淺談社區(qū)維修工程管理

1、1淺談社區(qū)維修工程管理淺談社區(qū)維修工程管理第1章社區(qū)維修工程概論社區(qū)維修工程概論社區(qū)維修工程是針對(duì)已有的建筑及構(gòu)筑物進(jìn)行的修繕工程，主要是住宅樓和相關(guān)的服務(wù)用房等。維修工程相對(duì)基建工程包括零星土建、房屋與建筑物修繕、裝修工程、場(chǎng)地硬化、道路、水電暖、排水、綠化、照明設(shè)備、拆遷工程以及一些基建工程的配套附屬工程等。勝利油田開發(fā)初期的住宅樓基本上建設(shè)于八十年代，現(xiàn)已基本接近設(shè)計(jì)壽命。各小區(qū)建設(shè)年代較早且分布不集中，住宅布局插建現(xiàn)象較多，住宅

2、建設(shè)及配套設(shè)施缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，基礎(chǔ)差、問題多，隨著住宅樓本體和配套系統(tǒng)的逐年老化，普遍存在著較大程度的損壞現(xiàn)象，安全隱患多，直接影響了居民的正常生活。部分住宅樓墻皮、陽臺(tái)及窗套出現(xiàn)空鼓開裂和脫落，落水管不同程度的出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了居民的生活，同時(shí)存在著安全隱患。屋面漏雨現(xiàn)象比較嚴(yán)重，雖然每年耗費(fèi)大量人力物力維修，但是收到的效果卻不理想。樓道墻皮老化脫落，且涂料污染嚴(yán)重，樓梯扶手損壞，樓梯踏步酥裂，樓宇門損壞無法開啟，還有

3、部分樓道窗為的水泥花格窗等問題，夏季蚊蠅肆虐，嚴(yán)重影響了居民的正常使用。小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)基本是隨著住宅建設(shè)而同期配套建成，排水系統(tǒng)就近接入，管網(wǎng)布局不合理，部分小區(qū)雨污混排，隨著常年的使用，排水管道老化、塌陷、淤塞現(xiàn)象突出，導(dǎo)致污水外溢，同時(shí)由于排水管網(wǎng)不通暢，影響了居民雨季出行。部分小區(qū)地面硬化由于排水管網(wǎng)塌陷，造成地面凹凸不平，又由于花磚地面使用年久，地面粉化現(xiàn)象比較突出，極大影響了人居環(huán)境。部分小區(qū)綠化規(guī)劃布局凌亂，花池板斷裂，苗

4、木退化。小區(qū)由于建成早、標(biāo)準(zhǔn)低，道路過于狹窄，同時(shí)缺少停車位，不能實(shí)現(xiàn)車輛的合理停放和出行，存在安全隱患。休閑活動(dòng)場(chǎng)地等公共服務(wù)設(shè)施不齊全，需要進(jìn)一步完善。部分小區(qū)居住、辦公、商業(yè)布局混雜，小區(qū)無法達(dá)到封閉管理，同時(shí)部分3進(jìn)行質(zhì)量管理。同時(shí)，因維修工程量小，很多工程或設(shè)計(jì)沒有項(xiàng)目批準(zhǔn)審核，施工單位的選擇、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料的收集、維修后的保修和使用情況等一系列管理制度或措施難以健全，使維修工程無章可循、無據(jù)可依，工程施工隨意性

5、較強(qiáng)，這就給施工管理帶來了許多的不便，由于多方面的原因，工程監(jiān)督管理比較困難，漏洞相對(duì)較多。維修工程管理人員大多不懂專業(yè)技術(shù)，對(duì)維修工程的施工、工藝、材料、設(shè)備等了解不深，缺乏基本的維修技術(shù)培訓(xùn)，或?qū)I(yè)技能不強(qiáng)，勢(shì)必造成維修工程難于管理、質(zhì)量難以保證的局面。因此，針對(duì)維修工程的特點(diǎn)，如何采取有效措施，確保維修工程質(zhì)量是社區(qū)維修工作面臨的一大難題。1.41.4施工安全管理施工安全管理由于維修工程分布零散，施工點(diǎn)多，隱蔽工程多，施工時(shí)間比較