湖南省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準及評分細則

1、1附件二：岳陽市物業(yè)服務優(yōu)秀項目（住宅小區(qū)）評分標準岳陽市物業(yè)服務優(yōu)秀項目（住宅小區(qū)）評分標準檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容細則檢查內(nèi)容細則規(guī)定規(guī)定分值分值評分評分細則細則考評分扣分扣分原因原因一基礎(chǔ)管理基礎(chǔ)管理33331、按規(guī)劃要求建設(shè)，住宅及配套設(shè)施投入使用1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、規(guī)劃圖紙（五圖二書）：規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預評價書；4、與

2、規(guī)劃部門往來文件；5、臨建房屋批準手續(xù)（如有臨建房屋）。備注：所有資料、圖紙要有相關(guān)批準部門加蓋審批章1符合1分，現(xiàn)場與規(guī)劃不符的發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分，（有批準文件的不扣分)；材料中每缺一項扣0.2分；其中第3項中缺4種以上的扣0.2分，第5項無臨建房屋的不扣分。2、已辦理承接查驗手續(xù)一、物業(yè)公司驗收記錄及問題處理情況二、物業(yè)公司收集資料1、小區(qū)竣工總平面圖2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖4、有關(guān)

3、設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料5、各單項工程竣工驗收證明材料6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單1符合1分，每缺一項扣0.1分36、建立維修資金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定1、建立維修資金交納單據(jù)記錄2、維修資金使用的記錄（包括使用申請、批準及使用的各類票據(jù)）1符合1分已建立維修資金但管理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定的每一項扣0.5分（未發(fā)生使用或續(xù)籌的不扣分）未建立

4、扣1分（單一產(chǎn)權(quán)的采取其他形式的不扣分）7、房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項公眾制度完善1、房屋使用手冊2、裝飾裝修管理規(guī)定3、業(yè)主公約4、綠化管理制度5、衛(wèi)生保潔管理制度6、保安管理制度（公共秩序維護管理制度）7、車輛管理制度（包括機動車和非機動車停放管理及機動車停車場管理）8、消防管理制度詳細見附件2完善2分，基本完善1分(第13項每缺一項扣0.5分)第48項每缺一項扣0.2分8、業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立，并按章程履行