黃石市2013年1季度地價分析報告

1、1黃石市2013年1季度地價分析報告一、宏觀經(jīng)濟政策一、宏觀經(jīng)濟政策（1）國務院：新“國五條”出臺，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作。2月20日，總理溫家寶主持召開國務院常務會議確定了以下政策措施：（1）完善穩(wěn)定房價工作責任制；（2）堅決抑制投機投資性購房；（3）增加普通商品住房及用地供應；（4）加快保障性安居工程規(guī)劃建設；（5）加強市場監(jiān)管。26日，國務院辦公廳出臺《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），規(guī)定個

2、人售房將征收20%個稅，這是對新國五條的細化。（2）國土部：房地產(chǎn)用地調控不放松，穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化2013年國土部工作重點既要保障城鎮(zhèn)化合理用地需求，又要加強房地產(chǎn)用地調控不放松。時任國土資源部部長徐紹史1月11日在年度工作會上表示，2013年要加強和改善土地宏觀調控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推進征地制度改革試點，研究出臺集體經(jīng)營性建設用地流轉指導意見。另一方面，堅持房地產(chǎn)用地調控政策不動搖，合理調整普通商品房用地供應，加強對閑

3、置土地查處，對房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊的監(jiān)督實現(xiàn)制度化、常態(tài)化。要優(yōu)化城鄉(xiāng)土地利用格局，將城鎮(zhèn)化合理用地需求作為工作重點，以提高城鎮(zhèn)化質量為著力點，積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化建設。（3）央行：2013年繼續(xù)實施差別化住房信貸政策2013年貨幣政策風向：繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，合理運用流動性管理工具組合，保持貨幣信貸總量和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長?！袄^續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，著力提高調控的前瞻性、針對性和靈活性。要處理好穩(wěn)增長、調結構、控物價、防風險

4、的關系，把握好貨幣政策調控的重點、力度和節(jié)奏?！毖胄斜硎?。同時，合理運用流動性管理工具組合，發(fā)揮好宏觀審慎政策工具的逆周期調節(jié)作用，保持貨幣信貸總量和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長。對于信貸的具體投向，會議指出，完善信貸政策導向效果評估，繼續(xù)引導金融機構加大對國家重點在建續(xù)建項目、“三農”、小微企業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等的信貸支持。對于房地產(chǎn)信貸，則是繼續(xù)差別化住房信貸政策。二、經(jīng)濟運行情況二、經(jīng)濟運行情況2013年黃石市經(jīng)濟總體運行良好，

5、13月份，黃石市工業(yè)增加值（現(xiàn)價）為118.201億1數(shù)據(jù)來源于湖北省統(tǒng)計局3圖12013年1季度黃石市地價水平季度黃石市地價水平2.2分用途地價水平值分析分用途地價水平值分析分用途來看，2013年1季度住宅用地漲幅略高于商業(yè)用地漲幅；工業(yè)用地漲幅本基本保持不變，2013年1季度中央政府繼續(xù)加大樓市宏觀調控政策力度，提出堅決抑制投機投資性購房的“新國五條”政策，在“新國五條”中，中央表示將嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革

6、試點范圍，促進房價合理回歸。在房地產(chǎn)市場調控政策持續(xù)作用下，黃石市土地市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展。四、背景情況與未來趨勢分析四、背景情況與未來趨勢分析4.1宏觀判斷宏觀判斷2013年中央政府工作報告中強調“堅持搞好房地產(chǎn)市場調控不動搖，遏制房價過快上漲勢頭”，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展；工作報告中還強調“要加快新型城鎮(zhèn)化進程，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展”這給像黃石市這樣的中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來挑戰(zhàn)及機遇，通過規(guī)范市場機制，健全和完善房