裝修流程及注意事項(xiàng)

1、裝修流程及注意事項(xiàng)第一部分第一部分裝修準(zhǔn)備裝修準(zhǔn)備一、收房一、收房1、收房的時(shí)間掌握、收房的時(shí)間掌握一般KSF通知收房期為一個(gè)月左右，不必要在通知的前幾天去收房，一是因?yàn)槌跗谑辗康娜硕?，現(xiàn)場(chǎng)嘈雜，交房人員心情易于急燥，不利收房，二是陪同驗(yàn)收房子的工作人員因收房人多，不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議在收房期的中段比較適合。2、收房裝備、收房裝備文件袋：收納文件（含硬紙板）、筆：書寫、計(jì)算器：方便計(jì)算各項(xiàng)驗(yàn)收數(shù)據(jù)、備忘貼紙：方便記錄

2、問(wèn)題現(xiàn)象后貼在問(wèn)題點(diǎn)上、小錘：驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓、卷尺：測(cè)量房屋層高，測(cè)量裂縫的寬度、水桶：驗(yàn)收下水道去水、萬(wàn)用表：測(cè)試電源插座，使用小電器接電也可、塑料凳：休息、弱電暢通：已開(kāi)通的設(shè)備請(qǐng)物業(yè)人員做一次檢查和使用演示3、收房相關(guān)手續(xù)、收房相關(guān)手續(xù)A、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)不要按照KFS規(guī)定的流程進(jìn)行交房，盡可能地要求在交納任何費(fèi)用前進(jìn)入房屋現(xiàn)場(chǎng)，哪怕是自己?jiǎn)畏矫骝?yàn)房，不要被物業(yè)人員一口回絕，先行進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)是常見(jiàn)的，多要求還是有可能。B、交納費(fèi)用

3、一定不要盲目地先行交內(nèi)KFS規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，一定要在驗(yàn)房完成后確定沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，或向KFS提交問(wèn)題整改通知并由其簽收再行有選擇地交納。C、資料查驗(yàn)（1）房屋所在樓宇的《竣工驗(yàn)收備案表》（2）房屋的兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（3）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；（4）一比一百大比例圖（可經(jīng)由物業(yè)或售樓部向工程部索取）（5）鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把4、基礎(chǔ)項(xiàng)目

4、驗(yàn)收、基礎(chǔ)項(xiàng)目驗(yàn)收A、整體小區(qū)環(huán)境的驗(yàn)收針對(duì)房屋合同上的規(guī)定，對(duì)小區(qū)環(huán)境（開(kāi)門位，前后門位）、景觀（容積率，綠化面積，造景面積）、配套設(shè)施（電梯數(shù)量品牌，是否配套供電設(shè)備等）進(jìn)B、房屋常住人口一般而言，業(yè)主購(gòu)房時(shí)就會(huì)考慮到今后常住人口與房間數(shù)量的匹配（除非買房后生了四胞胎那是另當(dāng)別論），在區(qū)間規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量把臥室布置在南向朝陽(yáng)房間，尤其是兒童房和老人房，應(yīng)當(dāng)象主臥室一樣優(yōu)先地考慮布置到南向，利于兒童成長(zhǎng)及老人休養(yǎng)生息。而書房、活動(dòng)室或

5、休閑室之類的半開(kāi)放空間考慮布置到北向，時(shí)下時(shí)髦的臥室套間設(shè)計(jì)，即把兩間臥室打通將主臥室與書房聯(lián)為一體，往往犧牲掉一間寶貴的南向房間，實(shí)際使用上乏善可陳，應(yīng)盡量避免。當(dāng)然，若房間數(shù)量足夠又另當(dāng)別論。C、房屋的生活動(dòng)線一套房子裝修完成后，在日常家居生活中，走動(dòng)應(yīng)當(dāng)是流暢的，并可兼顧方便與隱私?，F(xiàn)在福州房產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)中已經(jīng)很多地考慮到這一問(wèn)題，比如戶型中的動(dòng)靜分區(qū)，比如入戶陽(yáng)臺(tái)中的雙入口設(shè)計(jì)（由入戶陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)入客廳及廚房），說(shuō)明房屋內(nèi)的動(dòng)線越來(lái)越

6、被重視，因此，在家庭的區(qū)間規(guī)劃中過(guò)多地人為設(shè)置玄關(guān)、端景或其它可能擾亂動(dòng)線的造型，多半出于不良裝修公司鼓勵(lì)消費(fèi)的原因，這一點(diǎn)上考慮，家居規(guī)劃宜方正大器，做到象迷宮一般不僅多費(fèi)銀兩，使用上也不方便，應(yīng)細(xì)加思量。此外，還需要強(qiáng)調(diào)注意的一點(diǎn)是，在布局考慮中，不應(yīng)只在一張平面圖上對(duì)房屋的布局進(jìn)行評(píng)價(jià)。在實(shí)際操作中，經(jīng)常有業(yè)主因?yàn)閷?duì)布局后的方便使用性把握性不強(qiáng)，在區(qū)間規(guī)劃時(shí)，對(duì)各功能區(qū)的使用面積計(jì)算過(guò)于精細(xì)，比如過(guò)道，拐彎等處，只考慮數(shù)字意義上的

7、可行性，未考慮除具體數(shù)字以外，應(yīng)當(dāng)給出部分長(zhǎng)度和寬度上的冗余以增加空間的通透，在這方面，如果業(yè)主有聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師的應(yīng)當(dāng)多考慮設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)。綜上所述，以上三點(diǎn)有關(guān)區(qū)間規(guī)劃建議，應(yīng)當(dāng)綜合考慮，舉例，客廳沙發(fā)墻的定位，取決于沙發(fā)座向外視野的通透性，如落座后哪個(gè)方向的視野更好，通常就選用哪個(gè)方向做為沙發(fā)墻，這是基于在第一點(diǎn)選位評(píng)估中提到的原則，但如果沙發(fā)墻定位后，可能對(duì)今后生活的動(dòng)線造成影響的，則應(yīng)當(dāng)考慮生活動(dòng)線優(yōu)先。原則不是一成不變的，取與舍應(yīng)多

8、方考慮。2、裝飾風(fēng)格、裝飾風(fēng)格室內(nèi)裝飾需要一個(gè)明確的統(tǒng)一的風(fēng)格。普通業(yè)主不需要對(duì)風(fēng)格流派有太多的了解。是否了解裝飾風(fēng)格與流派的名稱，對(duì)多數(shù)將要裝修家居的同學(xué)來(lái)說(shuō)并不重要，打個(gè)或不準(zhǔn)確的比方，今天我們見(jiàn)面，我對(duì)同學(xué)們而言是誰(shuí)無(wú)關(guān)緊要，關(guān)鍵在于我能不能提供給同學(xué)們有用的信息，我的名字是什么并不重要。所以，喜歡一種裝飾風(fēng)格而無(wú)法定義它的名稱并沒(méi)有關(guān)系，關(guān)鍵在于兩個(gè)，一是如何找到你喜歡的風(fēng)格，二是如何實(shí)施，使它變成你的東西。A、風(fēng)格選定的重要性