惠州市風(fēng)門坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃090911

1、惠州市風(fēng)門坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃惠州市風(fēng)門坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃第一章總則第一條為規(guī)范惠州市風(fēng)門坳地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理，保證本地區(qū)合理有序地進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（20042020）》、《惠州市城市總體規(guī)劃（20062020）》、《惠州市“十一五”城市建設(shè)規(guī)劃》、《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、《惠州市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法》、《惠州市環(huán)境保護(hù)條例》、《惠州市區(qū)綜合交通規(guī)劃（2005

2、－2020）》及國家、省市其它相關(guān)法規(guī)，進(jìn)行風(fēng)門坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃的編制。第二條本規(guī)劃是風(fēng)門坳地區(qū)城市建設(shè)和發(fā)展的指導(dǎo)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)土地及空間利用規(guī)劃和一切建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。第三條規(guī)劃范圍：風(fēng)門坳地區(qū)，東以江北西區(qū)經(jīng)一路為界，南至惠博快速路，西抵惠河高速公路，北以四環(huán)路南面山體為界。第四條規(guī)劃期限：2007年－2020年。第五條關(guān)于強(qiáng)制性內(nèi)容：文中“黑體字”條文為規(guī)劃的強(qiáng)制

3、性內(nèi)容。強(qiáng)制性內(nèi)容是對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，對(duì)于違反規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第六條本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起實(shí)施。規(guī)劃期內(nèi)凡在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的任何建設(shè)活動(dòng)，都有遵守本規(guī)劃的義務(wù)，任何單位與個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本規(guī)劃文本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。第七條本規(guī)劃文本及圖件由惠州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二章目標(biāo)定位第八條發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展成為惠州中心城區(qū)西北部交通便捷、配套完善的生態(tài)型高品質(zhì)居住區(qū)。第九條人口規(guī)模：規(guī)劃期內(nèi)，分區(qū)

4、總居住人口為3.2萬人。第十條用地規(guī)模：規(guī)劃期內(nèi)，分區(qū)建設(shè)用地規(guī)模在151公頃。第十三條用地布局目標(biāo)：結(jié)合自然山體的分布和現(xiàn)狀山體坡度、水域等用地特點(diǎn)合理安排建設(shè)用地，并在主要道路走向上順應(yīng)山勢，與自然背景形成良好的結(jié)合，形成以居住用地為主，具有良好山水田園風(fēng)光、配套設(shè)施完善、交通便捷通達(dá)的居住生活區(qū)。第十四條建設(shè)用地布局：1.居住用地規(guī)劃居住用地73.71公頃，占城市建設(shè)用地比例48.92％。其中一類居住用地14.90公頃，占城市建設(shè)

5、用地比例9.89％；二類居住用地56.14公頃，占城市建設(shè)用地比例37.26％；四類居住用地2.67公頃，占城市建設(shè)用地比例1.31％。2.公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共設(shè)施用地3.14公頃，占城市建設(shè)用地比例2.08％。其中商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地1.85公頃，占城市建設(shè)用地比例1.23％；體育用地0.52公頃，占城市建設(shè)用地比例0.26％；醫(yī)療衛(wèi)生用地0.77，占城市建設(shè)用地比例0.38％。3.道路廣場用地規(guī)劃道路廣場用地27.14公頃，占城市建

6、設(shè)用地比例18.01％。4.市政公用設(shè)施用地規(guī)劃市政公用設(shè)施用地0.36公頃，占城市建設(shè)用地比例0.18％。5綠地規(guī)劃綠地30.88公頃，占城市建設(shè)用地比例20.50％。其中公共綠地1.79公頃，占城市建設(shè)用地比例1.19％；生產(chǎn)防護(hù)綠地29.09公頃，占城市建設(shè)用地比例19.31％。第十五條四區(qū)劃定原則：優(yōu)先關(guān)注不可建，以土地限制性分區(qū)為指引，結(jié)合本地區(qū)近期發(fā)展目標(biāo)，劃分不同類型的地區(qū)，并提出相關(guān)的控制措施，以保證本地區(qū)空間的有序發(fā)展