六安市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)

1、六安市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）為全面執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范，進(jìn)一步規(guī)范全市房屋建筑面積測繪工作，結(jié)合我市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確我市房屋建筑面積測繪計(jì)算中一般及特殊情況的處理方法，特制定本細(xì)則。1總則1.1房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1.2房屋建筑面積測算的內(nèi)容房屋建筑面

2、積測算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。1.3房屋建筑面積測算的類型房屋建筑面積測算的類型包括竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算。1.3.1竣工房屋建筑面積測算根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)說明等資料進(jìn)行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。1.3.2變更房屋建筑面積測算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關(guān)資料

3、或申請人的申請資料進(jìn)行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。1.4房屋建筑面積測算的成果房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據(jù)、現(xiàn)場查勘記錄、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報(bào)告、變更記錄等資料。2房屋測量的一般規(guī)定2.1房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進(jìn)行測量，測量點(diǎn)位可以是分隔墻、柱或界釘?shù)冉缰伏c(diǎn)。2.2計(jì)算房屋面積的基本條件1、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；2、具備有上蓋；3、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；4、層高2.2

4、0米以上（含2.20米）；5、可作為人民生產(chǎn)和生活的場所。房屋上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱的建筑材料以規(guī)劃核準(zhǔn)設(shè)計(jì)的材料為準(zhǔn)。2.3房屋面積2.3.1房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.3.2房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。2.3.

5、2.1房屋套內(nèi)使用面積是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2.3.2.2房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。樓）、躍層、裝飾性塔樓以及突出屋

6、面的設(shè)備間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪0以上的層數(shù)，0以下為地下層數(shù)。0標(biāo)高設(shè)計(jì)在房屋中間部位且0以上的凈高超過房間凈高12的層面計(jì)入自然層數(shù)。4.2所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負(fù)數(shù)表示。5房屋邊長數(shù)據(jù)的采集5.1房屋邊長數(shù)據(jù)的采集要求5.1.1多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進(jìn)行邊長數(shù)據(jù)采集。5.1.2單產(chǎn)權(quán)房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。5.1.3測量邊長

7、的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶補(bǔ)充或隨意涂改數(shù)據(jù)。5.2房屋分戶建筑面積計(jì)算邊長量取規(guī)定5.2.1戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計(jì)入相應(yīng)戶室的邊長或共有部位的邊長。5.2.2電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計(jì)有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合的墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。5.2.3室外樓梯、外走廊、陽臺

8、與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計(jì)入相應(yīng)戶室或共有部位，另一半尺寸計(jì)入外半墻。5.2.4以柱、墻體等構(gòu)成陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍量取尺寸，突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造物不計(jì)入陽臺尺寸。5.2.5地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長丈量時，因無法丈量外墻厚度尺寸的，外墻厚度尺寸可取施工圖的設(shè)計(jì)值。5.2.6房屋外墻面貼（掛）有裝飾材料的，裝飾材料厚度不計(jì)入房屋邊長。5.2.7各層墻體厚度不一致的，分別丈量墻體厚度。5.2.8架空

9、層的外側(cè)墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計(jì)算。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬?jì)算。6房屋面積計(jì)算規(guī)定6.1計(jì)算全部建筑面積的范圍6.1.1單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。6.1.2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20米以上的部位。6.1.3穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2

10、0米以上的部位，按其水平投影計(jì)算建筑面積。6.1.4樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均按房屋自然層建筑面積。6.1.5各種類型的樓梯，按其對應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。6.1.6房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等層高在2.20米以上的部位。6.1.7斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋，層高在2.20米以上（含2.20米）的部位計(jì)算建筑面積。6.1.8挑樓按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。6.1.9嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主