河南省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷

1、河南省河南省2016年下半年土地估價(jià)師年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》農(nóng)用農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷地轉(zhuǎn)用概念考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)

2、房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格。A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時(shí)間因素2、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬（）。A數(shù)量標(biāo)志B數(shù)量指標(biāo)C品質(zhì)標(biāo)志D質(zhì)量指標(biāo)3、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A估算開發(fā)后的售價(jià)B估算開發(fā)的總費(fèi)用C確定最佳開發(fā)利用方式D估算開發(fā)周期4、契稅按比例

3、稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。A買B典當(dāng)C贈與D交換E賣5、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)【2002年考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)建筑面積D：小區(qū)土地出讓價(jià)格E：土地6、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=／(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e土地還原率)。A：商店純收益B：商店總收益B重建價(jià)格C市場價(jià)格D收益價(jià)格14、市場比較法中正確的估價(jià)程序是。【2004年考試真題】A：①確定修正項(xiàng)

4、目；②評估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評估待估宗地價(jià)格B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正C：①評估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價(jià)格D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正E：時(shí)間因素15、由農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值而產(chǎn)生的地租稱為__地租。A壟斷B建筑地段C礦山D級差16、基準(zhǔn)地價(jià)評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，

5、所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果。A地價(jià)B地租C土地等級D土地質(zhì)量E土地收益17、從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，土地需求是一種__需求。A自然B潛在C有效D引致18、已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足13，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A收取土地閑置費(fèi)B安排臨時(shí)使用C延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間D無償收回19、在土地估價(jià)過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)