北京市房屋修繕工程工期定額說(shuō)明

1、1北京市房屋修繕工程工期定額總說(shuō)明一、2009年《北京市房屋修繕工程工期定額》（以下簡(jiǎn)稱本定額）依據(jù)1988年《北京市房屋修繕裝工程工期定額》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GBT503532005），結(jié)合北京市房屋修繕市場(chǎng)具體情況編制。二、本定額包括平房翻建、添建工程，改造工程，抗震加固工程，裝飾裝修工程，室外工程，水電系統(tǒng)修繕工程，其他單項(xiàng)安裝工程，共七章533個(gè)項(xiàng)目。三、本定額是編制工程招標(biāo)文件，簽訂工程施工合同，合理確定工期的依

2、據(jù)；也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)，確定投標(biāo)工期，安排施工進(jìn)度的參考依據(jù)。四、本定額適用于本市行政區(qū)域內(nèi)一般單層房屋的翻建工程；各類房屋建筑的改造工程；抗震加固工程；重新裝飾裝修工程；系統(tǒng)更新改造工程以及隨同上述各類工程施工的零星（建筑面積在300m2以內(nèi)）添建工程。整棟建筑且整體騰空的重新裝飾裝修工程的工期執(zhí)行2009年《北京市建設(shè)工程工期定額》第一部分建筑工程的相應(yīng)項(xiàng)目。五、建筑面積按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GBT5035320

3、05）中“計(jì)算建筑面積的規(guī)定“計(jì)算，有臺(tái)明的磚木結(jié)構(gòu)平房的建筑面積按臺(tái)明外邊線內(nèi)包括水平面積計(jì)算。六、本定額工期以日歷天為單位，考慮了房屋修繕工程規(guī)模相對(duì)較小且分散、施工現(xiàn)場(chǎng)狹小、環(huán)境影響較多等不利因素；并考慮了冬雨季節(jié)、一般氣候影響等因素，結(jié)合建筑施工規(guī)范要求及技術(shù)操作規(guī)程等綜合因素確定。七、單項(xiàng)工程工期是以進(jìn)場(chǎng)施工之日為起始日，至完成合同約定的全部工程內(nèi)容，符合合同約定竣工驗(yàn)收條件提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日止所需的全部施工日歷天數(shù)。八

4、、工期天數(shù)按單項(xiàng)工程計(jì)算，若一個(gè)承包方同時(shí)承包兩個(gè)以上（含兩個(gè)）單項(xiàng)工程時(shí)，工期天數(shù)的計(jì)算方法為：以其中工期天數(shù)最大的單項(xiàng)工程的工期為基本工期，加其它單項(xiàng)工程工期總和乘以相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。加一個(gè)乘以0.35系數(shù)；加兩個(gè)乘以0.20系數(shù)；加三個(gè)乘以0.15系數(shù)；加四個(gè)以上或安裝單項(xiàng)工程不另增加工期。九、因不可抗力造成工程停工的，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)，工期可順延。十、因設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方原因造成工期變化的，經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)后，工期可調(diào)整。因承包方原

5、因造成工期變化的，應(yīng)按原合同工期執(zhí)行。十一、工期定額中不包括施工中遇到地下管線改移或地下障礙物、古墓、文物處理等所需工期。十二、本定額凡注明“以內(nèi)（下）“者，均包括““本身，注明“以外（上）“者，均不包括““本身。)3平投影面積的12計(jì)算。3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計(jì)算。3.0.18建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算。3.0.19有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)

6、站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3.0.21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。3.0.24下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）2建筑

7、物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動(dòng)扶梯、自

8、動(dòng)人行道。9獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第一章平房翻建、添建工程說(shuō)明一、本章包括平房翻建、添建工程共兩節(jié)95項(xiàng)目。二、平房翻建、添建工程分不同屋面做法、結(jié)構(gòu)形式及墻身砌筑方法按建筑面積計(jì)量。三、有關(guān)規(guī)定：1.平房翻建和添建中的油漆工作內(nèi)容包括：基層清理、膩?zhàn)?、油漆等全部工作，不包括地仗、彩畫、貼金等項(xiàng)目。2.平房翻建和添建中的合（筒）瓦屋面的屋脊做法按過(guò)壟脊、鞍子脊考慮

9、，未考慮清水脊、垂脊等做法。3.平岔瓦、小灰埂、灰平臺(tái)屋面執(zhí)行合瓦屋面相應(yīng)子目乘以0.95系數(shù)，干掛水泥瓦屋面執(zhí)行泥瓦水泥瓦屋面相應(yīng)子目乘以0.95系數(shù)。4.磚木結(jié)構(gòu)舊樓翻建，建筑面積在500m2以內(nèi)，執(zhí)行本定額相應(yīng)子目乘以1.15系數(shù)。5.平房翻建、添建以檐高3米以內(nèi)為準(zhǔn)，檐高超過(guò)3米，工期予以調(diào)整；安裝暖氣及衛(wèi)生設(shè)備的工程，工期予以調(diào)整；平房翻建利用舊基礎(chǔ)的，工期予以調(diào)整。調(diào)整天數(shù)見(jiàn)附表。6.造型吊頂、石材、木材、金屬或紡織品裝飾墻