重大2015年資產評估 ( 第3次作業(yè) )

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、計算題（本大題共一、計算題（本大題共4242分，共分，共6小題，每小題小題，每小題7分）分）1.甲企業(yè)以制造發(fā)動機的技術向乙企業(yè)投資該技術的重置成本為100萬元乙企業(yè)擬投入合營的資產重置成本為3000萬元甲企業(yè)無形資產成本利潤率為400%乙企業(yè)擬合作的資產還原利潤率為15%.試評估無形資產投資的利潤分成率？2.某塊地是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元畝，拆遷費5萬元畝，其他費用（含稅費）3萬元畝，開發(fā)費3億元

2、平方公里。當地一拿回那個一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總額的75%利潤為10%，計算題熟地的價格？3.某塊地是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元畝，拆遷費5萬元畝，其他費用（含稅費）3萬元畝，開發(fā)費3億元平方公里。當地一拿回那個一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總額的75%利潤為10%，計算熟地的價格？4.某企業(yè)產成品實有數量100臺每臺實際成本7000元根據會計

3、核算資料生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為65:35根據目前價格變動情況和其他相關資料確定材料綜合調整系數為1.2工資、費用綜合調整系數為1.1.計算題該產成品的評估值？5.某商業(yè)用地最高出讓年限為40年實際使用年限為25年還原利率為8%.則年限修正系數？6.評估人員對某企業(yè)被兼并前進行評估該企業(yè)尚可經營4年營業(yè)終止后企業(yè)資產負債抵消.經預測得出4年內各年的預期收益分別為:15萬元、20萬元、25萬元、20萬元.折現率10%情

4、況下該企業(yè)的評估值為多少？二、簡答題（本大題共二、簡答題（本大題共4040分，共分，共8小題，每小題小題，每小題5分）分）1.債券的含義及其特點？2.簡述資產評估報告的涵義及其作用。3.使用約當產量法評估在產品時應注意哪些問題？4.資產評估市場法與成本法之間的區(qū)別？5.建筑物評估時需考慮的哪些主要因素？6.流動資產的特點？7.市場法的含義及其前提條件？8.資產評估的特點？三、綜合題（本大題共三、綜合題（本大題共1818分，共分，共1小題

5、，每小題小題，每小題1818分）分）1被評估設備系A企業(yè)擬單獨對外轉讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備.評估人員通過查詢設備進口合同及有關賬簿了解到該設備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元當年A企業(yè)為關稅及進口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè).銀行手續(xù)費及代理費等約占設備CIF的10%國內運雜費約占設備CIF的5%安裝調試費約占設備CIF的20%當時的人民幣與美元的比價為8.3=1.評估人員經進一步調查得知以下資料:1.被評估設備的現時

6、FOB(離岸價)為18萬美元境外運雜費及保險費為設備FOB的6%現行關稅稅率為20%增值稅稅率為17%銀行手續(xù)費及代理費為設備CIF的10%國內運雜費約占設備CIF的5%安裝調試費約占設備C1F的20%現行人民幣與美元的比價仍為8.3=1.2.被評估設備從1997開發(fā)費用=3平方米=300平方米；每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.87（5）第一期利息=569.8710%元（6）第二期利息=569.879%元（7）利潤=569.871

7、0%569.87元（8）熟地價格地塊重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米評分標準：評分標準：回答出每一小步驟得分別得1分，全部回答正確得10分3.參考答案：參考答案：（1）土地出讓金=100000667=149.93平方米；（2）拆遷費用=50000667=74.96平方米（3）其他費用=30000667=44.98平方米（4）土地開發(fā)費用=3平方米=300平方米；每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.

8、87（5）第一期利息=569.8710%元（6）第二期利息=569.879%元（7）利潤=569.8710%569.87元（8）熟地價格地塊重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米解題方案：解題方案：（1）土地出讓金=100000667=149.93平方米；（2）拆遷費用=50000667=74.96平方米（3）其他費用=30000667=44.98平方米（4）土地開發(fā)費用=3平方米=300平方米；每平方米

9、土地取得費的開發(fā)費合計569.87（5）第一期利息=569.8710%元（6）第二期利息=569.879%元（7）利潤=569.8710%569.87元（8）熟地價格地塊重置成本=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米評分標準：評分標準：回答出每一小步驟得分別得1分，全部回答正確得10分4.參考答案：參考答案：產成品評估值=1007000（65%1.235%1.1）=815500（元）解題方案：解題方案：產成品評估

10、值=1007000（65%1.235%1.1）=815500（元）評分標準：評分標準：計算題出最終結果得６分5.參考答案：參考答案：年限修正系數=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895解題方案：解題方案：年限修正系數=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895評分標準：評分標準：計算題出結果得５分6.參考答案：參考答案：評估值=150.9091200.8264250.7513200.6830=13.636