物業(yè)前期介入要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

1、118物業(yè)前期介入要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)前期介入要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)序號(hào)類別類別標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一、設(shè)備類1設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)：(并閉所＼配電房＼控制中心＼電梯機(jī)房＼水泵房＼弱電機(jī)房＼風(fēng)機(jī)房＼泳池泵房)設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)設(shè)備房?jī)?yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計(jì)，便于后期維護(hù)與管理；2、設(shè)備房?jī)?nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備房名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房通高鋪設(shè)墻磚滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍控制

2、中心內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面素水泥收光，安裝防靜電地板外墻施工墻面涂料工藝要求配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉）3、照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢2回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。4、通風(fēng)良好，機(jī)房的溫度要求在40度以下，

3、濕度在80％以下，電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)制對(duì)流降溫措施。5、防鼠，門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在50cm），可采用抽插式擋板及對(duì)開(kāi)式擋板。6、標(biāo)識(shí)清晰明朗（名稱標(biāo)識(shí)、狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)和參考標(biāo)識(shí)）符合公司Vl要求。7、設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的單相插座。8、設(shè)備房?jī)?nèi)接地網(wǎng)要可靠，接地阻值不大于1歐姆，接地測(cè)試點(diǎn)清晰明朗；應(yīng)首先考慮明裝接地帶。9、防濕，注意相關(guān)的溫濕度適中（特別是在設(shè)備房運(yùn)行前增加

4、抽濕機(jī)抽濕）設(shè)備房屋面、門窗、門檻應(yīng)具備防水擋水功能。3186、電梯機(jī)房設(shè)置通風(fēng)、降溫措施，預(yù)留安裝一個(gè)250mm250mm百葉窗洞口；7、跟進(jìn)電梯機(jī)房?jī)?nèi)安裝應(yīng)急燈一組；3供配電介入設(shè)計(jì)選型時(shí)：1、室外公共景觀用電必須單獨(dú)計(jì)量，安裝計(jì)量表；2、各種配電箱（柜）鑰匙通用，可考慮接管時(shí)統(tǒng)一更換；3、設(shè)備要采取必要隔音減震措施，保證住戶不受影響；4、專變房變壓器超高溫報(bào)警、發(fā)電機(jī)運(yùn)行指示、市電顯示信號(hào)裝置引至控制中心；5、配電房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通

5、風(fēng)系統(tǒng)，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)；盡量不用消防設(shè)備；6、進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠和防水功能；7、按項(xiàng)目特點(diǎn)必須配置發(fā)電機(jī)組時(shí)，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、主要通道照明需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開(kāi)關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制中心能夠斷開(kāi)非消防電源，發(fā)電機(jī)

6、單獨(dú)為消防設(shè)備供電。施工跟進(jìn)時(shí)：1、前期需重點(diǎn)考慮配電房抽風(fēng)及除潮問(wèn)題。2、穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。3、多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)0.20.4系數(shù)配置節(jié)約投資a4、強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)：弱電井內(nèi)需要設(shè)置檢修插座；5、各電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應(yīng)與接地帶可靠焊接。4發(fā)電機(jī)介入1、發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤(rùn)

7、滑油。2、發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需要配置維修專用工具存放架。3、發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。4、機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5、發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置不小于2寸可直到地面的透氣彎管。6、存放燃油的房間要裝置防爆開(kāi)關(guān)和燈具，油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露時(shí)吸收燃油。發(fā)電機(jī)房建議加上防爆燈和防爆