城市地下空間定價與交易研究.pdf

1、隨著城市的不斷建設(shè)，土地的匱乏成為了城市發(fā)展的主要瓶頸。而城市地下空間的開發(fā)與利用作為一種新的形式，有效地緩減了城市土地稀缺這個問題。開發(fā)與利用城市地下空間不僅可以增加城市的用地量，改善城市交通，還可以優(yōu)化城市環(huán)境，增強(qiáng)城市的商業(yè)活動性。距是因為開發(fā)城市地下空間可以解決如此多的問題，所以現(xiàn)在許多國家開始將發(fā)展地下空間作為城市發(fā)展的新方向。
　　 但城市地下空間的開發(fā)利用作為一種新型的土地利用與投資方式，所帶來的優(yōu)勢與劣勢孰輕孰重

2、，這是需要考察的。本文對開發(fā)與利用城市地下空間的優(yōu)勢、劣勢進(jìn)行比較分析，最后得出結(jié)論：開發(fā)城市地下空間所存在的困難和不足是可以隨著開發(fā)技術(shù)等的發(fā)展以及在有充分的統(tǒng)籌規(guī)劃準(zhǔn)備工作的前提下不斷降低的。權(quán)衡利弊之后可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)城市地下空間是一種有效的城市發(fā)展土地開發(fā)利用方式。隨后，本文還就國內(nèi)外對城市地下空間的利用現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，總結(jié)了國外利用城市地下空間的相關(guān)經(jīng)驗，以便今后在我國開發(fā)利用城市地下空間的過程中可以借鑒。
　　 為了更

3、好地規(guī)范和發(fā)展地下空間的交易市場，有必要引入市場化機(jī)制。因此，如何確定城市地下空間的價格與采取何種交易方式就是首先要解決的問題。本文首先介紹了目前已有的一系列的土地定價模型，并基于阿郎索的土地定價模型推導(dǎo)出一種城市地下空間的定價理論模型，根據(jù)該模型可以計算出城市地下空間的土地價格。在確定土地價格之后，本文還進(jìn)行了已有的四種交易方式的比較。通過比較可知，協(xié)議出讓的方式由于不夠公開透明而不予考慮。相對而言，掛牌的方式是比較好的，若能將綜合因