建筑物重置價資料

1、（四）房屋建筑物的評估本次納入評估范圍的房屋建筑物及構(gòu)筑物坐落于于天津市華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)（環(huán)外）海泰東路12號，用地面積20252.70平方米，院內(nèi)共有各類房屋建筑物4棟，總建筑面積17292.50平方米，構(gòu)筑物6項、室外管道4項。以上資產(chǎn)為天津市環(huán)歐半導(dǎo)體材料技術(shù)有限公司的生產(chǎn)、輔助用房及附屬配套設(shè)施。本次評估房屋建筑物、構(gòu)筑物于2004年開工建設(shè)，于2005年至2007年陸續(xù)竣工投入使用，均處于正常使用狀態(tài)，房屋建筑物及構(gòu)筑物日常維護較好

2、，總體建造質(zhì)量及使用狀況較好；評估主要采用重置成本法。根據(jù)企業(yè)提供的房屋建筑物評估明細表逐一進行了核對，做到帳表相符。通過對房屋產(chǎn)權(quán)文件、房產(chǎn)購建合同、建筑規(guī)劃許可證、建筑工程承包合同、竣工驗收證明等文件以及相關(guān)的會計憑證審核核實對其權(quán)屬予以關(guān)注。在此基礎(chǔ)上，組織專業(yè)工程技術(shù)人員進行現(xiàn)場勘察和核實。重置價值的確定根據(jù)現(xiàn)場勘察、鑒定記錄，結(jié)合所評估的建筑物結(jié)構(gòu)特征、裝修標(biāo)準和附屬設(shè)備配套情況，依據(jù)天津市現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算基價和建筑材料市場

3、價格及工程的預(yù)（結(jié)）算造價資料，并按現(xiàn)行標(biāo)準考慮其前期費用、其他費用、管理費和資金成本等必要的費用，計算出建筑物于評估基準日時點的重置全價。重置價值的計算重置成本包括：建安綜合造價、前期和其他費用、建設(shè)單位管理（五）在建工程的評估評估人員首先對申報的在建工程進行帳表核對，按照正常情況下在評估基準日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定評估值。天津市建筑工程預(yù)算基價天津市建筑工程預(yù)算基價(2008)(2008)土建土建作

4、者：ly建筑定額來源：本站原創(chuàng)點擊數(shù)：22403更新時間：2009614土建工程總說明一、天津市建筑工程預(yù)算基價DBD291012008(以下簡稱“本基價”)是根據(jù)國家標(biāo)準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002008規(guī)定要求，以《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建工程)、《天津市建筑工程預(yù)算基價》(2004年)為基礎(chǔ)，結(jié)合本市實際編制的。二、本基價是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標(biāo)控制價的依據(jù)；是編制概

5、算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)；是計算投標(biāo)報價的參考；是核定投標(biāo)報價與成本價對比的基礎(chǔ)。三、本基價適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用的新建與擴建工程。四、本基價是按照現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的，是在合理工期內(nèi)、正常條件下、采用常規(guī)的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機械配置，完成單位合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械臺班及相應(yīng)管理費用的消耗量標(biāo)準，它反映了本市社會平均消耗量水平。五、本基價中的工作內(nèi)容僅說明了主