基于VB的城鎮(zhèn)土地估價(jià)信息系統(tǒng)的研制與開(kāi)發(fā).pdf

1、隨著土地有償使用制度的深入，土地資源管理向土地資產(chǎn)管理方式的轉(zhuǎn)變，使得地產(chǎn)評(píng)估成為了土地管理中必不可少的工作。在信息化建設(shè)的大潮中，實(shí)現(xiàn)土地管理信息化，土地估價(jià)信息化成為了必然趨勢(shì)。目前還有許多中小城鎮(zhèn)估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然采用傳統(tǒng)的手工處理方式，成為了信息化建設(shè)的一個(gè)障礙，本次研究旨在建立一個(gè)適合大多數(shù)城鎮(zhèn)的估價(jià)信息系統(tǒng)，來(lái)解決城鎮(zhèn)估價(jià)工作中的技術(shù)落后問(wèn)題。　　系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)遵循了軟件開(kāi)發(fā)理論，采用綜合分析、系統(tǒng)分析和實(shí)證分析方法?！　”疚慕Y(jié)果

2、：　　采用了VB6.0、Access2000、和MapObjects三者集成開(kāi)發(fā)模式，建立了一個(gè)簡(jiǎn)單的、低成本的、互通性強(qiáng)的，使用方便的適用于大多數(shù)中小城鎮(zhèn)土地估價(jià)工作的估價(jià)信息系統(tǒng)?！　∠到y(tǒng)實(shí)現(xiàn)了6種基本宗地估價(jià)方法的自動(dòng)測(cè)算。每種方法根據(jù)實(shí)際的情況都有自己的幾種變形公式，系統(tǒng)根據(jù)實(shí)際估價(jià)工作中收集資料的種類(lèi)，計(jì)算公式的利用率對(duì)計(jì)算公式進(jìn)行了選擇，滿(mǎn)足了估價(jià)的基本要求?！　「鶕?jù)估價(jià)方法與該方法在地價(jià)測(cè)算中所需資料的對(duì)應(yīng)關(guān)系，兼顧

3、關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范化原則，設(shè)計(jì)了系統(tǒng)的屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，該屬性數(shù)據(jù)庫(kù)是由一系列表組成的，如項(xiàng)目基本情況表、成本法評(píng)估案例表等。　　構(gòu)建了通用性強(qiáng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。地價(jià)影響因素項(xiàng)和程度的差異是影響系統(tǒng)通用性的主要原因，系統(tǒng)在這兩個(gè)方面予以解決。一是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中，提供了影響因素修正系數(shù)表的查詢(xún)，使估價(jià)人員可以根據(jù)待估宗地的實(shí)際情況進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入；二是市場(chǎng)比較法中，可比案例與待估宗地進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素修正中，修正因素項(xiàng)不是很多，但每個(gè)待估宗地中