資產評估復習題及答案

1、資產評估基本原理1被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。解：（1）被

2、評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元）（2）該機組的成新率=[8(58)]100%=61.54%（3）該機組的評估值=2461.54%=14.77（萬元）2某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%

3、，調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。解：現(xiàn)時采購價=5（120%）=6（萬元）現(xiàn)時運輸費=0.1（11）=0.2（萬元）安裝、調試費=0.3（140%）0.1（115%）=0.535（萬元）被評估機床原地續(xù)用的重置全價=60.20.535=6.735（萬元）3現(xiàn)有一臺與評估資產X設備生產能力相同的新設備Y，使用Y設備比X設備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%

4、，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求X設備的超額運營成本。解：年凈超額運營成本為=60（140%）=36（萬元）X設備的超額運營成本=36[1（110%）5]10%=136.47（萬元）（1）A宗地容積率地價相關系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價相關系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或者0.99交易時間修正系數(shù)為或者1.06區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02個別因素修正系數(shù)為或者1容積率修正系數(shù)為或者0.95（3）參照物修正后地價=（萬元）機器

5、設備評估1機器設備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設備尚無替代產品。該設備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調試費用為0.6萬元。經調查，該設備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）解：重置成本=9.50.4（140%）1（130%）0.6（120%）=12.08（萬元）22015年1月評估設備一臺，