房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與相關稅收政策

1、房地產(chǎn)企業(yè)財務核算與稅法的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)財務核算與稅法的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)財務核算與稅法的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)財務核算與稅法的協(xié)調(diào)會計教研室教研室趙建華稅收教研室稅收教研室陳玉琢玉琢0514－7806638（辦）7806617（辦）13852571389（手機）（手機）13004309899（手機）（手機）Email：zjh@taxcyz@tax第一講第一講第一講第一講總論總論總論總論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是

2、從事城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)建設的具有獨立法人資格的企業(yè)單位，實行獨立核品開發(fā)建設的具有獨立法人資格的企業(yè)單位，實行獨立核品開發(fā)建設的具有獨立法人資格的企業(yè)單位，實行獨立核品開發(fā)建設的具有獨立法人資格的企業(yè)單位，實行獨立核算，自主經(jīng)營、自負盈虧。算，自主經(jīng)營、自負盈虧。算，自主經(jīng)營、自負盈虧。算，自主經(jīng)營、自負盈虧。開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市

3、建設場地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設場地、房屋等建筑產(chǎn)品的開發(fā)建設活動，但它既不同于一般的建設單位，也不同的開發(fā)建設活動，但它既不同于一般的建設單位，也不同的開發(fā)建設活動，但它既不同于一般的建設單位，也不同的開發(fā)建設活動，但它既不同于一般的建設單位，也不同于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設的最終產(chǎn)品，即建設場地和房于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設的最

4、終產(chǎn)品，即建設場地和房于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設的最終產(chǎn)品，即建設場地和房于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設的最終產(chǎn)品，即建設場地和房屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商品，向社會和用戶實行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又品，向社會和用戶實行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又品，向社會和用戶實

5、行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又品，向社會和用戶實行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動，而是在國不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動，而是在國不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動，而是在國不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動，而是在國家計劃指導下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，家計劃指導下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，家計劃指導下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，家計劃指

6、導下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動。因此，開發(fā)企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動。因此，開發(fā)企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動。因此，開發(fā)企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動。因此，開發(fā)企業(yè)是以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務的生產(chǎn)經(jīng)營性單以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務的生產(chǎn)經(jīng)營性單以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務的生產(chǎn)經(jīng)營性單以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務的生產(chǎn)經(jīng)營性

7、單位。作為自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，對國家承擔經(jīng)位。作為自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，對國家承擔經(jīng)位。作為自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，對國家承擔經(jīng)位。作為自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，對國家承擔經(jīng)濟責任，具有獨立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個方面的濟責任，具有獨立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個方面的濟責任，具有獨立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個方面的濟責任，具有獨立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個方面的顯著特點：顯著特點：顯著特點：顯著特點

8、：11產(chǎn)品的商品性。產(chǎn)品的商品性。產(chǎn)品的商品性。產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，不論是建設場地，還是房屋建筑物，均作為商品，進日入不論是建設場地，還是房屋建筑物，均作為商品，進日入不論是建設場地，還是房屋建筑物，均作為商品，進日入不論是建設場地，還是房屋建筑物，均作為商品，進日入流域，實行銷售或有償轉讓。流域，實行銷售或有償轉讓。流域，

9、實行銷售或有償轉讓。流域，實行銷售或有償轉讓。22開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性和多樣性。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性和多樣性。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性和多樣性。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性和多樣性。與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的建筑產(chǎn)品，特別是商品品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的建筑產(chǎn)品，特別是商品品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的建筑產(chǎn)品，特別是商品品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的建筑產(chǎn)品，特別是商品房住宅小區(qū)建設

10、，除了商品房等建筑本身的建設外，企業(yè)房住宅小區(qū)建設，除了商品房等建筑本身的建設外，企業(yè)房住宅小區(qū)建設，除了商品房等建筑本身的建設外，企業(yè)房住宅小區(qū)建設，除了商品房等建筑本身的建設外，企業(yè)還要根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求，同時承擔與商品房等建筑還要根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求，同時承擔與商品房等建筑還要根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求，同時承擔與商品房等建筑還要根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求，同時承擔與商品房等建筑產(chǎn)品有關的市政、公用、動力、通訊等基礎設施和相應的產(chǎn)品

11、有關的市政、公用、動力、通訊等基礎設施和相應的產(chǎn)品有關的市政、公用、動力、通訊等基礎設施和相應的產(chǎn)品有關的市政、公用、動力、通訊等基礎設施和相應的公共配套設施的開發(fā)建設。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為公共配套設施的開發(fā)建設。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為公共配套設施的開發(fā)建設。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為公共配套設施的開發(fā)建設。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為預售許可預售許可預售許可預售許可————房管局房管局房管局房管局竣工驗收竣工驗收竣工驗收竣工驗