xiàn)象。,,四 案例問(wèn)題—安全文明,安全文明施工,現(xiàn)場(chǎng)地面存在污染嚴(yán)重、工完場(chǎng)未清，文明施工較差。,

45、,四 案例問(wèn)題—安全文明,北京壹號(hào)院項(xiàng)目衛(wèi)生間防水施工，成膜、厚度質(zhì)量均滿足要求。,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,北京壹號(hào)院項(xiàng)目衛(wèi)生間淋浴間及衛(wèi)生間門檻位置，基層設(shè)置止水鋼板。,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,北京壹號(hào)院項(xiàng)目抹灰墻面抗裂加強(qiáng)措施，配置到位施工質(zhì)量較好。,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,北京壹號(hào)院項(xiàng)目管線安裝，均進(jìn)行彈線控制，安裝定位準(zhǔn)確。,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)門套三防處理到位，涂刷均勻，防水隱蔽驗(yàn)收實(shí)行一戶一驗(yàn)，

46、質(zhì)量管控到位。,,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)二遍膩?zhàn)樱蹴敶竺媸┕び^感質(zhì)量較好?，F(xiàn)場(chǎng)吊頂線條順直，陰陽(yáng)角收口到位、美觀。,,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)墻面石材保護(hù)拆除后，整體觀感效果較好，無(wú)破損、爆邊、高低差等質(zhì)量問(wèn)題；現(xiàn)場(chǎng)廚衛(wèi)間表明管線位置及走向，避免后期櫥柜安裝造成破壞。,,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)臺(tái)盆柜底板穿管位置，使用橡膠成品進(jìn)行收口防潮處理。,,觀感質(zhì)量,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)電箱內(nèi)設(shè)置齊全，嚴(yán)格按照用電安

47、全規(guī)范進(jìn)行設(shè)置，大大降低了安全隱患；強(qiáng)電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)標(biāo)示簡(jiǎn)潔明確，便于使用。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)線纜設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)消防措施設(shè)置到位，臨時(shí)吸煙點(diǎn)設(shè)置到位，并配置滅火器，滿足安全需求。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)木工加工區(qū)，圓盤鋸設(shè)置防護(hù)罩，施工機(jī)具安裝防護(hù)罩、在周邊安放滅火器，安全生產(chǎn)意識(shí)強(qiáng)。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)電梯門套成品保護(hù)較為全面，電梯轎廂內(nèi)呼叫按鈕用薄

48、膜滿貼在表面、入口門門套、樓梯踏步用細(xì)木工板保護(hù)，成品保護(hù)意識(shí)較強(qiáng)。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)淋浴間擋水石、門檻石、管道洞口及樓梯踏步、欄桿、地面，成品保護(hù)到位。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)弱電箱及線盒提前進(jìn)行成品保護(hù)，防止灰塵造成管線洞口堵塞?，F(xiàn)場(chǎng)采用整體聯(lián)排式面板，美觀大方。,,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)意識(shí)較強(qiáng)，所有可以進(jìn)行保護(hù)的位置進(jìn)行全方位保護(hù)，公共區(qū)域石材覆膜保護(hù)，底部使用基層板

49、進(jìn)行硬質(zhì)防護(hù)；地面、墻磚陽(yáng)角、地磚、不銹鋼、入戶門、木飾面保護(hù)到位。,,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)意識(shí)較強(qiáng)，玻璃采用貼膜保護(hù)，窗框采用木盒保護(hù)，地面石材采用棉毯防護(hù)。,,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)客廳軟包及收納柜表面，進(jìn)行覆膜保護(hù)；安全門門扇采用紙板滿包、成品保護(hù)效果佳。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)樓棟單元指示及房間門牌標(biāo)識(shí)齊全，懸掛制作精美的樓棟導(dǎo)視標(biāo)牌，導(dǎo)視效果好。,安全文明施工,五 優(yōu)

50、秀做法,現(xiàn)場(chǎng)樓棟單元入口處，標(biāo)識(shí)標(biāo)語(yǔ)齊全，懸掛緊急出口標(biāo)示標(biāo)牌。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)樓梯轉(zhuǎn)角位置，設(shè)置臨時(shí)小便處；現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)衛(wèi)生間使用帶蹲坑的、人文關(guān)懷周到；現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，標(biāo)識(shí)了樓層臨時(shí)用水取水點(diǎn)、公共衛(wèi)生間的位置，方便施工人員查找、文明施工意識(shí)強(qiáng)。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)材料堆放方式滿足要求，并設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌內(nèi)容清晰齊全。,安全文明施工,五 優(yōu)秀做法,現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)材料及工具分類清晰，并掛設(shè)標(biāo)識(shí)標(biāo)